Freistehendes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in Wesel - Flüren

Wesel-Flüren zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Die ruhige, grüne Umgebung kombiniert ein familienfreundliches Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Die Weseler Innenstadt sowie die Rheinauen sind schnell erreichbar. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen sind auch das Ruhrgebiet sowie die niederländische Grenze bequem erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Verkehrsanbindung macht Flüren besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.

n einer der gefragtesten Wohnlagen von Wesel-Flüren präsentiert sich dieses gepflegte, freistehende Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.050 m². Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 236 m², verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten sowie einen großzügigen Anbau, der der Erdgeschosswohnung zugeordnet ist. Das Erdgeschoss steht bereits leer und eignet sich somit ideal für Eigennutzer oder zur sofortigen Neuvermietung. Die Wohnung im Obergeschoss wird ebenfalls zeitnah frei, sodass das gesamte Objekt kurzfristig ohne Mietverhältnisse übernommen werden kann. Neben der vielseitigen Nutzung als großzügiges Mehrgenerationenhaus, Zweifamilienhaus oder renditestarke Kapitalanlage eröffnet insbesondere das große Grundstück interessante Perspektiven für Investoren. Aufgrund der attraktiven Grundstücksgröße und der begehrten Wohnlage besteht – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung – die Möglichkeit einer Neubebauung, beispielsweise mit mehreren Reihenhäusern. Der gepflegte Garten mit altem Baumbestand bietet viel Platz zum Entspannen und Spielen. Ein großer Schuppen im hinteren Grundstücksbereich schafft zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, mehrere Stellplätze sowie eine bereits erneuerte Heizungsanlage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - abschließbare Fenster - Ausbaureserve - Rollläden - Hauswirtschaftsraum Highlights Freistehendes Zweifamilienhaus Ca. 236 m² Wohnfläche Ca. 1.050 m² Grundstück Zwei abgeschlossene Wohneinheiten Vollunterkellert Erneuerte Heizungsanlage Großzügige Wohnräume zwei modernisierte Badezimmer im EG Große Fensterflächen Rollläden Garage Mehrere PKW-Stellplätze Großer Garten Gepflegte Außenanlagen Zusätzlicher Schuppen, Ruhige und familienfreundliche Wohnlage, Ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger Interessantes Entwicklungspotenzial für Neubau (vorbehaltlich Genehmigung) Eigennutzung Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien mit großem Platzbedarf oder als Mehrgenerationenhaus. Durch die beiden separaten Wohneinheiten lassen sich Wohnen und Arbeiten oder das Zusammenleben mehrerer Generationen optimal verbinden. Kapitalanlage Dank der getrennten Wohnungen bietet das Objekt ausgezeichnete Voraussetzungen zur Vermietung beider Einheiten und somit für nachhaltige Mieteinnahmen. Projektentwicklung Das großzügige Grundstück eröffnet interessante Perspektiven für Investoren. Je nach baurechtlicher Prüfung erscheint eine Neubebauung, beispielsweise mit Reihenhäusern oder mehreren Wohneinheiten, denkbar. Eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage von Wesel-Flüren: Ob Eigennutzung, Kapitalanlage oder Projektentwicklung – diese Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, das großzügige Grundstück und ihr attraktives Zukunftspotenzial.

Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro. Bei der Vermittlung einer günstigen Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich. Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie: Gebietsleitung Gladbeck Mustafa Balci Hochstr. 54 45964 Gladbeck Telefon: 0 20 43 / 92 22 0 Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte des Exposés stammen vom Auftraggeber. Für Angaben Dritter übernehmen wir keine Haftung. Die Adresse des Objektes und einen anschließenden Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen/digitalen Gespräch oder Telefonat. Im Interesse unserer Kunden behalten wir uns vor, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten zu bearbeiten. Gerne stehen wir Ihnen mit einem passenden Finanzierungskonzept zur Seite und beraten Sie individuell bei der Beantragung von Fördermitteln. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de