Doppelhaushälfte in Lohfelden mit Garten, Terrasse und viel Stauraum

Die Doppelhaushälfte befindet sich in der XXXXXXstraße in Lohfelden-Vollmarshausen und damit in einer sehr ruhigen Anliegerstraße mit gewachsenemWohnumfeld. Die Lage ist ideal für Käufer, die ruhig wohnen möchten, gleichzeitigaber kurze Wege innerhalb des Ortes und eine gute Anbindung nach Kassel schätzen.Vollmarshausen bietet eine angenehme, dörflich geprägte Wohnatmosphäre innerhalbder Gemeinde Lohfelden. Kindertagesstätte, Grundschule, weiterführende Schulen,Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte sind im Gemeindegebiet gut erreichbar.Dadurch eignet sich die Lage besonders für Familien, Paare und Berufspendler, die einstadtnahes Zuhause mit ruhigerem Wohncharakter suchen.Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zur Natur: Vom Außenbereich der Immobiliegenießt man einen schönen Blick in die umliegende Landschaft. Gleichzeitig erreichtman Kassel, Kaufungen und die umliegenden Orte in kurzer Fahrzeit. Die Lageverbindet damit ruhiges Wohnen, praktische Alltagserreichbarkeit und ein hohes Maßan Lebensqualität.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!Diese Doppelhaushälfte in zentraler und zugleich sehr ruhiger Lage von Lohfelden-Vollmarshausen bietet genau das, was viele Familien suchen: ein gewachsenesWohnumfeld, eine praktische Raumaufteilung, schöne Außenbereiche und zusätzlicheNutzflächen, die im Alltag echten Mehrwert schaffen.Bereits im Erdgeschoss überzeugt das Haus mit einer funktionalen Aufteilung und einemGäste-WC. Von hier aus gelangt man direkt in den Außenbereich mit einer erhöhtangelegten Terrasse bzw. einem Balkonbereich auf Stelzen. Dieser schafft nicht nureinen schönen Platz im Freien mit Blick in die umliegende Natur, sondern bietet darunterzusätzlich einen geschützten, sonnengeschützten Sitz- oder Aufenthaltsbereich. DerGarten ist gepflegt angelegt und ergänzt das Haus um einen angenehmen privatenRückzugsort.Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer: zwei gut nutzbare Kinderzimmersowie ein großzügiges Elternschlafzimmer. Zusätzlich steht auch auf dieser Ebene einweiteres Gäste-WC zur Verfügung – ein klarer Vorteil für Familien und den täglichenKomfort.Der Spitzboden dient als praktische Abstellfläche. Die Dachschrägen wurden bereitsgedämmt, zudem wurde die Dacheindeckung in der Vergangenheit erneuert. ImUntergeschoss befindet sich ein großzügig ausgebautes Badezimmer mit Dusche sowieAnschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Ergänzt wird diese Ebenedurch den Heizungsraum und einen weiteren Abstellraum. Besonders praktisch: VomUntergeschoss besteht ein direkter Durchgang nach hinten zum Carport, der alsgeschützter Stellplatz bzw. zusätzlicher Abstellbereich genutzt werden kann.Abgerundet wird das Angebot durch eine vorhandene PV-Anlage mit Stromspeicher imKeller sowie eine Wallbox. Es handelt sich hierbei um eine Mietanlage von ENPAL.Insgesamt bietet diese Immobilie eine starke Kombination aus ruhiger Lage,familientauglichem Grundriss, nutzbaren Außenflächen und soliderEntwicklungsperspektive.

-RUHIGE ANLIEGERSTRASSE: SEHR ANGENEHME WOHNLAGE OHNESTARKEN DURCHGANGSVERKEHR.-ZENTRAL IN VOLLMARSHAUSEN: KURZE WEGE INNERHALB DES ORTSTEILSUND GUTE ERREICHBARKEIT DER INFRASTRUKTUR.-FAMILIENFREUNDLICHER GRUNDRISS: DREI SCHLAFZIMMER IMOBERGESCHOSS, DARUNTER ZWEI KINDERZIMMER UND EINGROSSZÜGIGES ELTERNSCHLAFZIMMER.-AUSGEBAUTES BADEZIMMER IM UNTERGESCHOSS: GROSSZÜGIGES BADMIT DUSCHE SOWIE PLATZ FÜR WASCHMASCHINE UND TROCKNER.-GEDÄMMTES DACHGESCHOSS: DACHSCHRÄGEN BEREITS GEDÄMMT,DACHGESCHOSS ALS PRAKTISCHE ABSTELLFLÄCHE NUTZBAR.-PV-ANLAGE MIT STROMSPEICHER: MIETANLAGE VON ENPAL IM BESTANDVORHANDEN.-CARPORT MIT DIREKTEM ZUGANG: VOM UNTERGESCHOSS AUS BEQUEMNACH HINTEN ZUM CARPORT BZW. ABSTELLBEREICH ERREICHBAR.

SonstigesGerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 015788729211 erreichbar.Tipp-Provision!!Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.StichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 67,83 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiertSonstiges/Wohnen: Dachboden