Kapitalanlage mit Potenzial – Voll vermietetes 6-Parteienhaus in Nord-Düren

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der charmanten Stadt Düren, einer großen Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen mit etwa 93.000 Einwohnern, die als Tor zur Nordeifel bekannt ist. Die Immobilie liegt rund 1,1 Kilometer nordwestlich vom Stadtzentrum und bietet damit ein städtisches Flair. Annähernd 200 Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, während die nächste Zugstation ungefähr 1 Kilometer entfernt ist. Fußläufig erreichbar sind drei Supermärkte, eine Realschule und mehrere Kindergärten, sowie einige medizinische Einrichtungen wie Zahnärzte und Allgemeinmediziner. Rund 3,4 Kilometer entfernt liegt die nächste Autobahnauffahrt, was eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet.

Dieses Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Nord-Düren stellt eine interessante Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial dar. Das Objekt umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten, die vollständig vermietet sind und somit sofortige Mieteinnahmen generieren. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 272 m² und verteilt sich auf sechs Wohnungen. Das Grundstück umfasst ca. 378 m². Die derzeitigen jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 20.544 Euro. Da die Mietpreise über mehrere Jahre nicht angepasst wurden, besteht zusätzliches Potenzial zur Mietsteigerung und somit zur nachhaltigen Optimierung der Rendite. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit langfristiger Perspektive und Wertentwicklungspotenzial suchen. Die Lage in Nord-Düren bietet eine gute Infrastruktur sowie eine solide Vermietbarkeit.

EG vorne ca. 40m² Wohnfläche und KM 322 Euro/Monat EG Anbau ca. 45m² Wohnfläche und KM 280 Euro/Monat 1. OG ca.48m² Wohnfläche und KM 280 Euro/Monat 1. OG Anbau ca. 46m² Wohnfläche und KM 280 Euro/Monat 2. OG ca. 48m² Wohnfläche KM 250 Euro/Monat DG ca. 45m² Wohnfläche KM 300 Euro/Monat

Gerne stellen wir Ihnen weitere Details wie Flurkarte, Bauzeichnungen, Grundrisse und eine Auswahl an Bildern in einem persönlichen Gespräch vor. Außerdem bieten wir Ihnen ein individuelles Finanzierungskonzept maßgeschneidert auf Ihre persönlichen Ziele und Wünsche an. Um Ihre Anfrage zeitnah zu beantworten, bitten wir um Übermittlung Ihres vollständigen Namens (Vor- und Zuname), Ihrer vollständigen Anschrift, einer Telefonnummer zur möglichen Kontaktaufnahme und einer E-Mailadresse. Übrigens: Für unsere finanzgeprüften Bausparkunden sind wir ständig auf der Suche nach Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Grundstücken. Sollten Sie mit dem Gedanken spielen, eine Immobilie zu verkaufen, sprechen Sie uns gerne an! Wir sind für Sie unter folgender Rufnummer zu erreichen 02421-28700. LBS Gebietsleitung Düren / Jülich VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de