Große und helle Bürofläche in TOP Lage!

Die Büro- oder Praxisfläche befindet sich in der Schloßstraße, einer der besonders gefragten und etablierten Lagen in Koblenz. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gehobenen Mieterstruktur, gepflegten Geschäftshäusern und einer ruhigen, zugleich sehr zentralen Atmosphäre. Die Lage verbindet auf angenehme Weise Exklusivität, Erreichbarkeit und innerstädtische Präsenz. Das Koblenzer Schloss, das Forum, das Rheinufer sowie die Innenstadt befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts. Trotz der zentralen Lage wirkt das Umfeld angenehm ruhig und seriös – ideal für Nutzer, die eine diskrete, wertige Adresse mit guter Sichtbarkeit suchen. Für Kunden, Mandanten oder Patienten stehen Parkmöglichkeiten vor der Tür oder in den umliegenden Parkhäusern zur Verfügung. Damit bietet die Lage auch bei Publikumsverkehr eine komfortable Erreichbarkeit.

In der Schloßstraße in Koblenz präsentiert sich diese ca. 214 m² große Büro- oder Praxisfläche als repräsentativer Ort für Unternehmen, Kanzleien, Beratungsbüros oder medizinisch/therapeutisch geprägte Nutzungen, die Wert auf Präsenz, klare Raumstruktur und ein professionelles Umfeld legen. Die Fläche überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss mit insgesamt sechs Büro- und Besprechungsräumen, die flexible Arbeitskonzepte ermöglichen – von Einzelbüros über Teamräume bis hin zu Besprechungs- oder Behandlungszimmern. Bereits beim Betreten empfängt ein eigener Empfangsbereich Besucher, Mandanten oder Patienten mit der passenden Atmosphäre: geordnet, freundlich und geschäftlich souverän. Eine vorhandene Teeküche ergänzt den Arbeitsalltag funktional sowie 2 getrennten Damen- und Herren-WCs. Die vorhandene DV-Verkabelung bietet zudem eine solide technische Grundlage für moderne Bürokommunikation, Netzwerkanschlüsse und digitale Arbeitsprozesse. Besonders angenehm im täglichen Gebrauch sind der Aufzug, die vorhandene Klimaanlage sowie ein gut funktionierender Hausmeisterservice, der für einen gepflegten und verlässlichen Rahmen sorgt. Zur Einheit gehören außerdem eine Kellerabteil sowie eine Garage im Hinterhof – ein wertvoller Pluspunkt in innerstädtischer Lage. Die Immobilie wurde vor Kurzem energetisch saniert. Unter anderem wurde eine hochwertige Hypridheizung verbaut und neue Fenster eingesetzt. Diese Immobilie ist keine Fläche „von der Stange“, sondern ein hochwertig durchdachtes Arbeitsumfeld mit Substanz, Struktur, technischer Ausstattung und Auftritt. Sie eignet sich ideal für Nutzer, die Räume suchen, die sowohl repräsentieren als auch im Alltag funktionieren – ob als klassische Bürofläche, Kanzlei, Beratungsstandort oder Praxisräume.

Die Immobilie verfügt über folgende Ausstattungen: - Glasfaseranschluss - Garage optional - Aufzug - Datenverkabelung - Kellerraum - mehrere Toilettenanlage - Wärmepumpe - größtenteils neue Fenster - Klimaanlage - etc.