Attraktives Investment in Wuppertal-Barmen

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Wuppertal-Barmen, unweit der Fußgängerzone und des Werth. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien sowie die nahegelegene Schwebebahnstation optimal gewährleistet. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohn-
und Geschäftsbebauung mit urbanem Flair und guter Infrastruktur. Die Lage zeichnet sich durch den Ausblick auf die Grünanlagen und den Toelleturm aus.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1971. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Gewerbeflächen verteilen sich auf mehrere Einheiten mit Größen zwischen ca. 36 m² und ca. 232 m². Insgesamt beträgt die Gesamtgewerbefläche 361 m². Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca.
48 m² und ca. 126 m². Sämtliche Wohnungen sind mit doppelverglasten Kunststoffrahmenfenstern ausgestattet .Das Objekt ist vollvermietet und befindet sich in einem gepflegtem Zustand.

- Dacheindeckung (2014)
- Fernwärme
- Doppelverglaste Kunststoffrahmenfenster
- Penthouse Wohnung
- Aufzug (1971)
- Langfristige Mieter
- Gute Mieterstruktur
- Doppelter Wannenbau

Provisionshinweis4,76% inkl. MwSt.
Der Käufer hat 4,76% einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer des Verkaufspreises als Dienstleistungshonorar zu zahlen. Dieses einmalige Dienstleistungshonorar ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und zahlbar an die Firma Alfred Vollmer Immobilien KG. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist gilt eine abweichende Provisionsregelung.SonstigesDer Käufer hat 4,76% einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer des Verkaufspreises als Dienstleistungshonorar zu zahlen. Dieses einmalige Dienstleistungshonorar ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und zahlbar an die Firma Alfred Vollmer Immobilien KG. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist gilt eine abweichende Provisionsregelung.StichworteWohnfläche: 760,00 m², Gesamtfläche: 1.121,08 m², vermietbare Fläche: 1.121,08 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2014, Distanz zum Flughafen: 45.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.4, Distanz zur Autobahn: 2.2, Distanz zum Bus: 0.05