Großzügiges Wohn- Atelierhaus mit Blick in die Vogesen. Baugrundstück.

Die Gemeinde Lauf mit ca. 4.500 Einwohnern liegt im Bereich des Naturparks Schwarzwald Mitte/Nord am Westhang des Schwarzwaldes und am Ausgang des Laufbachtals in die Oberrheinische Tiefebene in 200 bis 1010 Meter Höhe. Lauf liegt zwischen der Kreisstadt Bühl mit ca. 30.000 Einwohnern und der Kreisstadt Offenburg mit ca. 60.000 Einwohnern. (Bühl und Achern ca. 5 km Entfernung). Die beiden Kreisstädte sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Beste Versorgung für den täglichen Bedarf und eine vielseitige Gastronomie ist vorhanden. Eine eigene Grund- und Hauptschule sowie ein Kindergarten ist vor Ort. Weiter führende Schulen sind in den Städten Bühl. Achern sowie Offenburg reichlich vorhanden. Viele renommierte Firmen wie z. B. LUK, Bosch, etc. geben einen gesicherten und wirtschaftlichen Hintergrund. Von dem Objekt bis an die nächste Bushaltestelle sind es nur wenige Gehminuten. Die hervorragende Infrastruktur mit Anbindung an den Autobahnanschluss A5 in Richtung Karlsruhe/Basel, die Bundesstraße B 3 sowie die B 36 bietet optimale Zufahrt zu dem Objekt. Die Schwarzwaldhochstraße, die Kurstadt Baden -Baden und das nahe Elsass sind ebenso in wenigen Autominuten zu erreichen

Hier können Sie ein hoch interessantes Wohn- und/oder Büro/Atelierhaus (ca. 890 qm Wohn- Nutzfläche) mit traumhaften Blick in die Vogesen erwerben. Das Objekt liegt auf einer leichten Anhöhe, ist jedoch auch mit LKW leicht zu erreichen. Das Haus wurde im Jahr 1912 in Massivbauweise auf einem 1400 qm großen Grundstück errichtet und ist voll unterkellert mit Deckenhöhe von 3,50 m. Das Haus ist von seiner Substanz her in einem sehr guten, soliden Zustand. Im Laufe der Jahre wurde das Haus stetig ausgebaut saniert und auf einen guten technischen Stand gebracht (Elektrik, Heizung, Wasserleitungen, Fenster, Dach, Kellerdecke) Das Haus verfügt über einen 300 qm großen ebenerdigen Keller der mit einem Stapler befahrbar ist. Das Erdgeschoss (Hochpaterre) verfügt über ca. 300 qm Büro- und Nutzfläche. Es wurde zuletzt als Keramikwerkstatt mit Atelier (Vollverglasung) und Verkaufsraum mit Bürotrakt genutzt. Es lässt sich hervorragend als Gewerbe- bzw. Ausstellungsraum nutzen. Im UG sowie wie im EG sind genügend Sozialräume vorhanden. Im 1. OG finden wir über Außentreppe eine 5 Zimmer - Wohnung mit ca. 175 qm Wohnfläche u.a. großes Wohn- Esszimmer (57 qm Wfl.) mit Kachelofen, Bad, 2 Gäste - WC, 2 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer sowie einen Abstellraum. Vom großzügigen Wohn/Esszimmer betritt man die ca. 40 qm große Süd- West Terrasse mit herrlichem Blick in die Vogesen und auf das Straßburger Münster. Für die Wärme und das Warmwasser im ganzen Haus sorgt eine zentrale Ölheizung. Das gesamte Objekt lässt sich (wenn nicht als Geschäftsräume genutzt) um zusätzliche Wohneinheiten erweitern (Pläne vorhanden). Die Zugänge zu den Einheiten können durch Einbau eines Liftes und einem zusätzlichem Treppenhaus ermöglicht werden. Garagen, Stellplätze oder Carports können durch die große Grundstücksfläche genügend geschaffen werden.(Teilweise schon vorhanden)

In der Wohnung im 1. Obergeschoss finden wir Fliesen, Parkett in den Schlafräumen sowie Stirnholzparkett im Wohn- Esszimmer. Im besonderen Ambiente des großzügigen Wohn- und Esszimmers mit der offenen Balkenkonstruktion, dem gemütlichen Kachelofen mit Sitzbank steht gemütlichen Abenden nichts mehr im Wege. Die Fenster sind aus Holz oder Kunststoff und haben Isolierverglasung. Ein Satellitenanschluss und eine Türsprechanlage runden den Komfort ab. Die Wohnung ist komplett renoviert, so dass man sofort einziehen kann.

SonstigesDas Objekt bietet eine Möglichkeit für Abriss und Neubebauung von einem MFH mit ca. 1750 qm Gesamtfläche. Bauvoranfrage erfolgte bereits. Auch kann eine Neubau mit ca. 500 qm BGF auf dem Grundstück erfolgen, ohne das Bestandshaus abreißen zu müssen.StichworteNutzfläche: 890,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 0.10