*****Ein echtes Juwel! sucht neuen Hausherrn*****

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Euskirchen. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Bebauung aus. Hier wohnen Sie in einem familienfreundlichen Umfeld mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem erreichbar. Auch das Euskirchener Stadtzentrum mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A1 erreichen Sie die umliegenden Städte wie Köln, Bonn oder Düren in angenehmer Fahrzeit. Der Bahnhof Euskirchen bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Die Eifelregion, verschiedene Grünflächen sowie Rad- und Wanderwege laden zu Aktivitäten im Freien ein und bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren möchten.

Diese charmante Doppelhaushälfte bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer, Handwerker oder Käufer mit dem Wunsch, ein Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Massivbauweise, ein großzügiges Grundstück sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das ursprünglich ca. 1950 errichtete Haus wurde im Jahr 1974 erweitert und verfügt heute über eine Wohnfläche von ca. 103 m² sowie zusätzliche ca. 30 m² Nutzfläche. Die Raumaufteilung ist praktisch und familienfreundlich gestaltet. Insgesamt stehen Ihnen vier bis fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien bieten.

Der Wohnbereich überzeugt durch seine angenehme Größe und die vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten. Die nicht einsehbare Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet direkten Zugang zum pflegeleichten Grundstück mit ca. 620 m² Fläche. Hier genießen Sie ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Kinder oder gemütliche Stunden im Freien.

Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus runden das Gesamtangebot praktisch ab.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Die solide Bausubstanz bietet eine hervorragende Grundlage für Modernisierungsmaßnahmen und individuelle Gestaltungsideen. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung. Zudem sind Holzfenster mit Einfachverglasung vorhanden.
Besonders attraktiv ist die kurzfristige Verfügbarkeit der Immobilie, da das Haus bereits frei steht und nach Vereinbarung zeitnah übernommen werden kann.

Eine interessante Immobilie mit Potenzial in ruhiger Wohnlage von Euskirchen - ideal für alle, die sich den Traum vom Eigenheim mit Gestaltungsspielraum erfüllen möchten.

° Einfamilienhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
° Massivbauweise aus den Baujahren ca. 1950 und 1974
° Insgesamt ca. 103 m² Wohnfläche zzgl. ca. 30 m² Nutzfläche
° Vier bis fünf gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer
° Funktional gestaltetes Badezimmer
° Nicht einsehbare Terrasse für entspannte Stunden im Freien
° Teilweise unterkellert
° Gepflegter Gesamtzustand mit solider Bausubstanz
° Praktische Grundstücksgröße von ca. 620 m² - pflegeleicht und übersichtlich
° Zwei PKW-Stellplätze
° Gasheizung
° Holzfenster mit Einfachverglasung
° Das Haus ist frei und kurzfristig verfügbar

Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort.
Zur Terminvereinbarung senden Sie uns bitte eine vollständig ausgefüllte Anfrage.
Vielen Dank!

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Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung möglich! Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Informationen des Vermieters/Verkäufer stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständig- oder Richtigkeit, Beschaffenheit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung sind vorbehalten.
Die Nebenkosten richten sich nach der Personenzahl und dem individuellen Verbrauch und sind somit variabel.StichworteNutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1