**Anspruchsvolles Wohnen in bester Lage von Opladen**

Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße, nur etwa fünf Gehminuten vom Zentrum Opladens entfernt. Das Klinikum Leverkusen ist in rund zehn Minuten erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben.

Im nordöstlichen Bereich Opladens ist mit der neuen Bahnstadt Opladen ein modernes Stadtquartier entstanden. Hierzu zählt auch der Campus Leverkusen der TH Köln, der mit seinem Lehr- und Forschungsbetrieb für eine nachhaltige Belebung des Stadtteils sowie eine deutliche Steigerung der Kaufkraft sorgt.

Die umfassend neugestaltete Fußgängerzone steigert die Attraktivität des Zentrums spürbar. Hochwertiges Betonpflaster, moderne Lichtstelen, Sitzgelegenheiten, Fahrradabstellmöglichkeiten, Abfallbehälter sowie Spielgeräte schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität. Ergänzt wird dies durch neu gepflanzte, standortgerechte Bäume.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über den ÖPNV sowie das nahegelegene Autobahnkreuz Leverkusen sind die Städte Köln und Düsseldorf schnell erreichbar. Der Bahnhof und der Busbahnhof befinden sich in fußläufiger Entfernung von etwa fünf Minuten.

Zum Verkauf steht eine gepflegte Penthousewohnung in ruhiger Lage von Leverkusen - Opladen Zentrum. Exklusive Galeriewohnung, keine Wohnung von der Stange, hier ist alles wie maßgefertigt.
Absolut ideal für den Single oder das Paar was Luxus bevorzugt, für Familien eher ungeeignet.

Sie wünschen sich eine moderne Kapitalanlage mit Möglichkeit später ein neues Zuhause raus zu machen.

Die angebotene Eigentumswohnung bietet Ihnen genau das auf 2 Zimmer mit 90 m 2 Wohnfläche und einer Terrasse mit zwei Zugängen, mit einem ansprechenden Grundriss in solider Qualität und einem gepflegten Gesamtzustand.
Die Wohnungen wurden vom jetzigen Eigentümer in 2000 renoviert und saniert.

Zur Wohnung gehören ebenfalls ein Kellerraum, sowie eine Garage die im Kaufpreis noch nicht enthalten ist.

Aufteilung

Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin, Abstellraum, Dachterrasse mit 7,4qm, Küche, Diele mit Garderobe, Badezimmer mit Wanne. Der grosse Balkon / Terrasse mit blick in die Hintergärten ist mit bodentiefen Fenstern vom Wohnraum erreichbar, die Balkonverglasung wurde Ende 2016 erneuert.
Exklusive Galeriewohnung / Penthousewohnung, die mit diversen und chamanten Retro- Detail aufwartet, details wie Sandsteinkamin, der rustikale und hochwertige Steinboden. Eine Offene Küche und die ins Dach führende Galerie mit Schlafzimmer und einen begehbaren Kleiderschrank nebst dieversen weiteren Schrankeinbauten, sind nur kleine Vorzüge dieser schönen Immobilie.

Das Bad ist mit einer Wanne ausgestattet und wirkt dank der raumhohen Spiegelwand doppelt so groß. Ein Highlight der Wohnung ist ganz klar im Schlafzimmer, dort ermöglicht eine Gegensprechanlage mit Türdrücker das öffnen der Türe.
Die Wohnung ist speziell in Ihrer Art, sie bringt einrichtungstechnisch eine menge möglichkeiten für den Käufer.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

Nutzfläche

Im Kellergeschoss steht ein eigener Abstellraum, ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.

Mietverhältnis: Zurzeit ist die Wohnung vermietet für 16.080,- € Brutto im Jahr, die Mieterin ist aber bereit kurzfristig auszuziehen, wenn der Käufer, Eigennutzung wünscht.

Die Eigentumswohnung ist in 2000 umfangreich modernisiert worden, sowie der Einbau von hochwertigen Einbauschränken in der Galerie.
Die gesamte Wohnung ist mit LED Einbaustrahler versehen, Bad mit hochwertigen Materialien mit ansprechendem Design aus 2000. Der gesamte Bodenbelag ist neuwertig, bestehend aus Fliesenboden und in der Galerie mit Teppichboden.
Die in der Wohnung befindliche Einbauküche ist Eigentum der Mieterin und kann vom Käufer übernommen werden.
Zur Wohnung kann im Hof eine Garage mit angekauft werden, hierzu sprechen Sie uns gerne an.

Wohngeld:
Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit ca. € 718,- einschließlich Instandhaltungsrücklage (mtl. ca. € 150,-). In der Wohngeldzahlung sind u.a. die Kosten für die Heizung enthalten.


Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung senden Sie uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

SonstigesSPAM-HINWEIS:

Bitte prüfen Sie nachdem Sie nicht innerhalb von 4 Stunden ein Expose bzw. eine Email von uns erhalten haben Ihren Email SPAM Ordner. Als Spezialist für den Verkauf von Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Kapitalanlagen stehen wir Ihnen gerne beim Thema "rund um die Immobilie" mit Rat und Tat zur Seite und zwar nicht nur bezogen auf die von uns angebotenen Immobilien. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.Akurat-Immobilien.de

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Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung möglich! Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Informationen des Vermieters/Verkäufer stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständig- oder Richtigkeit, Beschaffenheit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung sind vorbehalten.
Die Nebenkosten richten sich nach der Personenzahl und dem individuellen Verbrauch und sind somit variabel.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen