Frei statt vermietet: Eigentumswohnung in Bielefeld-Gellershagen

Die wirtschaftsstarke Universitätsstadt Bielefeld bildet mit rund 344.000 Einwohnern das dynamische Oberzentrum in Ostwestfalen. Als moderner Wirtschaftsstandort sowie Heimat weltweit agierender Großunternehmen vereint die traditionsreiche Großstadt eine florierende Wirtschaftskraft mit einer überaus hohen Lebensqualität. Die renommierte Universität zieht zudem viele junge Talente an und verleiht der Stadt eine zukunftsorientierte Innovationskraft.

Die lebendige Innenstadt rund um den historischen Alten Markt besticht durch urbane Vielfalt sowie ein exquisites Kulturangebot. Hier prägen architektonische Highlights, erstklassige Gastronomiebetriebe und exklusive Einkaufsmeilen das gehobene Stadtbild. Dieses pulsierende Zentrum zieht anspruchsvolle Menschen an, welche die Annehmlichkeiten des lebendigen urbanen Lebens schätzen und gleichzeitig die Nähe zur geschichtsträchtigen Sparrenburg genießen.

Nur wenige Minuten nordwestlich dieser City erstreckt sich der gefragte Stadtteil Gellershagen, welcher dem attraktiven Stadtbezirk Schildesche angehört. Diese begehrte Wohnlage zeichnet sich durch eine grüne, ausgesprochen familienfreundliche Umgebung aus, die eine perfekte Balance zum städtischen Trubel bietet. Gepflegte Wohnstraßen, der Gellershagenpark und eine gewachsene Nachbarschaft sorgen für ein erstklassiges Wohlfühlambiente mit hervorragender Infrastruktur vor Ort.

Die logistische Anbindung von Gellershagen erweist sich im Alltag als absolut erstklassig. Über die zentrale Jöllenbecker Straße gelangt man mit dem Auto in kürzester Zeit direkt in das Stadtzentrum. Pendler profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit des Ostwestfalendamms, der eine zügige Anbindung an die Autobahnen A2 und A33 gewährleistet. Dank der Stadtbahnlinie 3 ist die Innenstadt auch ohne eigenen Pkw in weniger als zehn Minuten komfortabel erreicht.

Hier eine kleine Übersicht:

ÖPNV - 350 m
Imbiss - 450 m
Park - 450 m
Supermarkt - 950 m
Obersee - 3,0 km
Bielefeld Innenstadt - 4,2 km

Energieeffizient (Energieeffizienzklasse: B), umgehend bezugsfrei und mehr als begehrenswert, die perfekte und prägnante Kurzbeschreibung für diese Kaufgelegenheit in Bielefeld-Gellershagen unweit des Bultkampparks, und das Beste: Eigennutzer, aber auch Kapitalanleger können hier voll auf ihre Kosten kommen und ein solides Stück Betongold für die eigene Zukunft erwerben. Kaufen und einziehen, kaufen und lukrativ vermieten oder erst kaufen, einziehen und später vermieten. Hier stehen die Türen für jede Konzeption offen!

Das durch eine professionelle Hausverwaltung betreute Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1972 auf einem ca. 1.306 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. Der hier vakante Kaufgegenstand befindet sich im II. Obergeschoss einer Eigentümergemeinschaft mit ca. 15 Einheiten, wobei auf den zugehörigen Eingang lediglich ca. 9 Wohnungen entfallen.

Über das gepflegte Treppenhaus kann die 2-Zimmer-Wohnung nebst Küche und Badezimmer mit ca. 78,512/1.000 Miteigentumsanteilen erreicht werden. Jeder der ca. 57,51 m² Wohnfläche präsentiert sich hell und lichtdurchflutet und sorgt somit bei den zukünftigen Bewohnern für höchste Lebensqualität in perfekt zu möblierenden Räumlichkeiten. Das bereits modernisierte Tageslichtbadezimmer, der praktische Einbauschrank im Eingangsbereich und die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche nebst elektrischen Geräten sowie der Balkon in südwestlicher Ausrichtung sind hier nur die Kirsche auf der Sahne und werden durch einen eigenen Stellplatz unweit des Hauseingangs komplettiert.

Die neuen Bewohner, egal ob ein Single oder ein Pärchen, können sich nicht nur auf niedrige Nebenkosten freuen, denn das Hausgeld liegt lediglich bei ca. 151,00 € im Monat, sondern auch auf ein bequemes Lebensumfeld. Im Hausgeld enthalten sind bereits die Kosten für die Pflege der Außenanlagen sowie der Gemeinschaftsflächen innerhalb des Hauses, was somit für einen Feierabend ohne lästige Pflichten sorgt. Der nicht umlagefähige Anteil liegt derzeit nur bei ca. 64,45 € im Monat, wobei die Instandhaltungsrücklage sich zum Ende des Wirtschaftsjahres ca. 2025 auf ca. 36.310,04 € beläuft.

Durch eine kurzfristig mögliche Übergabe/Übernahme kann hier umgehend eingezogen oder neu vermietet werden. Die aktuelle ehemalige Kaltmiete lag bei ca. 720,00 € im Monat, was einer Kaltmiete von ca. 8.640,00 € im Jahr entsprochen hat, und spiegelt auch die aktuelle Soll-Kaltmiete wider, welche in dieser exponierten Lage, die durch den aktuellen Bodenrichtwert von ca. 490 €/m² Grundstücksfläche unterstrichen wird, spielend leicht zu erzielen sein sollte.

Ein eigener Kellerraum ist selbstverständlich zugehörig und wird durch Gemeinschaftsräume wie einen Fahrradkeller und eine Waschküche abgerundet, welche durch alle Bewohner der Eigentümergemeinschaft genutzt werden können.

Ein Miteigentumsanteil von ca. 1,06/100 an der ca. 1.221 m² großen Eigentumsgrundstücksfläche, die als Parkplatzfläche genutzt wird, ist ebenfalls zugehörig und mit der durch Elektroheizkörper beheizten Wohnung mitverkauft.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich diese seltene Kombination aus sofortiger Verfügbarkeit, attraktiver Vermietbarkeit und gepflegter Substanz zu sichern, bei einem ansprechenden Quadratmeterpreis von nur ca. 2.900,00 €/m² Wohnfläche, bevor sie vom Markt verschwindet. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich vorzustellen und gemeinsam mit Ihnen festzustellen, mit was für einer Chance der Immobilienmarkt von Bielefeld hier für Sie aufwartet!

Energieverbrauchsausweis, Strom, B, 70,40 kWh/(m²\*a), Baujahr 1972, Baujahr Heizung(en) 1972 - 2015, gültig bis 03.12.2027

Die Highlights im Überblick:

- Ab sofort bezugsfrei
- Energieeffizienzklasse: B
- Toller Pflegezustand der gesamten Liegenschaft
- Eigennutzung & als Kapitalanlage denkbar
- Tolle Grundrissgestaltung der Wohnung
- Modernes und ansprechendes Tageslichtbadezimmer
- SOLL-Kaltmiete ca. 720,00 € im Monat
- Sehr gute Vermietbarkeit
- EBK nebst elektrischer Geräte im KP enthalten
- Ruhiger Balkon zur Rückseite
- Eigener Stellplatz im Kaufpreis enthalten
- Dinge des täglichen Bedarfs schnell erreichbar
- Perfekte Anbindung zur Universität Bielefeld
- Professionelle und namhafte Hausverwaltung
- Hausreinigung & Gartenpflege im Hausgeld enthalten

StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,39 m²