Historisches Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1850 in begehrter Lage am Tegernsee

Die Stadt Tegernsee zählt zu den exklusivsten Wohn- und Erholungsorten Oberbayerns und vereint eine außergewöhnliche Lebensqualität mit einer beeindruckenden Naturkulisse. Direkt am Ufer des Tegernsees gelegen und umgeben von den Bayerischen Alpen, bietet der Ort eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Freizeitwert und gehobener Infrastruktur.

Direkt am Haus führt auch der Steg vorbei von dem man bequem auch das Bräustüberl sowie das Montemare erreicht.

Das Ortszentrum überzeugt mit einer Vielzahl an Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleistungen befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Der Tegernsee selbst bietet ganzjährig zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Segeln, Stand-up-Paddling, Schwimmen oder entspannte Spaziergänge entlang der Uferpromenade - Wassersportler und Erholungssuchende kommen gleichermaßen auf ihre Kosten. In den umliegenden Bergen laden abwechslungsreiche Wander- und Radwege sowie renommierte Skigebiete im Winter zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein.

Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und einem breit gefächerten Freizeitangebot. Gleichzeitig ist Tegernsee ein beliebter Wohnort für Menschen, die naturnah leben und dennoch auf eine gute Anbindung nicht verzichten möchten.

Über die Bundesstraße B307 sowie die Autobahn A8 sind München und Salzburg bequem erreichbar. Ergänzend verbindet die Bayerische Regiobahn das Tegernseer Tal regelmäßig mit der Landeshauptstadt München und macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv.

Die Verbindung aus exklusiver Wohnlage, hoher Lebensqualität, landschaftlicher Schönheit und hervorragender Infrastruktur macht Tegernsee zu einem der begehrtesten Immobilienstandorte in Bayern - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Eine seltene Gelegenheit mit Seeblick und Entwicklungspotenzial.
Im Digitalen Angebotsverfahren (Startpreis 650.000€) verkauft #DerMaklerMitDenKurzenHosen
Eine der letzten Entwicklungschancen in zentraler Lage am Tegernsee.

Inmitten der begehrten Hauptstraße am Tegernsee befindet sich dieses historische Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1850.
Das Anwesen vereint eine außergewöhnliche Lage mit Blick auf den See, gewachsene Bausubstanz und ein enormes Entwicklungspotenzial für Investoren,
Projektentwickler oder Eigennutzer mit Anspruch.

Immobilien dieser Art sind heute nur noch selten am Markt verfügbar. Das Objekt bietet die einmalige Möglichkeit, ein Stück Tegernseer Geschichte zu bewahren und gleichzeitig die Grundlage für ein zukunftsweisendes Wohn- oder Anlagekonzept zu schaffen.

Solide Basis durch vermietete Gewerbeeinheit

Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Gewerbeeinheit, die bereits heute laufende Mieteinnahmen generiert
und damit eine attraktive Grundlage für die zukünftige Entwicklung des Objekts bildet.

Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit traditioneller Holzstube und Seeblick

Das erste Obergeschoss beherbergt eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 123qm² Wohnfläche , die derzeit bezugsfrei ist.
Besonders hervorzuheben ist die traditionelle bayrische Wohnstube mit ihren charakteristischen Holzeinbauten,
die den ursprünglichen Charme des Hauses bis heute bewahrt hat.

Die großzügige Terrasse eröffnet einen reizvollen Blick auf den Tegernsee und schafft einen besonderen Aufenthaltsort mit hoher Lebensqualität.


Weitere Wohneinheit und zusätzliche Nutzflächen

Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit 62qm² Wohnfläche und zwei Balkonen.
Ergänzt wird diese Ebene durch drei weitere Räume sowie ein separates Duschbad, wodurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten entstehen.

Ob als großzügige Familienresidenz, Mehrgenerationenhaus oder zur Schaffung zusätzlicher Wohnflächen -
das Gebäude bietet zahlreiche Perspektiven für individuelle Konzepte.


Dachgeschoss mit Ausbaureserve

Der Dachboden ist aktuell in zwei Räume unterteilt und eröffnet weiteres Potenzial für eine zukünftige Nutzung oder Einbindung in ein umfassendes Sanierungs- bzw. Neubaukonzept.

Sanierung oder Neubau - Ihre Vision entscheidet

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahrzehnten nur in geringem Umfang modernisiert. Entsprechend besteht ein umfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.

Gerade hierin liegt jedoch die besondere Chance dieser Immobilie: Die Kombination aus historischer Substanz, attraktiver Grundstückssituation, Seeblick und zentraler Lage eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten für eine hochwertige Revitalisierung oder eine Neuentwicklung im Rahmen der baurechtlichen Gegebenheiten.


Es besteht KEIN DENKMALSCHUTZ!

In einer Region, in der verfügbare Grundstücke und Entwicklungsobjekte äußerst rar geworden sind, stellt dieses Anwesen eine seltene Gelegenheit dar, langfristige Werte in einer der begehrtesten Wohnlagen Deutschlands zu schaffen.

Highlights
Historisches Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1850
Zentrale Lage in der Hauptstraße am Tegernsee
Seeblick
Vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
Bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung mit traditioneller bayrischer Holzstube
Großzügige Terrasse mit Blick auf den Tegernsee
Vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 2.Obergeschoss mit zwei Balkonen
Zusätzliche Räume und separates Duschbad im 2. Obergeschoss
Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
Umfassender Sanierungsbedarf
Attraktive Perspektive für Sanierung, Erweiterung oder Neubebauung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)
Seltene Investitionsmöglichkeit in einer absoluten Toplage am Tegernsee


Nach Kontaktaufnahme erhalten Sie Zugriff auf die Grundrisse und einen virtuellen Rundgang sowie weitere Bilder vom inneren des Objekts.


Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieausweis: Ausstellungsdatum 01.07.2026
Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014
Energieausweis: gültig bis 30.06.2036
Endenergiebedarf 300,08 kWh/(m²*a)
Heizungsart Ofenheizung
Wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse H
Baujahr Anlagentechnik 1975

Bayrische Stube
hochwertige Holzeinbauten
2 Wohneinheiten
1 Gewerbeeinheit
2 Balkone
1 Terrasse

SonstigesDieses Objekt wird im OFFENEN ANGEBOTSVERFAHREN verkauft!

Kaufinteressenten können ab einem festgelegten Startpreis schrittweise Gebote abgeben und beliebig häufig erhöhen.
Der Gebotsverlauf ist offen einsehbar, Bieternamen sind jedoch anonymisiert.

Die Informationen stammen vom Eigentu?mer.
Trotz regelma?ßiger Pru?fung von Daten, Bildern und Informationen
u?bernehmen wir keine Haftung fu?r die Richtigkeit der Angaben.
Bitte haben Sie Versta?ndnis dafu?r, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden,
die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfu?gung stellen.StichworteWohnfläche: 200,00 m², vermietbare Fläche: 317,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen