Kapitalanlage Appartement in der Seniorenresidenz Humboldthöhe

Die Immobilien befindet sich in Höhenlage von Vallendar.Die Umgebung von Vallendar bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Westerwald und das Mittelrheintal sind beliebte Ziele für Wanderungen, Radtouren und Naturerkundungen.Die Stadt und ihre Umgebung bieten ein vielfältiges kulturelles Angebot. Regelmäßige Veranstaltungen, Feste und Märkte bereichern das Gemeinschaftsleben. Die Nähe zu Koblenz ermöglicht zudem den Zugang zu einer breiten Palette an kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten.Vallendar verfügt über zwei Kindergärten, eine Grundschule, vier Supermärkte, mehrere Ärzte und Zahnärzte, zwei Banken, eine Stadthalle sowie zwei Kirchen.Weiterhin ist Vallendar Sitz der WHU (Wissenschaftliche Hochschule für Unternehmensführung - Otto Beisheim School of management) sowie der „Vinzenz Pallotti University“.Über die B42 kann das Oberzentrum Koblenz innerhalb von 10 Autominuten erreicht werden.Über den Autobahnanschluss A48 sind die weiterführenden Autobahnen schnell zu erreichen.

Wir bieten Ihnen hier eine Eigentumswohnung in der Seniorenresidenz Humboldthöhe in Vallendar zum Kauf an.Diese attraktive Einheit verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche und stellt eine interessante Kapitalanlage in gefragter Lage dar.Besonders hervorzuheben ist der großzügige Eckbalkon mit beeindruckendem Rheinblick sowie die erhöhte Lage innerhalb des Gebäudes, die einen weiten Ausblick über Vallendar und das Rheintal ermöglicht.Die Seniorenresidenz Humboldthöhe ist ein etabliertes Wohn- und Pflegeobjekt mit insgesamt 19 Geschossen, Aufzugsanlagen sowie angeschlossener Service- und Pflegeinfrastruktur. Die Kombination aus professionellem Betreiberkonzept, attraktiver Lage und besonderer Aussichtssituation macht diese Einheit zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit im Bereich Seniorenwohnen.Wichtiger Hinweis zur Nutzung:Die Seniorenresidenz Humboldthöhe stellt eine besondere Form der Kapitalanlage dar. Die Immobilie ist derzeit an einen Generalmieter genutzt, verwaltet und vermietet. Während der Laufzeit dieses Vertrages ist eine Eigennutzung sowie eine eigenständige Vermietung durch den Eigentümer nicht möglich.Hinweis zur aktuellen Ertragssituation:Aufgrund umfangreicher Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen werden aktuell sowie voraussichtlich in den kommenden Jahren nur geringe Mietausschüttungen erwartet. Die Mieteinnahmen werden derzeit überwiegend zur Deckung der Hausgeldzahlungen sowie der Kosten für die laufenden Maßnahmen verwendet.

Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2014 vor. Dieser basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch und weist einen Energieverbrauchskennwert von 68,90 kWh/(m²*a) aus. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist hierin nicht enthalten. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse B. Der wesentliche Energieträger ist Strom. Das Baujahr des Objektes ist 1973.Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des aktuellen Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für etwaige falsche Informationen.Der Verkauf erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.Gerne erstellen wir Ihnen ein Angebot für die Versicherung dieses Objektes.Sollten Sie weitere Unterlagen für Ihre Kaufentscheidung benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit.