Schönes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Westerkappeln - Wohnen wo andere Urlaub machen

Dieses Anwesen befindet sich in einer begehrten, ruhigen Siedlungslage in Westerkappeln, die sich besonders für Familien mit Kindern als idealer Rückzugsort erweist. Die Straße ist als Sackgasse angelegt, sodass keinerlei Durchgangsverkehr die Ruhe und Sicherheit der Anwohner beeinträchtigt - ein unschätzbarer Vorteil für Familien mit Kindern.

Der nächste Spielplatz ist in nur 50 Metern fußläufig erreichbar und lädt zum ausgiebigen Spielen und Toben ein. Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten sowie Arztpraxen und weitere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem innerhalb von 10 Minuten zu Fuß erreichbar - kurze Wege, die den Alltag spürbar erleichtern.

Für Pendler und Vielreisende bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an das überregionale Fernstraßennetz:

- Autobahn A1 in ca. 5 Minuten erreichbar
- Autobahn A30 in ca. 10 Minuten erreichbar

Hier vereint sich das ruhige, naturnahe Wohnen in einer familienfreundlichen Nachbarschaft mit einer durchdachten Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung - ein Ort zum Wohlfühlen für die ganze Familie.

Ankommen, wohlfühlen und Zuhause sein - dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus in Westerkappeln vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Auf einem 474 m² großen Erbbaurechtsgrundstück erwartet Sie dieses attraktive Einfamilienhaus mit ca. 135 m² Wohnfläche und insgesamt 163,99 m² Nutzfläche. Die gelungene Kombination aus moderner Technik, großzügigen Räumen und einem liebevoll gestalteten Außenbereich schafft ein Wohnambiente, das Familien ebenso begeistert wie Paare mit Platzbedarf oder Berufstätige im Homeoffice.

Schon beim Betreten des Hauses vermittelt der helle Eingangsbereich ein Gefühl von Geborgenheit. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem stilvollen Gäste-WC inklusive Fenster und Urinal, einem großzügigen Hauswirtschaftsraum mit erhöhtem Waschmaschinen- und Trocknerpodest sowie direktem Zugang zum Carport. Die energieeffiziente Holz-Pellet-/Holz-Hackschnitzelheizung mit Warmwasserspeicher sorgt dabei für nachhaltigen Wohnkomfort.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinem lichtdurchfluteten Erker. Große Fensterflächen und die über zwei Meter breite Terrassentür ohne Mittelpfosten schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und sorgen für ein besonders offenes Wohngefühl. Der bereits vorhandene Kaminanschluss mit Außenluftzufuhr bietet die Möglichkeit, den Wohnraum mit einem Kaminofen noch gemütlicher zu gestalten.

Die angrenzende L-förmige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und kann nach Absprache übernommen werden. Ein separates Büro mit Glasfaseranschluss bietet ideale Voraussetzungen für modernes Arbeiten von zu Hause. Ein praktischer Abstellraum unter der massiven Betontreppe sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum.

Im Obergeschoss erwarten Sie vier helle und gut geschnittene Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Die bodentiefen Fenster in zwei der Schlafräume sowie der hohe Kniestock schaffen ein angenehmes Raumgefühl und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC, zwei Fenstern, Handtuchheizkörper und einer komfortablen Rücklauf-Fußbodenerwärmung - ein Ort zum Wohlfühlen.

Der Dachboden bietet darüber hinaus interessantes Ausbaupotenzial oder zusätzlichen Stauraum.

Auch der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Die großzügige Hauptterrasse (44qm²) mit Wasser- und Stromanschluss lädt zu entspannten Sommerabenden mit Familie und Freunden ein, während eine zweite Terrasse weitere Rückzugsmöglichkeiten bietet. Das Gartenhaus mit Strom-, Wasser- und Abwasseranschluss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum. Ein unter dem Geräteraum installierter 1.700-Liter-Regenwasserspeicher unterstützt eine nachhaltige Gartenbewässerung.

Der Carport mit integriertem Geräteraum sowie vier zusätzliche Stellplätze bieten reichlich Platz für Fahrzeuge. Gepflasterte Wege rund ums Haus, ein gepflegter Vorgarten und öffentliche Parkmöglichkeiten direkt gegenüber runden das Gesamtbild perfekt ab.

Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung und ihren hervorragenden Pflegezustand, sondern vor allem durch das besondere Wohngefühl, das sie vermittelt. Ein Haus mit Charakter, Charme und vielen liebevollen Details - bereit für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und ein harmonisches Zuhause legen.

Terrakotta Fliesen, Laminat
Alle Fenster 3-fach-Verglasung und abschließbar, mechanische/elektrische Rollläden
Fliegengitter an mindestens einem Fenster/Tür pro Raum
Aluminiumtür mit 5-fach-Verriegelung
Nahwärme/Pellet-Heizung
Glasfaseranschluss (bis 1.000 MBit/s verfügbar)
Kaminanschluss
Schornstein mit Außenluftzufuhr (nie benutzt,entspricht aktuellen Vorschriften)
Großzügiger Dachboden mit Ausbaureserve
Terrasse (44m²) Mit Wasser/Stromversorgung
Terrasse am Grill (9m²)
Gartenhaus (9m²) inkl. Waschbecken+Strom
Carport+Geräteraum
4 Außenstellplätze
1700 Liter Regenwassertank mit Pumpe

StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 163,99 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 44,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen