Ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt - Exklusive Stadtvilla in bester Wohnlage von Scheeßel

Unser Einfamilienhaus in Scheeßel bietet somit die perfekte Mischung aus Ruhe, Bildung, Freizeit und Erreichbarkeit, ideal für Familien, die einen harmonischen Lebensraum suchen. Scheeßel ist der Kernort der Gemeinde Scheeßel mit ca. 7.000 Einwohnern. Inmitten schöner Natur gelegen (u.a. angrenzend an die Lüneburger Heide), verfügt Scheeßel über eine hervorragende Infrastruktur mit eigenem Bahnhof. Die Großstädte Hamburg und Bremen sind sowohl über die A1 als auch mit der Bahn innerhalb von 60 Minuten zu erreichen. Der ortseigene Bürgerbus steht für Fahrten in und um Scheeßel täglich zur Verfügung. Geprägt wird der Ort durch seine zahlreichen Freizeit- und Kultureinrichtungen, wie z.B. dem Beekebad, dem Meyerhof mit eigenem Museum, dem Eichenring mit dem jährlich stattfindenden Hurricane Festival oder der Scheeßeler Mühle. Die ortsansässigen Vereine gestalten das Jahr in Scheeßel durch ihre vielen Feste und Aktionen, so finden z.B. jährlich der „Scheeßel Tag“, Trachtenbegegnungen oder das Museumsfest statt. Alles was das Herz begehrt findet man in den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieeinrichtungen in und um Scheeßel. Auch die ärztliche Versorgung vor Ort ist durch verschiedene Fach- & Allgemeinärzte gewährleistet. Von der Kinderkrippe zum Kindergarten, zur Grundschule bis hin zu den weiterführenden Schulen (Gesamtschule und Gymnasium Eichenschule) ist die Kinderbetreuung und Bildung vor Ort gesichert.

Diese außergewöhnliche Stadtvilla vereint zeitlose Architektur, eine hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. In guter Wohnlage Scheeßels, eingebettet in eine ruhige 30er-Zone und umgeben von gepflegter Nachbarschaft, erwartet Sie auf einem 793 m² großen Grundstück ein Wohnambiente, das in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist. Bereits beim Betreten des Hauses offenbart sich die besondere Qualität. Mit viel Liebe zum Detail geplant und über die Jahre kontinuierlich modernisiert und gepflegt, präsentiert sich die im Jahr 2010 errichtete Immobilie in einem exzellenten Zustand. Auf rund 219 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, eröffnet sich ein Wohnambiente, das Eleganz, Komfort und Funktionalität auf höchstem Niveau vereint. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen, lichtdurchfluteten Diele und vermittelt sofort ein Gefühl von Weite und Behaglichkeit. Neben einem geräumigen Büro, einem stilvollen Gäste-WC sowie einem funktionalen Hauswirtschaftsraum und einem Abstellraum unter der Treppe bildet das Herzstück des Hauses der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit verschiedenen Rückzugsorten. Großzügige Fensterflächen schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und lassen viel Tageslicht herein. Der wasserführende Kamin sorgt an kühlen Tagen für eine besonders gemütliche Atmosphäre und unterstützt zugleich das Heizsystem des Hauses. Abgerundet wird das Raumangebot des Erdgeschosses durch die hochwertige Einbauküche mit Essecke, die unmittelbar angrenzende Speisekammer sowie den direkten Zugang zum Wintergarten - eine stimmige Verbindung von Funktionalität und Wohnkomfort. Der liebevoll angelegte Garten präsentiert sich ebenso hochwertig wie das Haus selbst. Pflegeleicht gestaltet, mit geschmackvoller Bepflanzung, mehreren sonnigen Terrassenbereichen, einem straßenseitig vorhandenen Doppelstabgitterzaun und hohen Hecken. Somit gewährleistet der nicht einsehbare Gartenbereich ein Höchstmaß an Privatsphäre und schafft den idealen Rahmen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Eine massive Treppe führt in das Obergeschoss, wo sich das großzügige Wohnkonzept nahtlos fortsetzt. Der separat angelegte Elternbereich verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein komfortables Ankleidezimmer sowie ein exklusives Vollbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper. Drei weitere großzügig dimensionierte Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Duschbad. Ein besonderes Highlight bildet der ausgebaute Dachboden. Rund zwei Drittel der Fläche stehen als vollwertiger Wohnraum zur Verfügung und eignen sich ideal als Jugendbereich, Hobbyraum oder Home-Office. Der verbleibende Bereich bietet praktischen Stauraum sowie Platz für einen Teil der Haustechnik. Über Solar betriebene Außenrollläden an den Dachflächenfenstern sorgen auch hier für angenehmen Wohnkomfort. Auch technisch überzeugt diese Immobilie auf ganzer Linie. Eine 6kWp-PV-Anlage mit mobiler Wallbox, heizungsunterstützende Solarmodule, eine bedarfsgeführte Lüftungsanlage von Schiedel, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, energieeffiziente Niedrigenergieheizkörper im Obergeschoss bilden gemeinsam mit dem 750-l-Pufferspeicher, der Viessmann-Gasheizung und dem wasserführenden Kamin ein durchdachtes und energieeffizientes Gesamtkonzept. Abgerundet wird die Ausstattung durch zahlreiche Komfortmerkmale wie den Außenrollläden, einem Zentralstaubsauger, Glasfaseranschluss, Netzwerkverkabelung in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen sowie hochwertige Sanitärkeramik von Villeroy & Boch. Auch die Nebengebäude lassen keine Wünsche offen. Die Doppelgarage mit einem elektrisch betriebenen Hörmann-Sektionaltor, Fernbedienung und Sicherheitscode bietet Platz für Ihre PKWs. Angrenzend befindet sich ein von außen zugänglicher Fahrrad- und Abstellraum nebst separatem Technikraum. Zusätzlich sind drei weitere Schuppen für Fahrräder, Gartengeräte oder Feuerholz vorhanden. Diese außergewöhnliche Stadtvilla vereint Großzügigkeit, zeitlose Eleganz, hohe Energieeffizienz und erstklassigen Wohnkomfort auf eindrucksvolle Weise. Ein Zuhause für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Qualität, Design und Lebensgefühl. Eine Immobilie, die man nicht nur besichtigt, sondern erlebt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Solarthermie - PV-Anlage - Lüftungsanlage - wassergeführter Kamin - Außenrollläden - Doppelgarage - Baujahr: 2010 - Sanierung Elternbad OG: ca. 2022 - Sanierung Kinderbad OG: ca. 2021 - Ausbau Dachgeschoss: ca. 2016 - Austausch Küche: ca. 2016 - Anbau Wintergarten: ca. 2021

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de