Barrierefreie 4 Zimmerwohnung mit modernisiertem Tageslichtbad und Garage

Die Wohnung befindet sich in Winnenden Schelmenholz und bietet damit ein Wohnumfeld das besonders für Familien und komfortorientierte Käufer interessant ist. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen kurzen Wegen und einer guten Einbindung in die Stadt.

Kindergarten und schulische Angebote sind in Winnenden breit vorhanden. Die Stadt verfügt über zahlreiche Schulen darunter Grundschulen Realschulen und Gymnasien. Für Familien entsteht dadurch ein alltagstauglicher Standort mit verlässlicher Bildungsinfrastruktur.

Einkäufe und Besorgungen lassen sich in Winnenden gut organisieren. Die Innenstadt bietet Fachgeschäfte Cafés Restaurants und den Wochenmarkt. Ärzte Apotheken soziale Einrichtungen und das Rems Murr Klinikum ergänzen die Versorgung und schaffen Sicherheit im Alltag. Für Pendler ist die Anbindung ebenfalls attraktiv. Am Bahnhof Winnenden besteht Anschluss an die S Bahn Linie 3 sowie an regionale Verbindungen und Buslinien in die Stadtteile. Mit dem Auto liegt Winnenden verkehrsgünstig an der B 14 und bietet eine gute Erreichbarkeit in Richtung Stuttgart Backnang und Schwäbisch Hall.

Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz. Winnenden bietet Kulturangebote Sportmöglichkeiten Gastronomie und grüne Ausflugsziele in der Umgebung. Die Lage verbindet städtische Infrastruktur mit einem ruhigen Wohngefühl und passt damit sehr gut zu Menschen die großzügig wohnen möchten ohne auf kurze Wege verzichten zu müssen.

Bitte beachten Sie: Anfragen zu dieser Immobilie bearbeiten wir vorzugsweise telefonisch. Rufen Sie uns einfach an, damit wir Ihr Interesse sofort und persönlich aufnehmen können.

Diese großzügige Vierzimmerwohnung in Winnenden verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit einem komfortablen Zugang bis in die Wohnung. Über die Rampe vor dem Haus und den Aufzug erreichen Sie das vierte Obergeschoss bequem und ohne Hindernisse.

Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus öffnet sich der große Balkon mit Südausrichtung. Er schenkt zusätzlichen Raum im Freien und lädt zu entspannten Stunden in der Sonne ein. Das Stäbchenparkett in den Wohn und Schlafräumen verleiht der Wohnung eine warme und wohnliche Atmosphäre.

Das Elternschlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen. Dadurch passt die Wohnung sehr gut zu Familien Paaren oder Menschen die Wohnen und Arbeiten angenehm verbinden möchten.
Das Tageslichtbad wurde modernisiert und überzeugt mit Badewanne bodentiefer Dusche WC Waschbecken und Fußbodenheizung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Eine Garage vor dem Haus ein Kellerraum sowie Waschraum und Trockenraum ergänzen das Angebot.

Da die Wohnung leer steht ist ein kurzfristiger Bezug möglich. Die durchdachte Raumaufteilung der sonnige Balkon und der bequeme Zugang machen diese Wohnung zu einem Zuhause mit viel Alltagstauglichkeit und angenehmer Wohnqualität.

. 4 Zimmer Wohnung

. 4. Obergeschoss

. Barrierefreier Zugang

. Rampe vor dem Haus

. Aufzug

. Wohnfläche ca. 92 qm

. Baujahr 1965

. Wohn und Essbereich

. Elternschlafzimmer

. Zwei weitere Zimmer nutzbar als Kinderzimmer Büro oder Gästezimmer

. Tageslichtbad

. Tageslichtbad modernisiert und renoviert 2013 mit Wanne und Bodentiefe Dusche, WC, Waschbecken und Fußbodenheizung

. Praktischer Abstellraum in der Wohnung

. Stäbchenparkett im Wohn und Essbereich

. Stäbchenparkett im Elternschlafzimmer

. Stäbchenparkett in beiden weiteren Zimmern

. Großer Balkon mit Südausrichtung

. Fernwärme

. Fenster Kunstoff

. Garage vor dem Haus

. Kellerraum

. Waschraum

. Trockenraum

. Hausgeld 547 Euro - Davon 206,27 Euro für Instandhaltungsrücklagen

. Rücklagen der Wohnungseigentümergemeinschaft ca. 200.000 Euro

. Bezugsfrei sofort

Die hier zur Verfügung gestellten Bilder, Beschreibungen und Grundrisse dienen lediglich zur
groben Orientierung und stellen keine Verbindlichkeit dar.

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 114.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer genannt wurden.

Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

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Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nur mit vorheriger Finanzierungsbestätigung erfolgen werden.

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