Großzügiges Wohnhaus mit Ausbaureserven in gesuchter dörflicher Lage!

Lagebeschreibung – Nendorf (31592 Stolzenau) Der Ortsteil Nendorf gehört zur Gemeinde Stolzenau im Landkreis Nienburg/Weser und liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft der Mittelweser-Region. Die Ortschaft zeichnet sich durch ihre ruhige, dörfliche Wohnatmosphäre, ein intaktes Vereinsleben sowie die Nähe zu den umliegenden Zentren aus. Nendorf befindet sich verkehrsgünstig an der Bundesstraße B441 zwischen Stolzenau und Uchte und verbindet somit naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Familien profitieren von einem Kindergarten und einer Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen sowie zahlreiche weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich im nahegelegenen Stolzenau. Das nur wenige Fahrminuten entfernte Stolzenau, Verwaltungssitz der Samtgemeinde Mittelweser, bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, gastronomischen Angeboten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen. Darüber hinaus stehen Schulen aller relevanten Schulformen sowie ein Krankenhaus zur Verfügung. Die Gemeindeverwaltung befindet sich in Samtgemeinde Mittelweser. Auch die Nachbarorte Uchte und Steyerberg ergänzen das infrastrukturelle Angebot der Region hervorragend. Hier finden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe, Schulen, Kindertagesstätten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote. Uchte liegt nur etwa fünf Kilometer von Nendorf entfernt und bietet zusätzliche Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Kreisstadt Nienburg/Weser ist in rund 25 bis 30 Minuten erreichbar und verfügt über ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Kultur-, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie einen Bahnanschluss mit guten Verbindungen in die Region. Ebenso schnell erreichbar sind die Städte Petershagen und Minden. Besonders Minden als bedeutendes Mittelzentrum der Region bietet ein breites Spektrum an Arbeitsplätzen, weiterführenden Schulen, Fachärzten, Einkaufszentren sowie kulturellen Einrichtungen. Die niedersächsische Landeshauptstadt Hannover ist mit dem Pkw in etwa einer Stunde erreichbar und eröffnet sämtliche Vorzüge einer Großstadt – von Universitäten und Forschungseinrichtungen über internationale Unternehmen bis hin zu einem vielfältigen Kultur-, Freizeit- und Veranstaltungsangebot. Insgesamt verbindet Nendorf auf ideale Weise die Vorzüge des ruhigen Wohnens im Grünen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der wichtigen Versorgungs-, Bildungs- und Arbeitsstandorte der Region. Damit bietet der Standort eine hohe Wohn- und Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Dieses äußerst gepflegte Wohnhaus mit Nebengebäude befindet sich in einer ruhigen und begehrten dörflichen Wohnlage auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.330 m². Die Kombination aus solider Massivbauweise, guter Bausubstanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit Platzbedarf.

Die Wohnfläche von ca. 195 m² verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer, eine Küche, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC sowie großzügige Dielen- und Flurbereiche. Das Raumangebot wird durch drei weitere Zimmer im Dachgeschoss ergänzt und bietet vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Gäste. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit zur Schaffung einer Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Die hierfür erforderlichen Hausanschlüsse, einschließlich vorhandener Küchenanschlüsse sowie eines separaten Eingangsbereichs, sind bereits vorhanden. Somit eignet sich die Immobilie ideal für generationsübergreifendes Wohnen, die Vermietung oder die Nutzung als Büro- bzw. Praxisbereich. Darüber hinaus stehen im Dachgeschoss weitere großzügige Ausbaureserven zur Verfügung, die zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche schaffen können und somit weiteres Entwicklungspotenzial bieten. Weitere Nutzungsmöglichkeiten sind in zwei voneinander getrennten Teilkellern vorhanden. Auf dem rückwärtigen Grundstück befindet sich eine Doppelgarage mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten. Der weitläufige Gartenbereich überzeugt durch seine ruhige Lage und bietet viel Platz zur Erholung, für Freizeitaktivitäten oder gesellige Stunden im Freien. Die gepflegte Gartenanlage lädt zum Verweilen ein und schafft ein hohes Maß an Wohnqualität. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein äußerst gepflegtes und vielseitig nutzbares Wohnhaus mit großzügigem Grundstück in einer gefragten Wohnlage, das sowohl durch seine Substanz als auch durch seine Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de