Attraktives Wohn- Geschäftshaus mit Pizzeria in hervorragender Lage

Dieses attraktive Wohn/Geschäftshaus befindet sich im beliebten rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Rath/Heumar; ein lebendiger Stadtteil im Osten von Köln und bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung. Die Lage zeichnet sich durch folgende Merkmale aus: Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A3 und A4 sind schnell zu erreichen, was für Pendler und Geschäftsreisende von Vorteil ist. Zudem gibt es eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Bahnlinien, die die umliegenden Stadtteile und das Kölner Stadtzentrum schnell erreichbar machen. S - Bahn Anschluss direkt vor der Türe. Infrastruktur: Der Stadtteil verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten, Restaurants und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls vorhanden, was Rath/Heumar zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht. Natur und Erholung: Trotz seiner urbanen Lage bietet Rath/Heumar auch viel Grünfläche und Natur. Der nahegelegene Königsforst lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien ein.

In hervorragender Lage erwartet Sie dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1940. Auf einem ca. 158 m² großen Grundstück gelegen, bietet es mit ca. 170 m² Wohnfläche sowie ca. 42 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss, viel Platz für individuelle Wünsche. Hinzu kommen noch ca. 40 m² Gewerbefläche, die über einen eigenen Eingang zugänglich ist. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und wird nach Absprache frei. Die gut etablierte Pizzeria „Palermo“ und die Werbefläche auf der Fassade (zwei Plakate) sind langfristig vermietet und sichern Ihnen regelmäßige Mieteinnahmen. Aufteilung im Überblick: Erdgeschoss: repräsentatives Ladenlokal mit eigenem Eingang und Lagerfläche im Kellergeschoss. Über einen eigenen Eingang erreichbar, empfängt Sie ein Windfang und der im Anschluss befindliche Flur. Der Flur verbindet die angrenzende geräumige Wohnküche, den Innenhof, eine Gäste Toilette und den Zugang zu der Pizzeria. Über eine urige Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Obergeschoss: hier stehen Ihnen neben einem Wohnzimmer, drei Schafzimmer, eine Gäste Toilette und ein Tageslichtbad zur Verfügung. Dachgeschoss: es unterteilt sich in den wohnlich ausgebauten Teil für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und weitere Nutzfläche.

+ Energetisch saniert; Solarthermie - Anlage (Kostal Plenticore plus 5.5 Solar PV Hybrid-Wechselrichter) für die Heizung & Warmwasserbereitung + Pflege leichte Bodenbeläge: Granit, Fliesen und Laminat + Kunststofffenster mit Isolierverglasung + urige Holztreppe vom EG zum OG + Kabelanschluss bereits vorhanden + Alarmanlage + vermietete Gewerbeeinheit + vermietete Plakatwerbefläche + Terrasse + Carport

Wieviel Immobilie kann ich mir leisten? Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung meines Kollegen Herr Yasin Baran, Bezirksleiter der LBS. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie kurzfristig eine verbindliche Finanzierungsberechnung und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder eine wertige Finanzierungszusage unter banküblichen Vorbehalten. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie. Sie erreichen Herr Yasin Baran telefonisch unter 0163 / 6606843 und per Mail unter: yasin.baran@beratung.lbs-nw.de Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her. Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und bitten Sie ihre vollständige Kontaktadresse inkl. Anschrift, E-Mail Adresse und Telefon Nummer anzugeben. Vielen Dank VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de