Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Spangenberg

Spangenberg ist eine Kleinstadt im Nordosten, in unmittelbarer Nähe zum Mittelzentrum Melsungen, im Schwalm-Eder-Kreis (Hessen). Sie hat etwa 6.200 Einwohner. Die Bedürfnisse und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, unter anderem Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Einkaufsmärkte, Kindergärten, Gesamtschule sind vorhanden. Zwei Sportplätze, vier Tennisplätze, ein beheiztes Frei- und ein Hallenbad mit Wellnesscenter, Minigolfanlage etc. und viele Vereine prägen das Freizeitleben der Stadt. Kassel als Oberzentrum der Region ist über die Autobahn A 7 oder über Hess. Lichtenau schnell erreichbar.

In ruhiger Stadtrandlage befindet sich dieses freistehende Zweifamilienhaus mit Wintergarten auf einer Grundstücksfläche von 613 m² zum Verkauf. Das Haus wurde 1973 gebaut und verfügt über insgesamt ca. 148 m² Wohnfläche, welche sich auf zwei Wohneinheiten verteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 84 m² große Wohnung. Sie besteht aus einem Wohn-/Esszimmer mit direkten Zugang in den Wintergarten, einer Küche, einem Schlafzimmer sowie einem Wannenbad. Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im Obergeschoss. Hier finden Sie ca. 64 m² verteilt über ein Wohnzimmer, einer Küche, ein Wannenbad sowie zwei Schlafräume. Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen neben den üblichen Kellerräumen ein Duschbad sowie zwei weitere Räume, welche optional als Arbeits-, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden können. Das Objekt verfügt weiterhin über eine Garage, ein Gartenhäuschen und einen Hundezwinger.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird durch eine Ölzentralheizung (BJ 1984) beheizt. Der Wintergarten wurde in den 90er Jahren errichtet. Die Alufenster wurden in den 80er Jahren eingebaut. Seit 2021 sind folgende Modernisierungen vorgenommen worden: neue Außenrollos, neue Haustür, in der Erdgeschosswohnung sind die Fußböden erneuert worden, die Elektrik in der Küche (EG), neue Heizkörper (EG), elektrisches Rolltor (Garage), im Wintergarten wurde neues Laminat verlegt, neue Beschattung (Wintergarten und Freisitz) und die Garage wurde neu verputzt. Die neuwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Für beide Wohnungen ist ein jeweils separater Stromzähler vorhanden. Die Erdgeschosswohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt. Das Obergeschoss ist leerstehend.