Modernes Einfamilienhaus mit großzügigem Wohnkonzept, Garten und E-Ladestation

Die Immobilie befindet sich in Herschbach im Westerwald – einer beliebten Ortsgemeinde, die naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur verbindet. Familien, Berufspendler und Ruhesuchende profitieren gleichermaßen von der attraktiven Lage. Im Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergarten sowie Grundschule. Darüber hinaus bietet Herschbach ein reges Vereinsleben und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Sportanlagen, Rad- und Wanderwege sowie die reizvolle Landschaft des Westerwaldes laden zu vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein. Durch die verkehrsgünstige Lage sind die Städte Montabaur, Dierdorf, Selters und Ransbach-Baumbach in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A3 bestehen ausgezeichnete Verbindungen in Richtung Köln und Frankfurt. Auch der ICE-Bahnhof in Montabaur ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv und bietet eine hohe Lebensqualität.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2004 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer hochwertigen Massivbauweise und viel Platz für die ganze Familie. Auf einer Wohnfläche von ca. 173 m² und einem 575 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Wohnhaus, das Komfort, Funktionalität und Wohnqualität harmonisch miteinander verbindet. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der einen freundlichen und einladenden ersten Eindruck vermittelt. Das Herzstück des Hauses bildet das helle und weitläufige Wohn- und Esszimmer, das viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Haus und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sie bietet ideale Voraussetzungen für den direkten Einzug. Insgesamt stehen Ihnen sechs gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das vollständig ausgebaute Obergeschoss erweitert den Wohnraum zusätzlich und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über zwei Badezimmer, darunter ein Gäste-WC sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Zwei praktische Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum für den Alltag. Ein weiteres Ausstattungsmerkmal ist der bereits vorbereitete Kaminanschluss. So kann nach Ihren persönlichen Vorstellungen im Wohnbereich oder im Flur problemlos ein Kaminofen installiert werden und künftig für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgen. Auch der Außenbereich weiß zu überzeugen. Eine Terrasse, ein Balkon sowie der gepflegte Garten laden zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Grillabenden mit Familie und Freunden ein. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei Stellplätze zur Verfügung. Einer der Stellplätze ist bereits mit einer E-Ladestation ausgestattet und bietet somit ideale Voraussetzungen für die Elektromobilität. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, ist nicht unterkellert und bietet mit seinen 1,5 Geschossen dennoch ein großzügiges Raumangebot für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Der Bezug erfolgt nach Absprache.

Baujahr 2004 ca. 173 m² Wohnfläche ca. 575 m² Grundstück Massive Bauweise Vollständig ausgebautes Dachgeschoss Großzügiger Eingangsbereich Helles Wohn- und Esszimmer Einbauküche im Kaufpreis enthalten 6 Zimmer Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche Gäste-WC Zwei Abstellräume Balkon und Terrasse Gepflegter Garten Garage sowie zwei Stellplätze E-Ladestation am Stellplatz Kaminanschluss vorbereitet – Kaminofen nachrüstbar Nichtraucherhaushalt Bezug nach Absprache