Zukunftswohntraum – Zweifamilienhaus in Bühlertal‑Untertal

Bühlertal-Untertal ist ein beliebter Luftkurort am Fuße des Schwarzwalds. Kindergarten, Schule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort und meist in Kürze zu Fuß zu erreichen. Ein Sportplatz mit großer Sporthalle steht als Freizeitangebot zur Verfügung. Die Busanbindungen nach Bühl und Baden-Baden sind gut. Vom Anwesen aus bieten sich schöne Wanderwege. Die Schwarzwaldhochstraße als Naherholungsgebiet erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto.

Willkommen in Bühlertal‑Untertal – hier erwartet Sie ein massiv errichtetes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1907, das dank eines umfassenden Umbaus in den 80‑er Jahren guten Wohnkomfort mit klassischer Bausubstanz verbindet. Das Haus ist vollunterkellert, hat zwei Wohnebenen, ein ausgebauten Dachspitz und zwei Garagen mit elektrischem Tor. Durch ein zentrales Treppenhaus gelangen Sie in die Erdgeschoss- sowie in die Dachgeschosswohnung. Im Erdgeschoss begeistert ein großzügiger Wohn‑Essbereich mit Zugang zur Küche, Tageslicht‑Bad, separates WC, zwei helle Schlafzimmer und eine Diele von der es einen weiteren Zugang zur Dachgeschosswohnung gibt. Toll ist auch der Zugang zur Hausgarage. Über eine schicke Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss – die zweite Wohneinheit spiegelt den Grundriss des Erdgeschosses wider und bietet ebenfalls einen lichtdurchfluteten Wohn‑Essbereich, eine Küche und zwei Schlafzimmer mit kleinem angrenzendem Duschbad. Ein weiteres Badezimmer ist vorhanden: hier wurde das WC mit dem Bad zusammengelegt und ist daher geräumig. Ein Abstellraum befindet sich auch auf dieser Ebene. Jeder Winkel wurde ausgenutzt - daher befindet sich im Dachspitz noch genügend Abstellfläche. Im Außenbereich gibt es einen massiven Schuppen mit Satteldach - dieser muss aufgrund eines Überbaus abgerissen werden. Nach Abriss könnte hier die schöne Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil entstehen. Zum Anwesen gehören weitere 1 136 m² landwirtschaftliche Flächen (Wiese), die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Diese befinden sich in der Nähe. Durch gezielte Modernisierungen – neue Fenster (2000), Dachdämmung (2018), neue Ölheizung mit Solar für das Brauchwasser (2018) und ein bereits renoviertes Bad im Obergeschoss (2008) – hat das Haus einen gepflegten Unterhaltungszustand. Weitere Arbeiten stehen allerdings an: die Bad‑Erneuerung im Erdgeschoss, der Austausch der Bodenbeläge und Malerarbeiten im Haus. Ein kleine angrenzende Dreiecks-Grünfläche in der Straßengabelung gehört zum Anwesen dazu. Ob selber einziehen oder vermieten - beides wäre hier möglich. Sie haben Interesse? Dann freue ich mich über Ihre Anfrage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - mittel