Raumwunder mit ca. 166 m² Wohn- und Nutzfläche!

Ruhige, bevorzugte Lage in S-Möhringen (Ost). Die Immobilie bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Eine Stadtbahnhaltestelle der Linie U3 ist ca. 350 m entfernt. Das Möhringer Zentrum ist in ca. 1 km zu erreichen, das SI-Centrum in nur ca. 850 m. Mit dem Pkw sind die B27, B14, die A8, die A81 und der Flughafen sehr gut erreichbar. Für den täglichen Bedarf bietet Möhringen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Apotheken etc. befinden sich im Zentrum von Möhringen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Unmittelbare Nähe zu weitläufigen Wald- und Naherholungsgebieten.

Dieses exklusive Reihenmittelhaus überrascht mit einem außergewöhnlichen Platzangebot trotz der nur 90 m² Wohnfläche! Die Wohnetagen erstrecken sich über 3 lichtdurchflutete Ebenen. Das Highlight: der Garten, 3 Terrassen und ein Balkon bieten Ihnen zu jeder Tageszeit den perfekten Rückzugsort im Freien.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garten Das Haus besticht durch seine hochwertige Ausstattung. Das Herzstück des Hauses bildet die maßgeschneiderte Einbauküche, die mit erstklassigen Geräten der Marke Gaggenau ausgestattet ist. Hochwertige Fliesen (Granit Blue Pearl) in den Wohnbereichen sorgen für ein elegantes Ambiente. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie eine Regendusche. Neue, hochwertig verglaste Kunststoff- (Küche & Esszimmer) und Aluminiumfenster (3-fach verglast, Wohnzimmer + Bad) sowie eine vor ca. 6 Jahren erneuerte Gas-Zentralheizung tragen zu einem verbesserten Wärmeschutz bei. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung sowie über Heizkörper.

Aufteilung: Untergeschoss: ca. 42 m² Nutzfläche. Abstellraum, Heizraum/Waschküche mit WC und Hobbyraum/Partykeller. Erdgeschoss: ca. 54 m² Wohnfläche. Großzügiger Wohn- und Essbereich sowie Küche. Zugang zur Terrasse und Garten. Obergeschoss: ca. 37 m² Wohnfläche. Flur, Schlafen/Büro (das Zimmer wäre teilbar) und Badezimmer. Dachgeschoss: ausgebautes Studio (aktuelles Schlafzimmer). Das Dachgeschoss mit integrierter Klimaanlage ist zu einem Studio ausgebaut (in der beigefügten Flächenberechnung als Nutzfläche mit 25 m² ausgewiesen - dies kommt also on top zur Wohnfläche dazu)! Die genauen Flächenangaben entnehmen Sie bitte den beigefügten Plänen und der Berechnung. Das Haus wird derzeit noch eigengenutzt und ist nach Rücksprache ab Anfang 2027 verfügbar.