Vom Garagenhof zum Wohnprojekt. *0544 W Baugrundstück in Versmold

Das Grundstück befindet sich in gewachsener Lage von Versmold, im rückwärtigen Bereich mit Anbindung über die Ravensberger Straße. Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung, kleineren Grundstücksstrukturen sowie Garagen- und Nebenanlagen. Auch das angrenzende Flurstück 432 liegt derzeit brach, wodurch sich vor Ort ein offener, entwicklungsfähiger Eindruck ergibt. Die Versmolder Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie und Angeboten des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Insgesamt verbindet die Lage eine gute Erreichbarkeit mit gewachsener Nachbarschaft und interessantem Potenzial für ein kleines Wohnprojekt.

Rückwärtige, zentrale Lage in Versmold 383 m² Grundstücksfläche Kompakte Abmessungen von ca. 26 m x 14,5 m Kleines Einfamilienhaus oder MFH mit bis zu 4 WE denkbar 6 Fertiggaragen können übernommen oder zurückgebaut werden

Dieses kompakte Grundstück in Versmold bietet auf 383 m² eine interessante Grundlage für ein kleines Wohnprojekt. Aktuell befinden sich auf dem Grundstück sechs Fertiggaragen, die je nach Planung entweder übernommen oder vom Verkäufer zurückgebaut werden können. Damit eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, den vorhandenen Bestand zunächst weiter zu nutzen oder die Fläche perspektivisch neu zu entwickeln. Mit seinen Abmessungen von ca. 26 m x 14,5 m präsentiert sich das Grundstück überschaubar, gut geschnitten und effizient nutzbar. Gerade diese kompakte Größe macht es besonders spannend für Käufer, die kein weitläufiges Grundstück suchen, sondern eine gut planbare Fläche mit klarer Struktur. Denkbar ist beispielsweise die Errichtung eines kleinen Einfamilienhauses für Menschen, die zentral und dennoch mit eigenem Grund wohnen möchten. Ebenso interessant ist das Grundstück für Investoren oder Projektentwickler, da nach erster Einschätzung auch ein Mehrfamilienhaus mit bis zu vier Wohneinheiten in Betracht kommen könnte. Die gemischte Nutzung im Umfeld unterstreicht den flexiblen Charakter des Grundstücks. Ob private Wohnlösung, kleines Anlageobjekt oder kompakte Projektentwicklung – hier steht weniger die Größe, sondern vielmehr die intelligente Nutzung der Fläche im Vordergrund. Durch die vollständige Erschließung sind wesentliche Voraussetzungen bereits vorhanden. Zudem besteht ein Wegerecht für die Flurstücke 204 und 205, welches bei der weiteren Planung entsprechend zu berücksichtigen ist. Besonders reizvoll ist der Wandel, den dieses Grundstück ermöglichen kann: vom heutigen Garagenstandort hin zu einem zeitgemäßen Wohnprojekt in Versmold. Die konkrete Bebaubarkeit ist selbstverständlich im Rahmen der planungsrechtlichen Vorgaben sowie in Abstimmung mit der Stadt Versmold zu prüfen. Wer jedoch eine kompakte Fläche mit Entwicklungsperspektive sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit mit klar erkennbarem Potenzial.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de