Wohnen oder investieren – diese Wohnung kann beides!

Creußen Creußen ist eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Bayreuth mit rd. 4700 Einwohnern und der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Creußen. Sie liegt in der Fränkischen Schweiz etwa 13 Kilometer südlich von Bayreuth an der Bundesstraße 2 nahe der Autobahn A 9. Die Ausfahrt Trockau und Bayreuth Süd sind jeweils nur ca. 10 KM entfernt. Creußen ist auch über die Regionalbahn mit einem eigenen Bahnhof an die Strecke Bayreuth- Nürnberg angeschlossen. Der Flughafen Nürnberg ist ca. 70 KM entfernt. Creußen liegt in einer Mittelgebirgslandschaft, unmittelbar in der Fränkischen Schweiz am Fuße des Fichtelgebirges und direkt am Oberpfälzer Wald. Der Rote Main bietet den Kontrast zu den Hügeln und Terrassen des Creußener Höhenzuges. Westlich von Creußen liegt der Lindenhardter Forst. In der Stadt Creußen finden Sie vielfältige Wohn- und Arbeitsplatzangebote sowie eine ausgewogene Infrastruktur vor. In der Stadt befindet sich eine Grundschule sowie diverse Kindergärten davon sind einige auch in den angrenzenden kleineren Gemeinden vorhanden. Die medizinische Versorgung in der Stadt ist mit mehreren verschiedenen Ärzten und Physio-Angeboten sehr gut. Es gibt eine Tankstelle und mehrere Discounter und Einzelhandelsgeschäfte die alle Belange des täglichen Bedarfs abdecken.

Diese charmante Wohnung befindet sich in einer äußerst zentralen Lage von Creußen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Nahversorger, Stadtverwaltung Bahnhof, Ärzte und Banken – sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Die Wohnlage verbindet damit kurze Wege mit einem angenehmen städtischen Umfeld. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet ein ruhiges, angenehmes Wohngefühl. Mit 2,5 Zimmern auf rund 80 m² steht Ihnen ein großzügiges Platzangebot zur Verfügung. Für entspannte Momente im Freien steht Ihnen ein Balkon zur Verfügung. Dieser wurde 2019 saniert und 2020 eine Markise angebracht. In der kühleren Jahreszeit sorgt ein Kaminofen für eine besonders behagliche Wärme und verleiht der Wohnung eine gemütliche Atmosphäre. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren bereits energetisch modernisiert, sodass zukünftige Bewohner von niedrigen Energiekosten und einer guten Substanz profitieren. Bereits durchgeführte energetische Maßnahmen: 2003: Neue Dacheindeckung inklusive Dämmung 2003: Fassadendämmung 2008: Einbau moderner Kunststofffenster 2023/2024 Installation einer Wärmepumpe