Durchdachtes Wohlfühlhaus

Dieses Objekt befindet sich in guter Wohnlage von Gunzenhausen Ost. Umgeben von viel Grün besticht dieses Einfamilienhaus besonders mit seiner ruhigen Lage. Zu Fuß erreicht man den nächsten Kindergarten, Supermärkte, Bäcker, Apotheke, sowie die nächste Bushaltestelle in wenigen Minuten. Somit sind Sie auch ohne eigenen Pkw mobil. Gunzenhausen verfügt über eine gute Infrastruktur. Neben jeglichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Bahnhof, viel Gastronomie, Schulen, einem Kino, diversen Sportmöglichkeiten, einem Hallen- sowie Freibad glänzt Gunzenhausen mit seiner geringen Entfernung zum schönen Altmühl- und Brombachsee.

Dieses sehr gepflegte Haus mit schönem Garten und Garage, bietet Platz auf 2 Etagen und rund 130 m² Wohnfläche. Auf einem 409 m² großem Grundstück wurde dieses Objekt im Jahr 2000 in Holzständerbauweise erbaut. Schon beim Betreten des Hauses fühlt man sich sofort wohl und kann wählen, ob man über die clever platzierte Diele in das (Eltern-)Schlafzimmer, das moderne Bad, die Toilette bzw. das Wohnzimmer gehen möchte oder die offene Vollholztreppe ins Dachgeschoss nimmt. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt in den für jede Jahreszeit gebauten Wintergarten, der nicht nur beheizbar ist, sondern auch beschattet werden kann. Perfektes "Draußenwetter" kann man im Garten oder auf der direkt zugänglichen Terrasse verbringen. Die lichtdurchflutete Küche schließt an das Wohnzimmer an und beinhaltet eine Speisekammer. Auch von der Küche aus gelangen Sie direkt über die bodentiefen Terrassentüren in den Garten. Im Dachgeschoß befindet sich ein Kinderzimmer, ein Bad und Platz für weitere Nutzungen. Ob dies dann ein Homeofficeplatz, weitere Kinderzimmer, ein Atelier, oder etwas anderes wird, bleibt Ihrer Fantasie frei überlassen. Zur Straße hin ist der Garten mit Gewächshaus und die Garage vorgelagert. Das Gebäude ist voll unterkellert und überrascht mit den technischen Finessen, die bereits beim Bau installiert wurden. So verfügt das Gebäude über: - eine Lüftungsanlage - eine zentrale Staubsaugeranlage - eine Solarthermieanlage zur Wassererwärmung - eine 5m³ Zisterne für die Gartenbewässerung, die technisch bereits zur Brauchwassernutzung vorgesehen ist. - elektrische Lamellen-Jalousien und Rollos Das der Keller auch einen Außenzugang hat, erscheint hier schon fast selbstverständlich. Die Fenster sind für Langlebigkeit und Wohnkomfort in Holz-Alu ausgeführt. Die bestehende Heizung ist nicht betriebsbereit. Ein Austausch bzw. eine Instandsetzung ist vom Käufer einzuplanen.