Domizil für zwei Familien in Top-Lage mit herrlicher Fernsicht!

Am Westhang des nördlichen Schwarzwaldes in einem Seitental des Murgtals unterhalb des Bergs Teufelsmühle gelegen, erwartet Sie der idyllische Ort Loffenau - bekannt für seine historischen Fachwerkhäuser. Die Meereshöhe beträgt zwischen 215 m und 940 m über NN und er liegt ca. 20 Kilometer vom Kurort Baden-Baden und nur ca. 8 Kilometer von Bad Herrenalb entfernt. Im Norden grenzt der Ort an die große Kreisstadt Gaggenau sowie im Süden und Westen an die Stadt Gernsbach. 2.514 Einwohner zählte der Ort im Sommer 2025. Loffenau verfügt über eine Grundschule mit Schülerhort, zwei Kindergärten (Brunnengasse und Kirchhaldenpfad) sowie einen Waldkindergarten (SpielWald Loffenau) und die Kindertagesstätte (Wiesenwichtel). Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Nachbargemeinden Gernsbach, Gaggenau, Rastatt und Baden-Baden. Mit dem Bus fahren Sie bequem über Gernbach bis nach Kaltenbronn, sowie nach Baden-Baden oder Bad Herrenalb. Einkäufe kann man vor Ort im Landmarkt (auch Backwaren) sowie einer Metzgerei erledigen - ebenso ist eine Apotheke am Ort. Discounter und Drogerien findet man in den Nachbargemeinden Gernsbach und Bad Herrenalb. Zahlreiche Vereine bieten vielfältige Freizeitaktivitäten und ein reges Miteinander der Bürgerschaft an. Die Immobilie liegt in Hanglange Loffenaus mit herrlichem Weitblick Richtung Merkur und der Pfalz.

In einer der begehrtesten Wohnlagen Loffenaus präsentiert sich dieses charmante 2-Familienhaus mit einer einzigartigen Aussicht über die Landschaft Richtung Pfalz und Baden-Baden. Die ruhige, privilegierte Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einem beeindruckenden Panorama und schafft ein besonderes Wohngefühl. Das in den Jahren 1975/76 in Massivbauweise errichtete Haus bietet mit seinen beiden großzügigen Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine große Familie. Bereits die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre helle, einladende Atmosphäre. Mittelpunkt dieser Ebene ist die großzügige Wohnküche mit direktem Balkonzugang - perfekt für entspannte, gesellige Stunden. Angrenzend öffnet sich das Licht durchflutete Wohnzimmer, welches durch seinen direkten Zugang zur Terrasse überzeugt. Diese lädt zum Verweilen ein und bietet - dank der vorhandenen Markise - einen angenehmen Schutz an sonnigen Tagen. Weiterhin verfügt diese Wohneinheit über ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches flexibel als Kinder- , Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Die Sanitärräume strahlen noch den Charme der 70er Jahre aus, sind jedoch sehr gepflegt. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss begeistert ebenfalls mit einer besonderen Wohnqualität. Die offene Wohnküche geht harmonisch in den Ess- und Wohnbereich über und schafft so einen großzügigen Lebensmittelpunkt. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und mit einem unvergleichlichen Fernblick beeindruckt. Auch hier sorgt eine Markise für angenehmen Komfort bei intensiver Sonneneinstrahlung. An kühlen Tagen schafft der Kaminofen im Wohnzimmer eine besonders behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Ein separates Gästezimmer, der Schlafbereich sowie ein Tageslichtbad und separates WC lassen auch her keine Wünsche offen. Damit nicht genug: auch auf dieser Seite des Hauses erstreckt sich ein Balkon über die gesamte Hausbreite. Über das großzügige Treppenhaus gelangt man in das Untergeschoss, das mit zusätzlichen Räumlichkeiten überzeugt: Hier stehen neben zwei klassischen Kellerräumen und dem Heizungsraum mit integriertem Hauswirtschaftsbereich noch ein weiteres Tageslichtbad sowie zwei Zimmer zur Verfügung - sei es für Homeoffice oder Ihre Gäste. Eine kleine Küche sowie ein großzügiger Hobbyraum bieten Ihnen persönliche Gestaltungsmöglichkeiten. Die gesamte Immobilie befindet sich in äußerst gepflegtem Zustand - auch der Gartenbereich spricht seine eigene Sprache. Eine Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasserbereitung und trägt zu einer effizienten Energienutzung bei. Die umfangreiche Stellplatzsituation lässt Parkprobleme erst gar nicht aufkommen: Neben einer Doppelgarage mit elektrischem Garagentor steht eine zusätzliche Einzelgarage sowie drei weitere Stellplätze zur Verfügung. Alles in allem eine seltene Kombination aus Toplage, Weitblick, durchdachter Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung von diesem attraktiven Angebot.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Besondere Fernsicht - 2 Wohneinheiten - 3 Balkone - 3 Garagen - 3 Stellplätze - Keller - Terrasse - Hobbyraum

Sehr gerne beraten Sie unsere Finanzierungsexpertinnen und -experten im Vorfeld über Ihr persönliches Finanzierungsbudget, damit Sie mit diesem einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten können. Dieser kann nur mit Budgetbestätigung stattfinden.