Stadthaus mit besonderem Flair in bester Altstadtlage

Die zentrale Lage im Johanniterhof ermöglicht kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Marktplatz, zahlreiche Cafés und Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie der Kurpark sind bequem zu Fuß erreichbar. Bad Mergentheim ist als Kur- und Gesundheitsstadt weit über die Region hinaus bekannt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindergärten, Schulen aller Bildungsstufen sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraßen B19 und B290 sowie die Bahnverbindung Richtung Würzburg und Crailsheim ist die Stadt auch für Berufspendler attraktiv. Die Kombination aus historischer Altstadt, hoher Lebensqualität und einer stabilen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen macht diese Lage besonders interessant – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Mitten im Herzen der historischen Altstadt von Bad Mergentheim bietet dieses gepflegte Stadthaus eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Ertragspotenzial. Die Gesamtgewerbefläche umfasst ca. 120 m², welche derzeit als Büro- und Lagerfläche genutzt wird. Die Gewerbeeinheit ist bereits vermietet und profitiert von der attraktiven Innenstadtlage mit kurzen Wegen. Die darüberliegenden Wohnebenen verfügen über insgesamt ca. 172 m² Wohnfläche und teilen sich wie folgt auf: 1. Obergeschoss * Großzügiger offener Wohn-und Essbereich mit Küche auf ca. 72 m² Wohnfläche * Fenster zu beiden Seiten des Hauses * Gäste WC * Loggia zur Hofseite mit Blick in den Innenhof 2. Obergeschoss * Schlafzimmer * Zwei Kinderzimmer * Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche * Separates WC Dachgeschoss * Zwei weitere Zimmer, ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum Das gesamte Objekt ist vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 22.800 €. Damit eignet sich diese Immobilie hervorragend für Investoren, die eine werthaltige Immobilie in zentraler Lage erwerben möchten. Die Highlights auf einen Blick: * Neue Hebeanlage WC im UG (2026) * Neuer Strom/Wasseranschluss (2026) in Kombination mit neuem Fernwärmeanschluss * hochwertiger Kachelofen - beheizt die ganze 1. Etage * Jährliche Mieteinnahmen: 22.800 € * Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial * Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Einrichtungen bequem zu Fuß erreichbar Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einbauküche - Kachelofen - Parkettboden - Fernwärme