Liebevoll saniert & clever erweitert - Ihr neues Familienzuhause mit Wohlfühlfaktor

Die Stadt Ingolstadt liegt im Herzen von Bayern und zählt zu den wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands. Besonders geprägt wird die Stadt durch die starke Industrie sowie ihre zentrale Lage zwischen den Metropolregionen München und Nürnberg.

Ein bedeutender Wirtschaftsfaktor ist die Audi AG, deren Hauptsitz sich in Ingolstadt befindet und zahlreiche Arbeitsplätze sichert. Darüber hinaus sind viele Zulieferbetriebe und mittelständische Unternehmen angesiedelt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:

- Direkte Anbindung an die Autobahn A9 (München-Nürnberg)
- Schnelle Erreichbarkeit des Flughafens München
- Gute Bahnverbindungen (ICE-Halt in Ingolstadt)

Auch infrastrukturell bietet Ingolstadt eine sehr hohe Lebensqualität mit:

- vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten
- Schulen und Hochschulen (z. B. Technische Hochschule Ingolstadt)
- medizinischer Versorgung
- kulturellen Angeboten

Unser Traumhaus befindet sich im Stadtteil Mailing, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Osten von Ingolstadt. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnruhe und guter Erreichbarkeit aus.

Wohnumfeld
Überwiegend Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser
Ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft
Geringes Verkehrsaufkommen

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im näheren Umfeld
Supermärkte, Bäcker, Metzger und Dienstleistungen schnell erreichbar
Weitere Angebote im Stadtzentrum von Ingolstadt

Verkehrsanbindung
Gute Anbindung an die B16 und A9
Öffentliche Verkehrsmittel mit Verbindung in die Innenstadt
Schnelle Wege zu großen Arbeitgebern wie Audi

Freizeit & Erholung
Nähe zur Natur und zu Grünflächen
Spazier- und Radwege entlang der Donau
Sport- und Freizeitmöglichkeiten im Umfeld

Dieses besondere Zuhause vereint auf harmonische Weise den Charakter eines klassischen Einfamilienhauses mit den Vorzügen eines modernen Anbaus und schafft so eine Wohnatmosphäre, die sowohl Gemütlichkeit als auch zeitgemäßen Komfort ausstrahlt. Eingebettet in eine angenehm ruhige Nachbarschaft bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und zugleich lebendiges Zusammenleben.

Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Der Kindergarten sowie die Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Ingolstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, dem beliebten Ingolstadt Village, der Donautherme sowie einer schnellen Anbindung an die Autobahn A9.

Das Haus wurde seit 2013 kontinuierlich renoviert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand, ohne dabei seinen ursprünglichen Charakter zu verlieren. Der großzügige, eingezäunte Garten wird schnell zum Lieblingsort für Kinder - ob beim Spielen, Toben oder gemeinsamen Familienmomenten im Grünen. Zwei Garagen, ein Carport sowie ein zusätzlicher Carport hinter dem Haus sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten, während ein Gartenhaus und vorhandene Spielgeräte das Außenangebot für die ganze Familie ideal ergänzen.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein ausführliches Exposé, einen virtuellen Rundgang und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.

B E S I C H T I G U N G E N :
Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen.

Bauweise

- Einfamilienhaus, Baujahr 1958 mit modernem Anbau Baujahr 2017
- Ziegelmauerwerk, Massivbauweise
- Gasbrennwert- Zentralheizung und Holzofen (Holzofen nicht beim Kauf inklusive)
- Altbau unterkellert (Anbau nicht)
- Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung

Wohnraum im EG

- Wohnzimmer
- Wohnküche
- Arbeitszimmer / Büro
- Abstellraum
- Badezimmer

Wohnraum im 1OG

- Schlafzimmer
- Gäste-/Arbeitszimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Abstellraum

Wohnraum im OG Neubau

- zwei Kinderzimmer
- kleiner Abstellraum

Außenanlagen

- große Gartenanlage
- überdachte Terrasse im Süden
- zwei Garagen und zwei Carport
- Aussenstellplatz vor den Garagen
- Werkstatt / Hobbyraum neben d. Garage

SonstigesGerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung der Immobilie sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner für den Verkauf ist:
Frau Julie Gärber - von Behm Immobilien GbR
Tel.: +49 151 1051 5370
julie.gaerber@von-behm-immo.de
www.von-behm-immo.de

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag.

Sämtliche in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Verkäufer gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, keine Haftung. Die Grundrisse und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern unverbindliche Darstellungen. Die Beschaffenheit der hier beworbenen Immobilie wird ausschließlich bestimmt durch den notariellen Kaufvertrag, die Baubeschreibung soweit vorhanden, die behördlich genehmigten Baupläne sowie durch sonstige öffentlich rechtliche Erlaubnisse und Genehmigungen. Dieses Objektangebot und die darin gemachten Angaben werden nicht zum Bestandteil des Kaufvertrags. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Alle Texte, Bilder, Graphiken, Grundrisse und Illustrationen in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und sind Eigentum der von Behm Immobilien GbR.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie uns kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Auf dieser Basis entwickeln wir eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns - wir beraten Sie gerne!StichworteEnergieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 101,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 4.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.80, Distanz zum Gymnasium: 4.30, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 4.30, Distanz zur Hauptschule: 3.00