SITULI: Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon in Neuhausen

Die Wohnung liegt in Neuhausen-Nymphenburg, einem der etablierten und beliebten Wohnviertel Münchens. Trotz der zentralen Lage bietet das direkte Umfeld eine angenehme Wohnqualität und eine sehr gute Versorgung für den täglichen Bedarf.Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Lidl und dm sind beispielsweise in etwa vier Gehminuten erreichbar.Auch ohne Auto ist die Wohnung hervorragend angebunden: Die U-Bahn-Station Maillingerstraße (U1) liegt etwa sieben Gehminuten entfernt. Von hier bestehen direkte und schnelle Verbindungen zum Hauptbahnhof, in die Münchner Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen.Darüber hinaus sind der Rotkreuzplatz und die Nymphenburger Straße mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen gut erreichbar. Cafés, Restaurants und verschiedene Freizeitmöglichkeiten ergänzen die Infrastruktur der Umgebung.Damit verbindet der Standort eine zentrale Münchner Lage mit kurzen Alltagswegen und guter Verkehrsanbindung.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine angenehm ruhige Ausrichtung und einen für die Wohnungsgröße außergewöhnlich großzügigen Balkon. Die vorhandene Fläche wird optimal genutzt und verteilt sich auf einen hellen Wohnbereich mit integrierter Küchennische, ein separates Schlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer sowie einen geräumigen Flur.Wohn- und Schlafzimmer sowie der Balkon sind zum begrünten Innenhof ausgerichtet. Dadurch entsteht trotz der zentralen Lage in München-Neuhausen eine angenehm geschützte Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den freundlichen Charakter der Wohnung. Insbesondere der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten und bietet einen schönen Rückzugsort im Freien.Die Wohnung wurde zuletzt aufgefrischt und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wände wurden neu gestrichen, das innenliegende Badezimmer renoviert und auch die Bodenbeläge befinden sich in einem ordentlichen Zustand. Ein praktischer Einbauschrank sowie der vergleichsweise breite Flurbereich schaffen zusätzliche Abstellmöglichkeiten.Bei Bedarf kann optional ein Tiefgaragenstellplatz für monatlich 90 € angemietet werden.Mit ihrer gefragten Lage, dem funktionalen 2-Zimmer-Grundriss und dem großzügigen Balkon eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine kompakte Immobilie in München suchen.Bei der Wohnanlage besteht nach aktuellem Stand Sanierungsbedarf am Gemeinschaftseigentum. Für die geplanten bzw. erforderlichen Maßnahmen wird derzeit von einem Gesamtvolumen von rund 2 Mio. € ausgegangen. Die Umsetzung soll voraussichtlich schrittweise innerhalb der kommenden zehn Jahre erfolgen. Auf die angebotene Wohnung entfällt entsprechend ihres Anteils nach aktuellem Stand ein Betrag von ca. 45.000 €.Dieser absehbare finanzielle Aufwand wurde bei der Kaufpreisgestaltung bereits entsprechend berücksichtigt. Interessenten stellen wir selbstverständlich die hierzu vorliegenden Unterlagen zur Verfügung, sodass der aktuelle Sachstand sowie die vorgesehenen Maßnahmen transparent nachvollzogen werden können.

- 2 Zimmer auf ca. 35 m² Wohnfläche- Großzügiger Balkon zum begrünten Innenhof- Modernisiertes Badezimmer- Heller Wohnbereich mit Küchennische- Separates Schlafzimmer- Neue Kunststofffenster- Praktischer Einbauschrank- Geräumiger Flur mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten- Aufzug im Haus- Tiefgaragenstellplatz optional für 90 € monatlich anmietbar

Provisionshinweis3,57% inkl. USt.Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir haben mit dem Eigentümer einen Maklervertrag mit der gleichen Provisionshöhe abgeschlossen. Die Provision wird sofort nach Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig.SonstigesDie Wohnung ist frei.Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben der Eigentümer und sind ohne Gewähr.Das Hausgeld beträgt 275 € monatlich.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen