Wohnen in Markkleeberg-Zöbigker I Terrassenwohnung am Cospudener See I 3 Zimmer I Garten I FREI

Die Stadt Markkleeberg zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten im Großraum Leipzig und steht seit Jahren für eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Die attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Großstadt macht den Standort besonders exklusiv.

Markkleeberg verbindet exklusives Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Leipziger Innenstadt. Über die S-Bahn-Stationen Markkleeberg und Markkleeberg-Gaschwitz bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Leipzig. Mit den Linien S4, S5 und S5X ist der Leipziger Hauptbahnhof in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine gute Anbindung innerhalb der Stadt und an die umliegenden Ortsteile.
Auch mit dem Pkw ist die Leipziger Innenstadt bequem erreichbar. Über die Bundesstraße B2 gelangen Sie in rund 15 bis 20 Fahrminuten in das Zentrum von Leipzig. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Autobahnen A38 und A72 eine schnelle Verbindung in die gesamte Region.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend. In Markkleeberg stehen Haus- und Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken sowie medizinische Versorgungszentren zur Verfügung. Ergänzend befindet sich das Leipziger Klinikum in kurzer Fahrdistanz.
Das Freizeitangebot zählt zu den größten Vorzügen des Standortes. Neben dem Cospudener See laden zahlreiche Rad- und Wanderwege, der Kanupark, Sportvereine, Fitnessstudios sowie die weitläufigen Grünanlagen des Agra-Parks zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ob Wassersport, Radfahren, Joggen oder entspannte Spaziergänge - die Verbindung aus Natur, Erholung und urbaner Nähe macht Markkleeberg zu einer der gefragtesten Wohnlagen der Region Leipzig.

Wohnen in Markkleeberg - ruhig, grün und nur einen Katzensprung vom Cospudener See entfernt. Klingt zu schön, um wahr zu sein? Diese großzügige 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit Gartenanteil vereint genau diese Vorzüge.

Inmitten einer gepflegten Einfamilienhaussiedlung befindet sich die Wohnung in einem kleinen, sehr gepflegten 5-Parteienhaus. Der großzügige Flur erschließt alle Räume. Warmer Korkboden und bodentiefe Fenster schaffen eine helle, einladende Wohnatmosphäre.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem eigenen Gartenanteil (Sondernutzungsrecht). Hier genießen Sie entspannte Sommerabende in ruhiger, verkehrsberuhigter Umgebung - ohne Durchgangsverkehr und mit viel Privatsphäre.

Zwei großzügige Schlafzimmer mit ca. 17 m² und knapp 22 m² bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und einen schönen Blick ins Grüne. Das geräumige, tagesbelichtete Bad verfügt über Badewanne, WC, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss sowie die Steuerung der Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Praktisch ergänzt wird das Angebot durch ein abgeschlossenes Kellerabteil mit rund 12 m² Fläche und zwei Duplex-Stellplätze direkt am Haus, die kürzlich instand gesetzt wurden.

Die Wohnung bietet eine hervorragende Basis für Ihr neues Zuhause - mit Potenzial für individuelle Modernisierungen in einer der begehrtesten Wohnlagen Markkleebergs.

- energiesparender Massivbau, Bj. 1997
- Energieeffizienzklasse A
- ca. 92,7 qm Wohnfläche zzgl. Sondernutzungsrecht Garten, großer Kellerraum
- 3 Wohn-/Schlafräume
- Raumhöhe ca. 2,48 m
- über 30 qm offen gestalteter Wohn-/Essbereich
- bodentiefe Fensterelemente mit herrlichem Blick
- Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung
- Boden: Kork, Fliesen
- Wände: Raufaser gestrichen
- großes Bad mit Wanne & WM-Anschluss & Durchlauferhitzer
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- 2 PKW-Stellplätze im Doppelparker (Duplex)
- gepflegtes Wohnhaus mit 5 Parteien
- malermäßige Instandsetzung der Fassade 2023 & 2024
- neue Parkdecks für Duplexparker in 2022

SonstigesDas aktuelle Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan monatlich 294,81 €. Davon entfallen 115,64 € auf die umlegbaren Nebenkosten und 94,81 € auf die Erhaltungsrücklage.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften und/oder übergebenen Unterlagen des Eigentümers. Für deren Vollständigkeit und Fehlerfreiheit übernehmen wir keinerlei Garantie, Haftung und/oder Gewährleistung.StichworteDuplex-Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 457,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 49.69, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.05, Distanz zum Bus: 0.34