3-Raumwohnung mit Altbaucharme und Loggia als Kapitalanlage

Solide Kapitalanlage in Zwickau-Pölbitz - Vollausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Für Investoren, die auf Substanz setzen: Diese großzügige 3-Raumwohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer Ausstattung, die breite Mieterzielgruppen anspricht und damit strukturellen Leerstand minimiert.
Die vollwertige Einbauküche senkt die Anforderungen an den Mieter und erhöht die Vermietbarkeit - ebenso wie das komfortable Bad mit Badewanne und Dusche sowie das separate WC, das Familien und WGs gleichermaßen anspricht. Abstellraum und Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum, den Mieter erfahrungsgemäß stark nachfragen. Die Loggia schafft den Außenbezug, der in dieser Wohnungsgröße als selbstverständlich erwartet wird.
Lage mit starken Vermietungsargumenten:
Zwei Kindertagesstätten in unter 500 m, die Pestalozzischule in unter 600 m und das Käthe-Kollwitz-Gymnasium in nur ca. 300 m Entfernung - diese Infrastrukturdichte macht die Wohnung besonders für Familien mit Kindern attraktiv, eine der stabilsten und zahlungstreuesten Mietergruppen überhaupt. Das Stadtzentrum ist in ca. 1,7-2,0 km erreichbar.
Das Wichtigste für Investoren auf einen Blick:

3 Zimmer, ca. 90 m² Wohnfläche, 1. Obergeschoss
Einbauküche, Loggia, separates WC
Bad mit Badewanne und Dusche
Abstellraum + Kellerraum
Gymnasium in ~300 m, zwei Kitas in ~400-500 m
Zwickau: kreisfreie Stadt, ~90.000 Einwohner, stabiler Mietmarkt

Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine Kaltmiete von 500 €/Monat, was einer Bruttomietrendite von 6,5 % auf den Kaufpreis entspricht. Der Mieter zahlt zuverlässig - kein Leerstand, kein Anlaufrisiko, keine Investitionsphase.

- 3-Raumwohnung
- Wohnfläche ca. 90 Quadratmeter
- 1. Obergeschoss
- Bad mit Badewanne & Dusche / getrenntes WC
- Loggia
- Einbauküche
- Abstellraum + Kellerraum
- aktuell vermietet / Kaltmiete 500€/Monat
- Hausgeld monatlich: 352€

SonstigesAlle Angaben basieren auf den Aussagen des Eiegntümers.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zum Gymnasium: 0.30, Distanz zur Autobahn: 5.80, Distanz vom Zentrum: 1.70