Großzügiges 1-2-Familienhaus mit Gewerbefläche, PV-Anlage, Bauplatz und 4.305 m² Grundstück in Stemwede

Die Immobilie befindet sich in Stemwede in ruhiger und naturnaher Wohnlage mit hohem Erholungswert. Die Umgebung eignet sich ideal für Käufer, die großzügiges Wohnen, viel Freiraum und ein entspanntes Umfeld suchen.
In der näheren Umgebung befinden sich der Dümmer See sowie die Stemweder Berge. Beide bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung, Spaziergänge, Fahrradtouren und Ausflüge in die Natur. Dadurch ist die Lage besonders attraktiv für Familien, Naturfreunde, aktive Menschen und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität schätzen.
Trotz der naturnahen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Damit verbindet der Standort ländliche Ruhe, großzügiges Wohnen und eine alltagstaugliche Infrastruktur.

Dieses großzügige 1-2-Familienhaus in Stemwede bietet ein außergewöhnliches Gesamtpaket aus viel Wohnfläche, großem Grundstück, zusätzlicher Gewerbefläche, moderner Photovoltaikanlage und weiterem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 4.305 m² großen Grundstück stehen ca. 250 m² Wohnfläche, insgesamt 8,5 Zimmer, 6 Schlafzimmer und 2 Badezimmer zur Verfügung.
Das im Jahr 1975 errichtete Haus eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten. Die hellen und großzügigen Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten viel Platz für unterschiedliche Lebensmodelle. Besonders das Herzstück des Hauses - die große moderne Einbauküche mit angrenzendem Esszimmer - bietet ideale Voraussetzungen für Familienleben, gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende.
Neben den Wohnbereichen verfügt die Immobilie über einen ca. 100 m² großen Gewerbeanbau. Dieser eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Selbstständige, Handwerksbetriebe, Büro, Lager, Atelier, Praxis- oder Hobbyflächen, vorbehaltlich der jeweiligen Nutzungsanforderungen und Genehmigungen.
Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück. Der große Hof bietet Platz für ca. 5 Fahrzeuge. Zusätzlich stehen ein Carport mit 2 Stellplätzen sowie Platz für einen Wohnwagen mit ca. 7 m Länge zur Verfügung. Eine Doppelgarage wird derzeit als Geräteraum genutzt und ergänzt die praktischen Nutzflächen.
Auch energetisch bietet das Objekt einen modernen Mehrwert: Die Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp Leistung wurde im Februar 2023 in Betrieb genommen und trägt zur nachhaltigen Stromversorgung bei. Ein Großteil der Fenster wurde im Jahr 2022 fachmännisch erneuert.
Ein weiterer besonderer Pluspunkt ist die kleine Waldfläche auf dem Grundstück. Sie verleiht dem Anwesen einen naturnahen und idyllischen Charakter und sorgt für ein besonderes Maß an Ruhe und Atmosphäre. Die Fläche bleibt nach vorliegenden Angaben in ihrer bestehenden Form erhalten und darf nicht verändert werden.
Im hinteren Grundstücksbereich ist zudem eine ca. 1.200 m² große Fläche als möglicher Bauplatz vorgemerkt. Dadurch bietet die Immobilie neben der aktuellen Nutzung auch langfristiges Entwicklungspotenzial. Die konkrete Bebaubarkeit sollte durch den Käufer mit den zuständigen Behörden geprüft werden.
Die Immobilie ist voraussichtlich ab Oktober 2026 verfügbar. Ein Energieausweis liegt vor. Der Kaufpreis beträgt 449.000 € VB.

Die Immobilie überzeugt durch eine umfangreiche Ausstattung mit viel Platz, praktischen Nebenflächen, moderner Energietechnik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die große Einbauküche, der Gewerbeanbau, die Photovoltaikanlage, die zahlreichen Stellplätze und das außergewöhnlich große Grundstück.
Große moderne Einbauküche
Angrenzendes Esszimmer
Zwei voll ausgestattete Badezimmer
Gäste-WC
Terrasse
Balkon
Stufenloser Zugang
Keller / Teilunterkellerung
Dachboden
Ca. 100 m² Gewerbeanbau
Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp Leistung
Inbetriebnahme der PV-Anlage im Februar 2023
Ölheizung
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Großteil der Fenster 2022 erneuert
Großteil der Fenster mit fest installiertem Insektenschutz
Jalousien an einem Großteil der Fenster
Großer Hof mit ca. 5 Stellplätzen
Carport mit 2 Stellplätzen
Zusätzlicher Platz für einen Wohnwagen mit ca. 7 m Länge
Doppelgarage, derzeit als Geräteraum genutzt
Garten- und Grundstücksnutzung
Kleine Waldfläche auf dem Grundstück
Vorgemerkter Bauplatz im hinteren Grundstücksbereich
Vielseitige Nutzung für Familie, Mehrgenerationenwohnen, Gewerbe oder Arbeiten von zu Hause

Provisionshinweis3,57
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzl. MwSt.). Sie ist verdient und fällig mit rechtswirksamem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit der Verkäuferseite einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB).SonstigesDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.StichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen