Handwerkertraum mit Potenzial – Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Lohmar!

Die Immobilie befindet sich im Rhein-Sieg-Kreis im Umfeld von Overath und ist damit dem östlichen Umland von Köln zuzuordnen. Die Lage ist in ein kleinteiliges, überwiegend wohngeprägtes Umfeld eingebettet und liegt in einem Bereich, der durch die Nähe zur Aggerlandschaft sowie durch eine Mischung aus Ortslagen und landschaftlich geprägten Zwischenräumen charakterisiert ist. Die Verkehrsanbindung erfolgt über den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren Bus- und Bahnzugängen im näheren Umfeld; dadurch besteht eine Anbindung an das regionale Schienennetz sowie an lokale Busverbindungen. Für den Individualverkehr ist die Erreichbarkeit über das örtliche Straßennetz gegeben, das die umliegenden Ortsteile miteinander verbindet und den Anschluss an übergeordnete Verkehrsachsen in der Region ermöglicht. Die Infrastruktur im Umfeld umfasst Angebote der Nahversorgung sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus sind Bildungs- und Betreuungsangebote vorhanden, ebenso Möglichkeiten für Freizeit und Bewegung. Ergänzend stehen medizinische Versorgungsangebote zur Verfügung. Insgesamt ist die Lage in eine gewachsene regionale Struktur eingebunden, in der sich Wohnen, Versorgung und Freizeitnutzungen räumlich ergänzen. Als Wohnumfeld vermittelt die Umgebung einen zurückhaltenden, geordneten Gesamteindruck, der von Alltagsroutine, überschaubaren Wegen und einer eher ruhigen Grundstimmung geprägt ist, ohne sich in den Vordergrund zu drängen.

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Anwesen mit historischem Charme, großzügigen Flächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das 1914 in massiver Bauweise mit Fachwerkelementen errichtete Gebäude wurde 1935 durch einen Anbau erweitert und vereint heute ein Einfamilienhaus, eine Gewerbeeinheit sowie eine darüberliegende Wohnung. Insgesamt stehen ca. 205 m² Wohnfläche und ca. 115 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Das Einfamilienhaus bietet ca. 103 m² mit vier großzügigen Zimmern, Badezimmer und Gäste-WC. Von der Küche gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten. Die darüberliegende Wohnung umfasst ca. 102 m² mit drei Zimmern, zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und Balkon. Die ca. 115 m² große Gewerbeeinheit verfügt über zwei Räume und ein separates Außen-WC und eignet sich beispielsweise als Büro, Praxis, Atelier oder Lager. Im Jahr 2025 kam es zu einem Brand im Dachstuhl der Wohnung. Das Gebäude wurde anschließend fachgerecht getrocknet. Der Dachstuhl und betroffene Gebäudeteile müssen noch wiederhergestellt und saniert werden. Die Wohnung ist derzeit nicht bewohnbar und bietet dadurch die Möglichkeit, die zukünftige Gestaltung nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Die angegebene Wohnfläche wurde teilweise anhand der aktuell ermittelbaren Grundflächen angesetzt; eine erneute Überprüfung nach Abschluss der Sanierung wird empfohlen. Drei Garagen, ein zusätzlicher Stellplatz und eine teilweise Unterkellerung ergänzen das Angebot. Die Immobilie bietet damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Handwerker und Investoren, die das vorhandene Potenzial erkennen und ein individuelles Wohn- und Nutzungskonzept verwirklichen möchten. Ein historisches Foto aus der Zeit um 1950 vermittelt einen eindrucksvollen Eindruck vom ursprünglichen Charakter des Anwesens.

- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020 - Badezimmer 2014 modernisiert - Badezimmer 2015 modernisiert - Haustür des Einfamilienhauses 2019 erneuert - Überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster aus den Jahren 1991 und 2002 - Wohnungseingangstür 2016 erneuert - Abwasserleitung und Hausanschluss 2024 erneuert - Nach dem Brandschaden 2025 fachgerechte Gebäudetrocknung durchgeführt - Drei Garagen und ein zusätzlicher Stellplatz vorhanden - Teilweise unterkellert - Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer - Im Zuge der Löscharbeiten wurden die betroffenen Bodenbeläge größtenteils entfernt