Energieeffizienz trifft Wohnkomfort in Steinhagen -Brockhagen

Steinhagen-Brockhagen zählt zu den beliebten Wohnlagen im Kreis Gütersloh.Die Nähe zu Bielefeld, Gütersloh und Halle (Westfalen), eine gute Infrastruktur sowie die schnelle Anbindung an die A33 sorgen für hohe ruhige Wohnqualität und langfristige Wertstabilität.

In Steinhagen-Brockhagen überzeugt diese ruhig gelegene Immobilie vor allem durch ihre Zukunftssicherheit.Das freistehende Zweifamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und energetisch auf einen außergewöhnlich hohen Standard gebracht. Mit einem Endenergiebedarf von lediglich 37,19 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse A gehört das Gebäude zu den energieeffizientesten Bestandsimmobilien seiner Baujahresklasse.Hier verbinden sich moderne Energietechnik, hochwertige Investitionen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu einem Gesamtpaket, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.Das Erdgeschoss wurde durch eine moderne Grundrissgestaltung deutlich aufgewertet. Der offene Wohn- und Essbereich schafft ein helles und großzügiges Wohngefühl.Im Obergeschoss befindet sich eine zweite vollständige Wohneinheit mit Balkon. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für:MehrgenerationenwohnenTeilvermietungWohnen und ArbeitenKapitalanlageEntwicklungspotenzialNeben den vorhandenen 134,22 m² Wohnfläche bietet die Immobilie weiteres Potenzial.Das Dachgeschoss kann – vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung – zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden.Auch das großzügige Grundstück eröffnet interessante Möglichkeiten für eine Erweiterung oder einen Anbau.Dadurch besteht die Chance, die Wohnfläche künftig zu vergrößern und den Immobilienwert weiter zu steigern.AußenbereichDas rund 795 m² große Grundstück bietet viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung.Die überdachte Terrasse, gepflegte Gartenflächen sowie die großzügige Zufahrt mit zwei Garagen runden das Gesamtbild harmonisch ab.Energie neu gedachtDieses Haus erzeugt Energie, speichert Energie und nutzt Energie intelligent.Die moderne Wärmepumpe arbeitet effizient mit der Photovoltaikanlage zusammen. Überschüssiger Solarstrom wird im Batteriespeicher gespeichert oder kann über die intelligente Steuerung optimal für Wärmepumpe und Wallbox genutzt werden.Durch Smart Meter und die vorbereitete Nutzung dynamischer Stromtarife kann günstiger Börsenstrom automatisch verwendet werden – ein entscheidender Vorteil angesichts steigender Energiekosten.Diese Kombination reduziert dauerhaft die laufenden Betriebskosten und macht die Immobilie besonders zukunftssicher.

Das freistehende Zweifamilienhaus in ruhiger Lage, bietet Ihnen eine Vielzahl von attraktiven Merkmalen, die einen modernen Lebensstil unterstützen. Die energieeffiziente Wärmepumpe, die im Jahr 2024 installiert wird, sorgt für niedrige Energiekosten mit einem Endenergiebedarf von lediglich 37,19 kWh/(m²·a). Zusätzlich profitieren Sie von einer Photovoltaikanlage und einem Batteriespeicher, die umweltfreundliche Energie bereitstellen. Der großzügige Außenbereich beinhaltet mehrere Terrassen sowie einen weitläufigen Garten, ideal für entspannende Stunden im Freien. Eine überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet zusätzlichen Raum zum Genießen. Zwei Garagen sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten, während der voll ausgebaute Keller zusätzlichen Stauraum bietet. Die Räumlichkeiten sind mit einer modernen, voll ausgestatteten Küche und einem kürzlich modernisierten Badezimmer ausgestattet. Auch eine Ausbaureserve im Dachgeschoss lässt Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zudem genießen Sie den Komfort einer intelligenten Energiesteuerung und neuer Fenster, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder einer entsprechenden Bonitätsbestätigung ihrer Bank.Haftungsauschluss Alle Angaben in diesem Exposé inklusive Ennergieausweis wurde in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von mir nicht persönlich.„Bei dem Objekt handelt es sich um einen Altbau. Eine Gewährleistung oder Haftung des Maklers für Sachmängel und auf die Bausubstanz und technische Anlagen.Auf Grund des Baujahres können vereinzelt baujahrstypische Materialien vorhanden sein.Alle Objektangaben stammen vom Verkäufer.“Kaufvertrag Dieser Vertrag ist zustande gekommen durch Nachweis des Maklers Immobilien Budde, Geschäftsinhaber Maik Budde, der vom Verkäufer und Käufer jeweils beauftragt wurde.Der Käufer erhält umgehend ein Exposé von der angefragten Immobilie.Die vereinbarte und vom Verkäufer und Käufer an den Makler zu zahlende Provision beträgt jeweils 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer und ist fällig mit wirksamen Abschluss des Kaufvertrages.Widerrufsbelehrung für Verbraucher:Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Firmenname, Strasse, Stadt, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) mittels einer eindeutigen Erklärung ( z.B. ein mit der Post Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsrechtes reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechtes vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Die Kaufinteressenten sind ausdrücklich damit einverstanden, dass der Makler bereits innerhalb der Widerrufsfrist alle mit dem Objektverbunden Verkaufstätigkeiten unternimmt.Datenschutz Siehe:https://immobilienbudde.de/datenschutzImpressumSiehe:https://immobilienbudde.de/impressum