RESERVIERT ! PRAKTISCHE GEWERBEHALLE

Die Gewerbehalle liegt in einem sich stark verändernden Gebiet, innerhalb des Ortsteils FRANKFURT (ODER)-MARKENDORF. Im gesamten Bereich erfolgten in den zurückliegenden Jahren bereits nach und nach Umwandlungen von Gewerbeflächen in Wohnbauflächen, stets für die anschließende Neubebauung mit EFH/DHH. Aktuell wird die angrenzende Fläche ebenfalls als neuer Wohnbaustandort entwickelt. Für anliegenden Grundstück wird in 2026/2027 eine Planstraße für die zukünftig geänderte Zuwegung neu errichtet. Dazu gehört auch Gewerbegrundstück und wird davon profitieren, sich damit die aktuell eingeschränkte Erschließung sich wesentlich verbessern. Die Stadt Frankfurt (Oder), hat als Mittelzentrum mit ca. 58.000 Einwohnern eine umfassende Infrastruktur und überregionale Bedeutung. Mit Ärztehaus, Klinikum, Kindergärten, Schulen, Gymnasien, Universität, Einkaufen, Hotels, Kino, Kultur, Sport-und Freizeitanlagen sowie einen Wildpark in der umliegenden Natur sind alle Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen, Arbeiten und Erholen gesichert. Der ÖPNV ist mit Bus und Straßenbahn hervorragend ausgebaut, meist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die HAUPTSTADT BERLIN erreichen Sie mit PKW oder Zug in weniger als 60 Minuten. Die Anbindung an die BAB und Bundesstraße ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar.

RESERVIERT! BITTE BEI ANFRAGEN VOLLSTÄNDIGE KONTAKTDATEN ANGEBEN, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BEARBEITEN KÖNNEN. Diese Gewerbeimmobilie sollten Investoren sich genauer ansehen, auch als Wohnbaustandort. Auf einer ca. 1.197 m² großen Grundstückfläche wurde im Zeitraum 1995/1995 eine Stahlleichtbauhalle im Stützraster, mit ca. 402 m² Gesamtnutzfläche, als Lagerhalle errichtet. In den Baukörper fügen sich die Lagerflächen, Beratungsbüro, Sanitäranlagen für Kunden/ Personal und Pausenraum für Personal ein. Mit dem Einbau von Zwischenwänden in Eigenregie erfolgte nachträglich eine Aufteilung der Gesamtlagerfläche in a) Hauptlager, b) Nebenlager und c) Werkstatt. Für die ebenerdige Anlieferung steht eine großes Rolltor zur Verfügung. An der Giebelseite schließt sich ein eingezäuntes Freilager mit einer Größe von ca. 80 m² an. Dem Objekt vorgelagert sind die 5 eigenen Stellplätze und der Rangierbereich für Fahrzeuge. Die Zuwegung erfolgt über zwei mit Geh-, Fahr- und Leitungsrecht gesicherte Erschließungswege, beide aktuell nur eingeschränkt nutzbar. Zukünftig ist die Erschließung über die Planstraße vorgesehen. Hierzu erfolgen aktuell die letzten Abstimmungen zur rechtlichen Sicherung. Im Zuge der angrenzenden Wohnbauentwicklung ist die Liegenschaft von sehr großem Interesse, z.B. zur Bebauung mit EFH/DHH/RH oder MFH mit 4-5 WE. WIR ÜBERGEBEN MIT EXPOSÉ WEITERE UNTERLAGEN. PLÄNE, FLÄCHENANGABEN UND/ODER ANGABEN IN EINEM ENERGIEAUSWEIS SIND KEINE BESCHAFFENHEITSGARANTIE.

RESERVIERT ! Die Ausstattung der Halle (Stahlleichtbauhalle) entspricht im wesentlichen dem Stand Baujahr 1995/1996. In späteren Jahren wurde, mit Aufteilung der Gesamtlagerfläche, im Bereich der Werkstatt von innen eine zusätzliche Wand als Wärmeschutz an die Aussenwand gesetzt. Beheizung von Büro, Sanitärbereiche und Personraum erfolgen über separat installierte Stromheizungen. Die Lagerbereiche sind unbeheizt (Kaltlager). Für die 2-fach verglasten Fenster sind zusätzlich elektrisch betriebene Rollläden installiert, die auch als Sicherheit dienen. Fahrbereich + Stellplätze im Aussenbereich wurden z.T. mit Betonverbundpflaster befestigt. Aktuell ist das Gelände aufgrund der angelaufenen Baumaßnahmen auf dem angrenzenden Wohnbauentwicklungsareal nicht vollständig mit Zaun gesichert. An der Zuwegung Grünfinkenweg besteht ein Mieteigentumsanteil, der mit erworben wird. Hier ist die Zufahrt aber auf 12 t Belastung und in der Durchfahrtshöhe beschränkt. Auf dem Fahrbereich an der Giebelseite des Gebäudes liegt ein grundbuchlich gesichertes Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zur Nutzung für einen angrenzenden Nachbarn (EFH), das Bestand hat. Ausführliche Auskünfte zum Objekt, Hinweise und frei verfügbare Unterlagen zum Entwicklungsareal Wohnbaugebiet übergeben wir bei Besichtigung. HINWEIS: Ein kurzer Blick auf die BRW-Karte zeigt das riesige Wertentwicklungspotential des Grundstückes von 70 EUR/m² als GE auf 170 EUR/m² für Wohnbauland (direkt angrenzend) auf.

Wir sind im Alleinauftrag mit der Vermarktung beauftragt und bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief) mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Wir verweisen auf die VRRL (VerbraucherRechteRichtLinie), die DSGVO (DatenSchutzGrundVerOrdnung) und unsere Legitimationspflichten gemäß GWG (GeldWäscheGesetz). Besichtigungen und Termine erfolgen nur nach Abstimmung mit uns. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber/Verkäufer erhalten und/oder übergebenen Unterlagen entnommen. Für deren Richtigkeit und/oder Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Flächenangaben und/oder Pläne können abweichen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind als Selbstständiger Handelsvertreter Herr Jens-Uwe Scheliga im Haus Sparkasse Oder-Spree in Vertretung von LBS IMMOBILIEN GMBH tätig. KONTAKT: Tel-Nr. neu: (0335) 5541 - 9918, Mobil: 0171 / 11 81 981, E-Mail: jensuwe.scheliga@lbsiost.de