Ein Haus - viele Möglichkeiten: Gepflegtes Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage

Zeven, eine Stadt im Landkreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen, bildet zusammen mit den Gemeinden Elsdorf, Gyhum und Heeslingen die Samtgemeinde Zeven. Mit fast 15.000 Einwohnern bietet Zeven eine ruhige Kleinstadtatmosphäre. Das hier angebotene Zweifamilienhaus befindet sich etwa 600 Meter östlich vom Stadtzentrum, in einer ruhigen Lage, die für Familien und Alleinstehende gleichermaßen geeignet ist. Die Infrastruktur in der Nähe des Objekts ist sehr gut. Der Busbahnhof ist fußläufig in nur 600 Metern erreichbar, während die Autobahnauffahrt Elsdorf an der A1 in weniger als 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Für den täglichen Bedarf bieten sich mehrere Super- und Drogeriemärkte wie Aldi, Rossmann und Famila, die alle nur wenige Gehminuten entfernt sind. Eine Bäckerei namens Latzel ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Drogeriemärkte und Baumärkte sind mit dem Fahrrad leicht erreichbar. Für Familien mit Kindern sind die fußläufig erreichbare Grundschule und eine weitere Schule, die nur wenige Gehminuten entfernt ist, von großem Vorteil. Zwei Kindergärten in fußläufiger Entfernung bieten weitere Betreuungsmöglichkeiten. Gesundheitsdienstleistungen wie Allgemeinmedizin, Zahnarzt und Apotheken sind im Radius von 500 Metern ebenfalls schnell erreichbar. Zeven bietet auch eine Vielzahl an kulinarischen Möglichkeiten. Mehrere deutsche und internationale Restaurants sind fußläufig zu erreichen, mehrere Kneipen ebenso. Kulturelle Angebote wie ein Museum, Kino, Live-Konzerte im Stadtpark oder Theateraufführungen im Rathaussaal bieten ganzjährig Unterhaltung. Sportlich steht Ihnen eine sehr große an Vereinen, Fitness-Studios, einem Hallenbad und dem Naturbad im Sommer zur Auswahl. Im Bereich der Naherholung stehen Ihnen die Nordpfade, ein hervorragendes Radwegenetz, das "große Holz" und viele kleine Cafés an den umliegenden Wasserläufen offen. Durch seine zentrale Lage zwischen Hamburg und Bremen ist Zeven die perfekte Mischung aus Ruhe, Infrastruktur und Freizeit.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine TOP Lage. Auf einem 854 m² großen Grundstück, in einer ruhigen aber dennoch sehr zentralen Lage von Zeven, bietet die Immobilie mit rund 201 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1972 errichtet. Im Jahr 1979 erfolgte die Erweiterung und Umnutzung des Dachgeschosses zu einer weiteren Wohneinheit. Aktuell wird die Immobilie als Einfamilienhaus genutzt und ist vermietet. Die Aufteilung in zwei Wohneinheiten ist jedoch weiterhin problemlos möglich. Das Erd- und Dachgeschoss können über den Eingangsbereich voneinander getrennt werden - eine Glastür schafft hier bereits die entsprechende Abgrenzung. Schon das Erdgeschoss überzeugt mit einem durchdachten und großzügigen Grundriss auf ca. 114 m² Wohnfläche. Neben einem geräumigen Büro und einem Schlafzimmer stehen Ihnen ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie ein eindrucksvoller Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Dieser geht harmonisch in den offenen Kochbereich mit Außenzugang und angrenzender, praktischer Speisekammer über. Eine breite Schiebetür führt aus dem Wohnbereich direkt auf die gemütliche, teilweise überdachte Terrasse. Der schön angelegte Garten lädt zum Verweilen ein. An kalten Tagen sorgt der Kamin für eine gemütliche Atmosphäre. Über eine massive Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss mit einer anteiligen Wohnfläche von ca. 87 m². Hier erwarten Sie zwei vielseitig nutzbare Zimmer, ein Duschbad, ein Abstellraum sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Schlafzimmer. Die geräumige Loggia lädt zum Entspannen ein und bietet einen angenehmen Rückzugsort an der frischen Luft. Der vorhandene Vollkeller verfügt über zahlreiche Nutz- und Abstellräume und schafft somit zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus befinden sich dort ein ehemaliger Poolbereich und eine Sauna, die jedoch seit längerer Zeit nicht mehr genutzt wurden und Raum für neue Ideen oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Immobilie wurde laufend gepflegt und instand gehalten. Teilweise wurden u.a. bereits Fenster erneuert, viele Räume verfügen über Rollläden und die Gasheizung wurde erst Anfang 2026 erneuert. Vervollständigt wird das Angebot durch zwei Garagen mit elektrischen Torantrieben. Dieses Wohnhaus bietet vielfältige Möglichkeiten und überzeugt durch seine solide Bauweise, den großzügigen und durchdachten Grundriss sowie der attraktiven Lage in Zeven.

- Baujahr Wohnhaus: 1972 - Baujahr Garagen: 1972 - Ausbau/ Nutzungsänderung Dachgeschoss: 1979 - tlw. Austausch Fenster (verschiedene Jahre) - tlw. Rollladen (zum Teil bereits elektrisch) - Kellerwand Nordseite freigelegt, abgedichtet und gedämmt - Austausch Bodenbeläge (Vinyl, tlw. Teppich), tlw. neu gestrichen, Zimmertüren: 2020 - Bad tlw. saniert: ca. 2020 - Austausch Heizungsanlage (Leasing): 2026 Hinweis: Der Verkauf erfolgt ohne Küche (Eigentum der Mieter).

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de