Zentrales Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit, Lagerflächen und vielseitigem Nutzungspotenzial

Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Wassertrüdingen und liegt dennoch ruhig in einer Seitenstraße mit Blick in Richtung Marktplatz.Wassertrüdingen ist eine Kleinstadt in Mittelfranken, südlich von Ansbach gelegen, und zählt einschließlich der Eingemeindungen rund 6.500 Einwohner.Die umliegenden Städte sind gut erreichbar: Gunzenhausen liegt ca. 17 km nordöstlich, Weißenburg ca. 32 km östlich, Oettingen ca. 15 km südlich, Nördlingen ca. 32 km südlich, Dinkelsbühl ca. 19 km entfernt und Ansbach, Regierungssitz von Mittelfranken, ebenfalls ca. 32 km entfernt.

Die Immobilie verfügt über drei Stockwerke und überzeugt durch eine offene Gebäudestruktur. Derzeit wird sie von einer Familie bewohnt, bietet jedoch mit vergleichsweise geringem Aufwand die Möglichkeit, drei bis vier separate Wohneinheiten zu schaffen.Auch eine gewerbliche Nutzung ist vielseitig möglich, da das Objekt aktuell bereits teilweise gewerblich mit Büroflächen genutzt wird. Ursprünglich wurde die Immobilie als Polsterei genutzt und diente im Laufe der Zeit bereits verschiedenen weiteren Gewerben als Standort.Im Hofbereich befindet sich zudem ein Anbau mit Flächen, die sich ideal als Werkstatt, Lager oder für Handel und Gewerbe eignen. Durch die großzügigen Lagerflächen ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Selbstständige, Handwerker, Händler oder Investoren.

Die Ausstattung der Immobilie ist auf dem Stand der umfassenden Modernisierung aus dem Jahr 2016 und insgesamt als gut zu bewerten.Das Objekt verfügt über insgesamt 9,5 Zimmer in unterschiedlichen Größen von ca. 9,5 m² bis ca. 42,00 m². Zudem stehen mehrere Bäder mit Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung.Eine großzügige Terrasse sowie ein Balkon erweitern den Wohn- und Nutzungsbereich zusätzlich. Eine Küche ist bereits vorhanden und kann bei Bedarf übernommen werden.

Die Immobilie kann dem Käufer nach Verkauf voraussichtlich relativ kurzfristig zur Verfügung gestellt werden. Die genaue Übergabe ist jedoch individuell abzustimmen.Derzeit wird das Objekt noch vom Eigentümer bewohnt. Zudem betreibt dieser im Erdgeschoss ein Büro für seine Firma.Besichtigungstermine sind nach telefonischer Vereinbarung möglich und können bei Bedarf auch kurzfristig abgestimmt werden.Bilder sind in Bearbeitung