Vielseitiges Gewerbe-Investment in Winnigstedt!

Die Immobilie genießt eine prominente und gut sichtbare Lage im Herzen von Winnigstedt. Die direkte Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Wohnbebauung und lokalen Dienstleistern, was für eine stetige Kundenfrequenz sorgt.
Die regionalen Zentren Wolfenbüttel und Braunschweig sind über die nahen Verkehrsrouten schnell erreicht. Zudem befindet sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, was die Erreichbarkeit auch ohne Pkw garantiert.
Das gepflegte, ca. 440 m² große Grundstück mit seinen Rasenflächen und dem alten Baumbestand schafft eine repräsentative und professionelle Atmosphäre für jedes Gewerbe.

Diese freistehende Gewerbeimmobilie in Winnigstedt stellt eine erstklassige Gelegenheit für Kapitalanleger und Unternehmer dar. Das im Jahr 1975 in solider Systembauweise errichtete Gebäude ist aktuell an die Öffentliche Versicherung vermietet, was Ihnen eine verlässliche Rendite garantiert.


Die Architektur im Bungalow-Stil besticht durch eine effiziente Raumaufteilung auf rund 62 m² Gewerbefläche. Das Innere gliedert sich in drei helle Büroräume sowie eine praktische Teeküche, ein WC und einen Abstellraum. Dank der großzügigen Fensterfronten genießen alle Arbeitsbereiche viel natürliches Licht.


Ein besonderer Wertfaktor sind die sieben gepflasterten Stellplätze direkt am Objekt, die eine exzellente Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter sicherstellen. Die Immobilie bietet eine solide Bausubstanz in funktionalem Zustand.



Dank der Lage im Mischgebiet bietet dieses Objekt interessante Perspektiven für eine zukünftige Umnutzung zu Wohnraum. Eine solche Nutzungsänderung ist baurechtlich grundsätzlich möglich, bedarf jedoch einer formalen Genehmigung durch die zuständige Baubehörde und energetischer Anpassungen an moderne Wohnstandards.


Bei Kauf fällt eine Festcourtage in Höhe von 3.856€ zzgl. MwSt. an.

\* 440 m² großes Eigentumsgrundstück in zentraler Lage

\* Ca. 62 m² gut geschnittene Gewerbefläche

\* 3 Büroräume, Teeküche, WC, Flur und Abstellraum

\* 7 befestigte Außenstellplätze auf dem eigenen Areal

\* Teilklimatisierung der Büroräume vorhanden

\* Isolierverglaste Holzfenster

\* Elektrische Nachtspeicherheizung

StichworteStellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 61,51 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, modernisiert: 2005