Sorgenfreie Kapitalanlage in zentraler Lage!

Die Immobilie befindet sich in der Nähe der Heilbronner Straße und bietet eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem. Fußläufig erreichbar sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sowie gastronomische Einrichtungen wie Restaurants, Cafés und Bars. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine Vielzahl an Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen, wie Schulen, Universitäten, Arztpraxen und Apotheken sowie Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten wie Parks, Museen und Fitnessstudios. Mit ihrer zentralen Lage und den umfassenden Angeboten ist diese Immobilie ideal für Geschäftsleute, die ein urbanes Lebensumfeld mit guter Infrastruktur suchen.

Es handelt sich hier um ein Haus in zweiter Baureihe und somit ruhiger Lage. Es besteht aus zwei Wohnungen und einer Gewerbeeinheit und ist gut vermietet. Die beiden Wohnungen verfügen über Terrasse bzw. Balkon nach Westen. Vor dem Gebäude befinden sich zwei Stellplätze, die ebenfalls vermietet sind.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Voll vermietet
- Terrasse
- Balkon
- Tageslichtbad

Das Haus befindet sich in einem sehr guten Unterhaltungszustand. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen, laut Energieausweis aus den Jahren 2019 bis 2022.
Bodenbeläge in Vinyl, Laminat und Fliesen. Isolierverglaste Kunststofffenster in weiß. Moderne Tageslichtbäder mit bodengleichen Duschen mit Duschkabinen, Handtuchhalterheizkörpern und Sanitärgegenständen in weiß.

SonstigesErdgeschoss:
Großer Raum mit offener Küche ca. 63 m², Duschbad ca. 3 m² und WC ca. 3 m². Gewerbefläche ca. 69 m².
Die Fläche ist seit dem 17.04.2025 als Kosmetik-/Massagestudio vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 1.225 EUR, ab dem 01.01.2027 1.250 EUR und ab dem 01.01.2028 1.280 EUR. Im Mietvertrag ist vereinbart, dass weitere Mieterhöhungen analog erfolgen.
Ein PKW-Stellplatz ist zusammen mit dieser Einheit vermietet, die monatliche Miete beträgt 70 EUR.

1. Obergeschoss:
3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Tageslichtbad und Terrasse. Wohnfläche ca. 60 m².
Die Wohnung ist seit dem 01.07.2025 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 830 EUR. Zum 01.01.2027 erfolgt eine Erhöhung auf 850 EUR, zum 01.01.2028 auf 870 EUR, zum 01.01.2029 auf 890 EUR und zum 01.01.2030 auf 910 EUR. Die moderne Einbauküche ist mitvermietet, hierfür zahlen die Mieter monatlich 70 EUR.

2. Obergeschos:
3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Tageslichtbad und Balkon. Wohnfläche ca. 59 m².
Die Wohnung ist seit dem 01.01.2025 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 995 EUR. Zum 01.01.2027 erfolgt eine Erhöhung auf 1.015 EUR, zum 01.01.2028 auf 1.035 EUR, zum 01.01.2029 auf 1.055 EUR und zum 01.01.2030 auf 1.075 EUR. Die moderne Einbauküche ist mitvermietet, hierfür zahlen die Mieter monatlich 60 EUR.

Der weitere Stellplatz im Hof ist separat für 70 EUR/monatlich vermietet.StichworteGesamtfläche: 189,00 m², vermietbare Fläche: 189,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen