Gepflegtes MFH in Gudensberg OT

Das Objekt liegt in Obervorschütz, einem Stadtteil von Gudensberg im Schwalm-Eder-Kreis. Die Kernstadt Gudensberg mit Schulen, Ärzten, Apotheken und Nahversorgung ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die A 49 besteht eine zügige Anbindung an das Oberzentrum Kassel sowie nach Fritzlar und Borken. Die Umgebung ist ländlich-ruhig geprägt und durch die Nähe zum Naherholungsgebiet rund um den Mader Stein attraktiv für Familien wie für Mieter mit Pendlerbedarf.

Solide Massivbauweise von 1925, umfassend saniert.
Dieses vollständig vermietete Dreifamilienhaus in Gudensberg-Obervorschütz bietet 250 m² Wohnfläche auf einem 356 m² großen Grundstück und erzielt derzeit rund 19.200 € Jahresnettokaltmiete bei noch ausbaufähigem Mietansatz.

Neue Elektrik sowie neue Wasser- und Abwasserleitungen in allen drei Wohneinheiten bilden eine verlässliche technische Basis.

Das Haus gliedert sich in drei abgeschlossene Wohnungen:

Die Erdgeschosswohnung (ca. 92 m²) wurde zuvor vom Eigentümer selbst bewohnt und entsprechend hochwertig hergerichtet. Sie bietet einen großen, offenen Wohn- und Essbereich mit abgehängten Decken und eingelassener Spot-Beleuchtung, eine Küche mit direktem Zugang zum 2019 errichteten Balkon, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Diese Einheit zeigt den gepflegtesten Ausbauzustand im Haus.

Die Obergeschosswohnung (ca. 95 m²) ist wohnlich geschnitten und bietet ein großes Wohn-Esszimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Die Dachgeschosswohnung (ca. 65 m²) verfügt über einen kompakten, gut nutzbaren Grundriss mit Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer, Küche, Badezimmer und Vorraum.

Im voll unterkellerten Untergeschoss befindet sich unter anderem die Waschküche; der Keller bietet zusätzlichen Lager- und Nutzraum für alle Einheiten.

Alle drei Einheiten sind aktuell vermietet. Die Jahresnettokaltmiete liegt derzeit bei rund 19.200 €, der Mietansatz ist bei künftigen Neuvermietungen nach oben ausbaufähig.

Modernisierungen (Schwerpunkt 2016, mit späteren Maßnahmen)

- neue Elektrik: alle Leitungen je Etage erneuert, jede Wohnung mit eigenem Zählerschrank, zentraler Stromverteiler im Keller (2016)
- neue Wasser- und Abwasserleitungen sowie erneuerte Heizungsleitungen (2016)
- alle drei Badezimmer erneuert (2016)
- neue Heizkörper in der Erdgeschosswohnung (2016)
- Erdgeschosswohnung hochwertig ausgebaut mit abgehängten Decken und Spot-Beleuchtung
- Dachgeschoss: Wände und Decken vollständig neu verputzt
- neue Bodenbeläge: Erdgeschosswohnung (2022), Obergeschosswohnung (2025)
- neue Fenster in Küche und Schlafzimmer der Erdgeschosswohnung
- Balkon neu errichtet (2019)

SonstigesInteressenten erhalten auf Anfrage Zugang zu einem virtuellen 3D-Rundgang, mit dem sich alle drei Wohneinheiten vorab in Ruhe digital erkunden lassen. Eine detaillierte Mietaufstellung sowie eine Renditebetrachtung stellen wir Ihnen auf Wunsch zur Verfügung. Da alle Einheiten vermietet sind, erfolgt die Besichtigung nach vorheriger Terminvereinbarung unter Wahrung der Mieterinteressen.StichworteAnzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2016