Viel Platz für die große Familie mit herrlichem Garten in beliebter Wohnlage von Werne an der Lippe

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage im Bereich Grevinghof/Lütkeheide in Werne. Das Wohnumfeld ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur geprägt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur und eignet sich damit besonders für Familien, Mehrgenerationenhaushalte sowie Käufer, die ein großzügiges Grundstück in einem etablierten Wohngebiet suchen.
Ein wesentlicher Vorteil ist die Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Versorgungsangebote sind innerhalb des Stadtgebiets gut erreichbar. Auch die Werner Innenstadt mit ihren Geschäften, gastronomischen Angeboten und dem historischen Stadtkern ist gut angebunden und bietet zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Für Familien ist zudem das wohnliche Umfeld mit Spiel- und Grünflächen ein attraktiver Standortfaktor.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage vorteilhaft. Über die vorhandene Busanbindung im Bereich Grevinghof besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Werne a. d. Lippe ergänzt die regionale Mobilität. Für Berufspendler ist außerdem die überregionale Anbindung interessant: Über die Autobahn A1 sowie die nahegelegenen Verbindungen in Richtung A2 und A44 lassen sich umliegende Städte und Wirtschaftsstandorte gut erreichen.

Das Grundstück liegt im Bebauungsplangebiet Lütkeheide, was für Kaufinteressenten im Hinblick auf die
planungsrechtliche Einordnung der Immobilie von Bedeutung ist. Insgesamt bietet die Lage eine sehr gute Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld, solider Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Damit ist das Haus sowohl für Eigennutzer als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung interessant.

Das ursprünglich im Jahre 1950 als Zweifamilienhaus errichtete Gebäude befindet sich in dem beliebten Wohngebiet "Lütkeheide" in Werne an der Lippe. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 1.185 m² ist hier viel Platz für Wohnen, einen herrlichen Garten, Hobby und individuellen Gestaltungsideen. Die Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Einfamilienhaus mit separaten Wohnbereichen. Die verkehrsberuhigte Spielstraße sorgt für ein ruhiges Wohnumfeld.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 146 m² und ist in zwei Wohneinheiten bzw. Etagenbereiche aufgeteilt. Die vorhandenen Räume präsentieren sich hell, wohnlich und sind vielseitig nutzbar. Im Erdgeschoss finden sich unter anderem ein gemütlicher Wohnbereich mit klassischem Charakter, ein Essbereich, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Auch die oberen Etagen bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben weiteren Wohn- und Schlafräumen stehen eine Küche, ein Essbereich sowie zusätzliche Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum eignen.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit liebevoll angelegten Außenbereichen. Der überdachte Carport beziehungsweise Hofbereich bietet nicht nur Stellplatzmöglichkeiten, sondern auch praktische Nutzflächen für Holzlagerung, Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbyzwecke. Die Grundstücksgröße eröffnet zudem vielfältige Perspektiven für Gartenliebhaber, Familien oder Interessenten mit Platzbedarf.

Beheizt wird die Immobilie über eine im Jahre 2016 installierte Gas-Brennwertheizung.
Der Energiebedarfswert beträgt 215,10 kWh/(m²*a).

Grundrissaufteilung Erdgeschoss:
Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, Essbereich, Küche, Wohnzimmer

Grundriss Obergeschoss:
Flur, Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, WC

SonstigesDer Kaufpreis: 375.000,- €

zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer

Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen