**Wohnhaus und angebautes ehemaliges Gasthaus mit vielen Möglichkeiten, Ideen zu verwirklichen**

Das Wohnhaus mit ehemaligem Gasthaus liegt in einem Dorf, das zur Marktgemeinde Mallersdorf-Pfaffenberg gehört.
Mallersdorf-Pfaffenberg ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen mit ca. 7.000 Einwohnern.
Mallersdorf-Pfaffenberg liegt, mit jeweils 30 km nach Straubing, Regensburg, Landshut und Dingolfing und jeweils etwa 100 km nach München und Nürnberg, im Herzen Bayerns.
Es liegt an der Kleinen Laber im tertiären Donau-Isar-Hügelland.
Neben den Nahversorgungsangeboten für den täglichen und mittelfristigen Bedarf in den jeweiligen Ortskernen, hat sich zwischen den Ortsteilen Mallersdorf und Pfaffenberg eine Verdichtung von Einzelhandels- und Dienstleistungsstandorten entwickelt. Dieses neue Zentrum in der Mitte beider Ortsteile soll auch in Zukunft weiter ausgebaut werden. Auf einem ehemaligen Industrieareal ist das "Haus der Generationen (HDG) mit Bürgersaal, Bühne, Bewirtungsbereich, Vereinsräumen, Bücherei, Jugendzentrum u. a. entstanden, ein Neubau des Rathauses und ein weiteres Gebäude für Sportnutzung sollen folgen.
Durch Mallersdorf-Pfaffenberg verläuft die Staatsstraße 2142 über diese man Straubing erreichen kann. Außerdem ist die Gemeinde an die B 15 neu (ca. 10 km entfernt) angebunden, welche Regensburg und Landshut verbindet. Zum Bahnhof Richtung München und Regensburg sind es ca. 7 km.
In den Gemeindeteilen Mallersdorf, Oberlindhart und Niederlindhart befindet sich jeweils ein Haltepunkt an der Bahnstrecke Neufahrn-Radldorf.
Sämtliche für das tägliche Leben notwendige Infrastruktur ist vorhanden, mit 2 Kindergärten, Grundschule, Realschule und Gymnasium und das im Umkreis von wenigen km

Dieses im Jahr 1993 erbaute Einfamilienhaus, wurde an das bestehende Gasthaus, das seit ca. 6 Jahren nicht mehr bewirtschaftet ist, angebaut bzw. umgebaut und steht in Mallersdorf-Pfaffenberg, auf einem ca. 880 m² großen Grundstück.
Es wurde 1993 erbaut bzw. umgebaut, modern, mit praktischen Grundriss gestaltet und ist immer noch in Top-Zustand. Sie können einziehen und sich wohl fühlen.
Das Haus bzw. der Anbau ist aufgeteilt in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss mit ca. 149 m² Wohnfläche. Die Wohnfläche gestaltet sich im EG in eine große Essküche mit EBK, ein extra WC, ein Bad daran anschließend ein Übergangszimmer in den Garten, welches man nach seinen eigenen Wünschen nutzen kann. Im Obergeschoss befindet sich das Wohnzimmer, ein Büro, ein Kinderzimmer, der Wintergarten und ein Duschbad. Im Dachgeschoss sind 2 Schlafzimmer und ein extra WC untergebracht.
Das ehemalige Gasthaus ist direkt an den An/Umbau von 1993 angebaut und wird seit ca. 6 Jahren nicht mehr bewirtschaftet. Im 2-stöckigen Gasthaus befindet sich neben einer Wohnung für die Wirtsleute mit Essküche, Bad Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer ein ehemaliger Abholmarkt oder Getränkelager. Im Erdgeschoss ist die große Gaststube, eine große Küche für die Gastwirtschaft und eine Kühlung. Im Obergeschoss ist ein großer Tanzsaal, eine Bar, ein WC für Damen und ein WC für Herren.
Genügend Außenstellplätze stehen zur Verfügung. Zum Anbau gehört eine Garage.
Die Gastwirtschaft könnte man wieder aufleben lassen oder zum Beispiel durch Trockenbau in Monteurzimmer umbauen und vermieten.
Es gibt viele Möglichkeiten, lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf!
Es gibt keinen Bebauungsplan. Eine Nutzungsänderung bzw. ein Umbau ist nach den Richtlinien der BayBO möglich und zulässig.

Da das Haus (der Anbau von 1993) in einen Top-Zustand ist können Sie sofort einziehen und das Gasthaus oder die Zimmer vermieten.

Grundstück 888 m²
Heizung ÖL
- Gebäude Gastwirtschaft mit Wirtswohnung:
BJ 1925
Wirtswohnung ca. 127 m²
Essküche
Bad
Wohnen
Eltern
Kind
Gastwirtschaft Nutzfläche ca. 260 m²
Getränkelager
Küchenanbau
Gastzimmer
Saal
WC-Damen
WC-Herren
Diele
8 Stellplätze

- Hausanbau BJ 1993:
Wohnfläche 149 m²
7 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
Wintergarten
2 Bäder
1 WC extra
Fenster 2-fach Holz
Garten
Garage

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.12.2032.
Endenergiebedarf beträgt 150.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Das Exposee wurde auf der Grundlage der Firma Immobilien Liane Paukner zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben,
sowie das Angebot, sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Firma Immobilien Liane Paukner keine Gewähr. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.
Das Geldwäschegesetz verlangt von bestimmten Berufsgruppen, darunter auch Immobilienmakler, ihre Vertragspartner eindeutig zu identifizieren. Und zwar sobald ein ernsthaftes Interesse eines Kunden an der Durchführung des Kaufvertrages erkennbar ist. Dies liegt spätestens dann vor, wenn:
- eine der Parteien von der anderen den Entwurf des Kaufvertrag erhalten hat
- der (voraussichtliche) Käufer mit dem (möglichen) Verkäufer oder dem Makler eine Reservierungsvereinbarung oder einen Vorvertrag abgeschlossen hat
- eine Reservierungsgebühr bezahlt wurde
Wichtige Pflichten nach dem Geldwäschegesetz:
- Identifikation des Vertragspartners durch Einsichtnahme in den Personalausweis oder bei Firmen durch Einsicht in das Handelsregister
- Vermerkt werden müssen: Name, Geburtsdatum, Geburtsort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer, ausstellende Behörde
- Bei Unternehmen wird festgehalten: Firmenbezeichnung, Rechtsform,
Registernummer, Anschrift und Sitz oder Sitz der Hauptniederlassung sowie Name des gesetzlichen Vertreters
- Kopieren des Ausweises oder des Handelsregisterauszuges ist ausreichend
- Informationen über den Geschäftszweck sind einzuholen
- Abklären, ob der Kunde für sich oder für einen Dritten handelt
- Geschäftsbeziehung und Verlauf der Transaktionen sind laufend zu überwachen
- Unterlagen sind fünf Jahre aufzubewahren
- Verdachtsfälle sind zu melden
Deswegen bitten wir Sie um Ihre Mithilfe, damit wir unsere gesetzlich
vorgeschriebenen Pflichten erfüllen können.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 260,45 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Grundschule: 5.80, Distanz zur Realschule: 7.10, Distanz zum Gymnasium: 6.10, Distanz zur Autobahn: 19.00, Distanz vom Zentrum: 4.50