Helle Aussichten in Nippes

Die Wohnung befindet sich in zweiter Baureihe, im Innenhof einer Wohnanlage der Friedrich-Karl-Straße und vereint ruhiges Wohnen mit hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum sowie die umliegenden Stadtteile.
Die Mikrolage überzeugt durch eine gewachsene, urbane Infrastruktur mit allem, was das tägliche Leben angenehm macht.
In fußläufiger Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte.
Für den größeren Wocheneinkauf stehen das Einkaufszentrum Köln-Nippes sowie der traditionsreiche Wochenmarkt am Wilhelmplatz zur Verfügung.

Freizeitangebote sind in der Umgebung vielfältig: Der nahegelegene Nordpark oder der Johannes-Giesberts-Park lädt zum Spazieren, Joggen oder Entspannen im Grünen ein. Die Galopprennbahn Köln-Weidenpesch, die Flora und Botanischer Garten sowie der Kölner Zoo bieten dazu aktive Abwechslung. Wer kulturelle Angebote sucht, erreicht mit Bus oder Bahn schnell die Innenstadt mit ihren Museen, Kinos und Theatern.

Die Makrolage punktet mit optimaler Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A57 und A1 sind schnell erreichbar, ebenso die Kölner Innenstadt in nur wenigen Fahrminuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut - mit mehreren Bus- und Stadtbahnlinien in kurzer Laufdistanz.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Mischung aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und entspanntem Wohngefühl - ein perfekter Ausgangspunkt für Berufstätige, Familien und alle, die das authentische Köln erleben möchten.

In zweiter Baureihe, in wunderschön ruhiger Innenhoflage der Friedrich-Karl-Straße in Köln Nippes, befindet sich dieses voll verklinkerte Mehrfamilienwohnhaus aus dem Jahr 1982, selbstverständlich mit Aufzug.
Die gesamte Anlage befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand, regelmäßige Modernisierungen wie Dachsanierung im Jahr 2020 und Erneuerung der Heizungsanlage in 2026 sind erfolgt.

Hier finden Sie im Dachgeschoss des Hauses diese 3- Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² .

Die Wohnung hat eine sehr schöne Raumaufteilung mit einem traumhaft hellen und freundlichen Wohn-/ Essbereich und Zugang zum Sonnenbalkon.

Über eine großzügige Verglasung und eine elektrische Lichtkuppel erhält die danebenliegende Küche ausreichend Tageslicht.

Weiterhin gehören zur Wohnung zwei separate Bäder, ein En-Suite-Bad am Elternschlafzimmer mit Badewanne und ein weiteres Bad für das Kinder- / Gästezimmer, dieses ist als Duschbad ausgelegt.

Genießen Sie die freie Zeit mit diesem traumhaften Blick vom Balkon.

Zur Wohnung gehört natürlich ein eigener Kellerraum, weitere Gemeinschaftsräume und ein Tiefgaragenstellplatz.

.3 Zimmer
.92 m² Wohnfläche
.verklinkertes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1982
.Dachgeschoss, 3 Zimmer
.Aufzug
.neuwertige Vinylböden ( 2024 )
.Balkon
.zwei Badezimmer/ Duschbad und Wannenbad separat
.Küche mit elektrische Lichtkuppel
.Kellerabteil
.Fahrradraum
.1 Tiefgaragenstellplatz á 25.000,00 €
.Hausgeld: ca. 406 €/Monat zzgl. 20 €/Monat Tiefgarage

SonstigesWir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!
Besichtigungen auch samstags.

Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 130

Mehr Informationen rund um die Immobilie
www.kampmeyer.com/36139StichworteTiefgarage vorhanden, vermietbare Fläche: 92,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Wohnungsnr.: WE 218