Historisches Anwesen mit denkmalgeschütztem Bauernhaus und vielseitigen Nebengebäuden

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlicher Wohnlage in einem Teilort der Gemeinde Rot am See. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermarkt, Bäckerei und Metzgerei, sind im Hauptort Rot am See in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dort stehen zudem Kindergärten sowie eine Grundschule zur Verfügung; weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in den nahegelegenen Städten Crailsheim und Schwäbisch Hall. Das Umfeld bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Vereine, Sportanlagen sowie Naherholungsangebote in der Hohenloher Landschaft. Über Busverbindungen besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr; der Bahnhof Rot am See mit regionalen Zugverbindungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Pkw bestehen gute Verbindungen über die Bundes- und Landstraßen in die Region, die Autobahn A6 ist in rund 15 Minuten erreichbar. Crailsheim liegt etwa 15 km, Schwäbisch Hall rund 40 km entfernt. Die Flughäfen Flughafen Nürnberg und Flughafen Stuttgart sind jeweils in etwa 1 bis 1,5 Stunden Fahrzeit erreichbar.

Auf einem großzügigen Grundstück von 5.185 m² befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen mit einem denkmalgeschützten Bauernhaus aus dem Jahr 1700. Das Gebäude diente einst als Jagdschlösschen des Markgrafen von Ansbach und vereint historischen Charme mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnfläche von ca. 149 m² verteilt sich auf mehrere Ebenen. Im 1. Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Dielenboden, die Küche sowie eine separate Toilette. Das Untergeschoss verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie den ehemaligen Stallbereich. Im 2. Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer mit Holz- und Ölofen, ein Wohnzimmer, drei Kinderzimmer und eine Abstellkammer zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.

Das Wohnhaus ist an das öffentliche Trinkwasser- und Kanalnetz angeschlossen. Die Beheizung erfolgt über Holz- und Ölofen. Dachziegel wurden ca. 2010 instandgesetzt.

Zum Anwesen gehören umfangreiche Nebengebäude aus dem Jahr 1956. Besonders hervorzuheben ist das 2008 sanierte, EU-zugelassene Schlachthaus mit Schlachtraum, Kühlraum, Nebenräumen, Umkleide, Bad mit Dusche und WC sowie vollständiger Unterkellerung. Das ehemalige Strohlager eignet sich als Garage oder Lagerfläche.

Ergänzt wird das Angebot durch eine große Scheune mit Heu- und Strohboden sowie einen ehemaligen Kuhstall mit zusätzlichen Lagerflächen. Der Kuhstall ist komplett unterkellert und verfügt über einen Gewölbekeller.

Dieses besondere Anwesen bietet ideale Voraussetzungen für Liebhaber historischer Immobilien, Selbstversorger, Tierhalter oder Käufer mit Bedarf an umfangreichen Nutz- und Lagerflächen. Eine seltene Gelegenheit, Geschichte, Wohnen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück zu vereinen.

Kurze Angaben zum Objekt:

- Denkmalgeschütztes Bauernhaus Baujahr 1700
- ehemaliges Jagdschlösschen des Marktgrafen von Ansbach 1700
- Nebengebäude / EU zugelassenes Schlachthaus Baujahr 1956
- Gebäude sind an das öffentliche Kanal- und Trinkwassernetz angeschlossen
- Grundstücksgröße 5.185 m²
- Wohnfläche 149 m²
- 1 Badezimmer
- 1 Toilette
- Holz- Ölofen
- Dielen/Fliesen
- Dachgeschoss ausbaufähig
- Kamin für die Öfen vorhanden


Aufteilung der Wohnfläche:

Wohnhaus:

- Eingang / Treppenhaus zum Wohnhaus

1. OG
- Flur mit Zugang Treppe zum 2 OG
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Dielenboden
- Küche
- Toilette
- Zugang Treppe zum UG

UG:
- Bad mit Badewanne und Dusche
- ehemaliger Stall

2. OG
- Flur mit Zugang Treppe zum Dachgeschoss
- Schlafzimmer mit Öl- und Holzofen
- Wohnzimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Abstellkammer
- Kinderzimmer 3

Sanierungen:
- ca. 2010 Dachziegel repariert

Nebengebäude:

Schlachthaus Saniert 2008
- Schlachtraum mit Kühlraum und Nebenraum
- Flur mit Zugang zum Abstellraum und Keller
-Umkleide
- Bad mit Dusche und Toilette
- Abstellraum für Gefriertruhe mit separatem Zugang
- Schlachthaus komplett unterkellert
- ehem. Strohlager geeignet als Garage/Abstellraum

Scheune mit Heu- und Strohboden
- Baujahr 1956
- ehem. Kuhstall mit Lagerplatz
- Kuhstall komplett unterkellert mit Gewölbekeller

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Ansprechpartnerin
Veronika Bauder-WallStichworteEnergieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen