Neubau-Wohnanlage "TANGRINTEL" in Geisenfeld - modern geplant, hochwertig gebaut, komfortabel wohnen

Der Pfaffenbergweg liegt in einer besonders attraktiven Wohnlage von Geisenfeld und verbindet eine gewachsene Bestandssiedlung mit dem modernen Neubaugebiet "Pfaffenberg". Die ruhige Anliegerstraße bietet sehr geringe Verkehrsbelastung und damit ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Das Straßenbild wird von einer harmonischen Mischung aus Bestandsbauten, neuen Einfamilien- und Doppelhäusern sowie barrierefreien Wohnprojekten geprägt. Die zeitgemäße Erschließung des Neubaugebiets sorgt für ein gepflegtes, modernes Umfeld, während die angrenzenden Bestandsstrukturen für gewachsene Nachbarschaften stehen.

Die zentrale Lage des Pfaffenbergwegs ermöglicht kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen. Der Ortskern von Geisenfeld ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheke, Gastronomie sowie weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs. Eine nahe Bushaltestelle gewährleistet zudem eine solide Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Geisenfeld selbst ist eine lebendige Kleinstadt, die sowohl Familien als auch Senioren anspricht. Die Stadt ist Teil des dynamischen südbayerischen Wirtschaftsraums und bietet durch ihre Verkehrsanbindung hervorragende Voraussetzungen für Pendler. Die Autobahnen A9 (Manching/Langenbruck) und A93 (Aiglsbach) sind schnell erreichbar, ebenso die B300. Der Flughafen München liegt etwa 35 Fahrminuten entfernt, der Hauptbahnhof Ingolstadt rund 15 Kilometer.

Für Freizeit und Erholung bietet Geisenfeld ein breites Spektrum: Vereine, Kleinkunstbühne, Kulturforum und das Naherholungsgebiet Feilenmoos mit seinen Badeseen prägen das Stadtleben. Ein Sportzentrum mit Hallenbad, eine Reitanlage, ein Fitnessstudio sowie der modernste Wakeboardpark Deutschlands erweitern das Angebot. Zahlreiche Märkte und Veranstaltungen sorgen das ganze Jahr über für zusätzliche Abwechslung.

Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot: Grundschule, Mittelschule, Realschule und Förderschule befinden sich direkt vor Ort; das Gymnasium in Wolnzach ist per Bus gut angebunden. Mehrere Kindergärten, eine Kinderkrippe und ein Kinderhort runden das Angebot ab.

Der Pfaffenbergweg bietet damit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität - ein optimaler Standort für ein wertbeständiges Neubauprojekt.

Neubau-Wohnanlage "TANGRINTEL" in Geisenfeld - modern geplant, hochwertig gebaut, komfortabel wohnen

Wir freuen uns sehr, Ihnen mit der Wohnanlage Tangrintel in Geisenfeld ein modernes Neubauangebot präsentieren zu dürfen. Hier entstehen insgesamt 18 exklusive Drei- oder Vier-Zimmer-Wohnungen, die modernes Wohnen auf hohem Niveau vereinen. Das Gebäude wird im Jahr 2026 im KfW-55-Standard errichtet und erfüllt damit anspruchsvolle Vorgaben an Energieeffizienz und Wohnkomfort.

Ein zusätzlicher finanzieller Vorteil für Käufer: Für jede Wohnung steht ein attraktives KfW-Darlehen in Höhe von bis zu 100.000 EUR zu einem Zinssatz von 2,85 % zur Verfügung. Damit profitieren Eigennutzer wie auch Kapitalanleger von günstigen Finanzierungskonditionen, die die langfristige Wirtschaftlichkeit des Investments zusätzlich stärken.

Die Architektur ist zeitlos und elegant, mit hochwertigen Holzfassaden-Elementen, bodentiefen Fensterflächen und großzügigen Außenbereichen. Durch effiziente Grundrisse, lichtdurchflutete Wohnräume und moderne Materialien entsteht ein Wohnambiente, das sowohl in seiner Wertigkeit als auch in seiner Wohnqualität überzeugt.

Die Wohnanlage umfasst drei Geschosse - Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss. Es entstehen Wohnflächen zwischen ca. 75 und 95 Quadratmetern. Alle Erdgeschosswohnungen verfügen über private Gartenanteile, während die Wohnungen in den Obergeschossen großzügige Balkone erhalten. Jede Einheit besitzt zudem einen eigenen Kellerraum. Für den ruhenden Verkehr stehen insgesamt 36 Stellplätze zur Verfügung - 21 in der Tiefgarage und 15 im Außenbereich. Der Zugang von der Tiefgarage zu den Wohnungen erfolgt komfortabel über das Treppenhaus und einen Aufzug.
Wohnungs-Typ 4:
Die hier angebotene Wohnung ist eine 4 Zimmer-Wohnung und befindet sich im Erdgeschoss,.
Aussenstellplatz 6.500,00 EUR
Tiefgaragenstellplatz 23.000,00 EUR

Auch der Standort überzeugt: Die Anlage befindet sich in ruhiger Randlage von Geisenfeld und bietet gleichzeitig kurze Wege im Alltag. Das neue Ärztehaus sowie Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Lidl, dm-Markt und der Getränkemarkt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit verbindet das Objekt eine angenehme Wohnadresse mit hoher Versorgungsqualität und idealer Alltagstauglichkeit.

In Summe entsteht hier ein Wohnprojekt mit Zukunft: moderne Neubauqualität, KfW-55-Standard, durchdachte Grundrisse, attraktive Fördermöglichkeiten und eine Lage mit klaren Vorteilen im täglichen Leben. Dies macht die Wohnanlage sowohl für Eigennutzer, die zeitgemäßen Wohnstandard suchen, als auch für Kapitalanleger, die auf erstklassige Neubauqualität setzen, gleichermaßen interessant.


Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit allen Wohnungstypen und Preisen sowie natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.

Energieausweis:
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Wohnqualität mit Mehrwert


- KfW-Effizienzhaus 55
- 3 Geschosse: EG, 1. OG, 2. OG
- 18 attraktive 3-Zimmer-Wohnungen
- alternativ 6 Wohnungen als 4 Zimmer-Wohnungen möglich
- ca. 75 m² bis 95 m² Wohnfläche
- private Gartenanteile im Erdgeschoss
- großzügige Balkone in den Obergeschossen
- jede Wohnung mit eigenem Kellerraum
- 36 Pkw-Stellplätze insgesamt (21 TG + 15 außen)
- bequemer Zugang von der Tiefgarage über Treppenhaus und Aufzug


Ausstattung der Wohnungen

- Barrierefreie Wohnungen nach Art. 48 BayBO
- überwiegend bodentiefe Fenster
- elektrisch angetriebenen funkgesteuerten Rollläden
- MH-Parkett Eiche Germering, Naturöl, gebürstet
- Kunststoff weiß mit Wärmeschutzverglasung (3-fach verglast)


Technik

- Kombination aus Wärmepumpe und Gasbrennwertkessel
- TG Stellplatz wird mit Elektrokabel für E-Ladestation vorbereitet
- Montage der Wallbox kann somit leicht vom Käufer vorgenommen werden


Die Grundrisse sind effizient geplant, die Räume lichtdurchflutet, die Materialien hochwertig und langlebig - eine Kombination, die Wohnkomfort auf den Punkt bringt.

SonstigesGerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung der Immobilie sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner für den Verkauf ist: von Behm Immobilien GbR

Tel.:08452 73 580 73
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Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag.

Sämtliche in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Verkäufer gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, keine Haftung. Die Grundrisse und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern unverbindliche Darstellungen. Die Beschaffenheit der hier beworbenen Immobilie wird ausschließlich bestimmt durch den notariellen Kaufvertrag, die Baubeschreibung soweit vorhanden, die behördlich genehmigten Baupläne sowie durch sonstige öffentlich rechtliche Erlaubnisse und Genehmigungen. Dieses Objektangebot und die darin gemachten Angaben werden nicht zum Bestandteil des Kaufvertrags. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Alle Texte, Bilder, Graphiken, Grundrisse und Illustrationen in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und sind Eigentum der von Behm Immobilien GbR.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie uns kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Auf dieser Basis entwickeln wir eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns - wir beraten Sie gerne!StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 1.50