Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Einheiten im begehrten Zentrum von Zündorf

Porz- Zündorf ist ein Vorort von Köln in ländlicher Umgebung und ist mit einer der begehrtesten, rechtsrheinischen Stadtteile. Durch die zentrale Lage wohnen Sie stadtnah zu Köln und Bonn. Die Anbindung erfolgt über die A 59/559 in einer ca. 20 minütigen Fahrzeit oder aber über die L 82 entlang des Rheines bis zur Innenstadt von Köln.
Porz-Zündorf ist an das öffentliche Nahverkehrsnetz der Stadt Köln angeschlossen.
Die Endhaltestelle der Straßenbahnlinie Nr. 7 erreichen Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß oder in 3 Minuten mit dem Auto. Den S- Bahnhof Wahn erreichen Sie in ca. 9 Minuten mit dem Auto. Von dort aus erreichen Sie Köln Hbf (S12, S19) in 25 Minuten oder auch Bonn Hbf (S12, S19) mit der S Bahn in ca. 45 Minuten.
Der Flughafen Köln-Bonn, das Deutsche Luft- und Raumfahrtzentrum und die Luftwaffenkaserne Wahn sind mit dem Auto in ca.13 Minuten zu erreichen.
Im Ort selbst finden Sie neben allen wichtigen Geschäften für den täglichen Bedarf auch Fachärzte. Diese sind alle fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Des Weiteren befinden sich mehrere Kindergärten sowie alle Schulformen (Hauptschule, Gymnasium, Realschule usw.) im Ort.
Den Kindergarten, die Grundschule sowie mehrere Geschäfte erreichen Sie in ca. 3 Minuten, Realschule und Gymnasium in ca. 10 Minuten zu Fuß.

Auch die Freizeitgestaltung in Zündorf ist kein Problem. Rad-Wanderwege am Rhein und die wunderschöne Freizeitinsel Groov (Yachthafen, Minigolf, Tennis, Schwimmen, Bootsfahren, Gastronomie) laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Mit der Rheinfähre Krokolino können Sie auch auf das andere Rheinufer nach Weiß übersetzen und hier die Gegend mit dem Rad oder zu Fuß erkunden.
Sie sehen, an der Groov können Sie Ihren Feierabend und das Wochenende in vollen Zügen genießen. Es wird Ihnen gefallen.
Alles in allem ist Zündorf ein Ort zum Wohlfühlen.

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Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus mitten im begehrten Zentrum von Zündorf und in Nähe zum Rhein. Es besitzt insgesamt 3 Einheiten mit einer gesamten Mietfläche von ca. 295 m².
Die gesamte Fläche teilt sich in 2 Gewerbeeinheiten, sowie 1 Wohneinheit auf. Die Grundstücksgröße beträgt 473 m² und ist von zwei Seiten erschlossen. Am vorderen Haupthaus befindet sich links eine Garage.
In der vorderen Einheit aus dem Baujahr 1934 sowie Baujahr 1959, sind ein Ladenlokal mit ca. 117 m² Nutzfläche, sowie eine Wohneinheit mit ca. 76 m² untergebracht. Die gepflegte Wohneinheit ist auf 2 Etagen verteilt und wurde 2018 vollständig renoviert.
In einem separaten Anbau befindet sich eine weitere Geschäftseinheit, die derzeit als Büro- und Lagerbereich genutzt wird. Dieser Anbau wurde 1997 errichtet und besitzt eine Nutzfläche von ca. 52 m² im Obergeschoss, sowie eine Nutzfläche von ca. 52 m² im Erdgeschoss.

Alle Einheiten sind derzeit vermietet. Die Wohnung ist zum 01.03.2027 bezugsfrei.
Mietverträge liegen vor und können eingesehen werden.

Angaben zur Wohneinheit:
Die Wohneinheit von insgesamt 76 m² Wohnfläche erstreckt sich über 2 Etagen und ist über ein separates Treppenhaus zu erreichen. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Eingangsbereich mit einem Gäste- WC. Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in den oberen Wohnbereich. Hier befinden sich eine große Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Fenster-Bad mit Dusche, sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender, großzügiger Dachterrasse. In der Wohnflächenberechnung wurde die Dachterrasse mit ca. 30 m² nicht mit berechnet. Diese Fläche könnte bei einer Neuvermietung noch anteilmäßig mit einbezogen werden.
Die Wohnräume sind mit einem buchefarbigen Laminatboden ausgelegt. Das Bad ist deckenhoch in weiß gefliest. Die Bodenfliesen im Bad sind in grau ausgeführt.
Die Wohnung ist zum 01.03.2027 bezugsfrei.

Angaben zum Ladenlokal:
Das Ladenlokal besitzt eine gesamte Nutzfläche von insgesamt ca. 117 m². Sie befindet sich im vorderen Bereich der Immobilie und erstreckt sich über 2 Ebenen. Es verfügt über einen Verkaufsraum, ein Büro, 2 kleinere Lagerräume, sowie eine Toilette. Der vordere Teil des Ladenlokals wurde im Jahr 1959 an das ursprüngliche Wohnhaus angebaut.
Das Ladenlokal ist derzeit vermietet.

Angaben zum Büro- Lagertrakt:
Diese Räumlichkeiten wurden im Jahr 1997 an das bestehende Wohnhaus angebaut. Sie erstreckt sich über 2 Etagen mit einer Nutzfläche von jeweils 52 m² je Etage. Die Etage im Obergeschoss ist über eine außenliegende Treppe zu erreichen.
Im Erdgeschoss befindet sich derzeit ein Lagerbereich von ca. 52 m² Nutzfläche und im Obergeschoss eine Büroetage mit 2 großen Büroräumen, einer Diele, einer Teeküche sowie einer Toilette.
Die Diele, die Teeküche und das WC sind gefliest. Die Büroräume sind mit einer Teppichware ausgelegt.
Die Büro- Lagerräume sind derzeit vermietet.

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Büro Cornelia Dollberg Immobilien 02203-980 900
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Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 04.12.2023
Energieverbrauchskennwert: H, 486.6 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1985
Baujahr Wärmeerzeuger: 2020

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Im Falle eines Kaufvertragsabschlusses berechnen wir dem Käufer eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis, die mit Abschluss des Vertrages fällig und zahlbar wird.

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Bilder und Texte Copyright by Cornelia Dollberg Immobilien. Sie sind urheberrechtlich geschützt. Das Nutzen der Textpassagen und Bilder ohne Erlaubnis von Cornelia Dollberg Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Zuwiderhandlungen werden rechtlich verfolgt.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 295,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3