Renditeobjekt in Köln-Bayenthal

Die Bonner Str. befindet sich im Kölner Süden in Bayenthal/Marienburg. Durch die aktuelle Verlängerung der Stadtbahn (geplante Inbetriebnahme 2028/2029) und die damit einhergehende erwartete Verlagerung vom Individual- auf den öffentlichen Verkehr wird die Bonner Str. perspektivisch eine deutliche Aufwertung erfahren.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1901.Das Haus ist vollunterkellert, hat einen Garten und verfügt über 6 Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die Fenster sind überwiegend isolierverglast; vereinzelt sind noch Holzfenster vorhanden. Die Gesamtwohnfläche inkl. der Gewerbeeinheiten beträgt 514 m² (412 m² reine Wohnfläche, 102 m² Gewerbefläche) und das Grundstück misst ca. 360 m². Der Dachboden wurde in den Jahren 1999/2000 umfassend ausgebaut und zu einer großzügigen Maisonette-Wohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche umgestaltet. Das entstandene Dachgeschoss überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie eine sehr schöne, weitläufige Loggia. Die aktuellen Mieter haben per 31.10.2026 die Wohnung aufgekündigt.Die Wohnungen wurden bei Mieterwechsel modernisiert, so dass sich alle Einheiten (bis auf eine) in einem guten Zustand befinden. Die zuletzt freigewordene 3-Zimmer-Wohnung wurde besonders umfassend saniert und verfügt nun auch über eine Fußbodenheizung. Die jährlichen Mieteinnahmen liegen bei aktuell 68.520,-- €. Da bislang moderate Mieten genommen wurden, gibt es hier bei Mieterwechseln noch deutliches Steigerungspotential.Eine Übersicht aller Einheiten (Größe, Kaltmiete, Renovierungsstand) kann der Anlage entnommen werden.