Zweifamilienhaus mit großem Grundstück

Abtswind ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Kitzingen. Mit ca. 800 Einwohnern gehört Abtswind zur Verwaltungsgemeinschaft der direkten Nachbargemeinde Wiesentheid. Der kleine idyllische Ort liegt am Fuße des Friedrichbergs, der mit einem Jagdschlösschen am Berggipfel beeindrucken kann. Hier oder auch im nahegelegenen Naturpark Steigerwaldkönnen Naturbegeisterte spazieren, wandern oder Fahrrad fahren. Der Ortskern von Abtswind erstreckt sich entlang der Hauptstraße mit altfränkischen Winzerhöfen und stattlichenBürgerhäusern, die alle unter Denkmalschutz stehen. Prachtvolle Sandsteinhäuser und die beidenTorhäuser an der alten Marktbefestigung schmücken die Ortsmitte.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Grundschule, eine weiterführende Schule, Tankstellen, Ärzte und Apotheken befinden sich praktischerweise im direkten Nachbarort Wiesentheid. Das Freizeit-Land Geiselwind, das sich mit über 400.000 m² den größten Freizeitpark Bayerns nennen darf, bietet mit über 100 Attraktionen ein echtes Highlight für jedermann und ist von Abtswind gerade mal 15 Minuten Autofahrt entfernt. Die Verkehrsanbindungen nach Würzburg, Schweinfurt, Bamberg oder Kitzingen zeichnen die Lage von Abtswind aus. Die nächste Autobahnanbindung (A3 Frankfurt/Nürnberg – Anschluss Wiesentheid) ist nur ca. vier Kilometer entfernt. Unter anderem durch den großen Arbeitgeber Kräuter Mix, der in Abtswind ortsansässig ist und vielen Einwohnern einen Arbeitsplatz bietet, ist die Region finanziell gut aufgestellt.Die wunderschönen Wander- und Radwege sind für Naturbegeisterte ein Paradies. An der höchsten Stelle des Weinlehrpfades lädt ein Rondell mit Tisch und Bänken die Besucher zu einem geruhsamen Ausblick ein. Im weiten Bogen sieht man bei guter Sicht bis zu 100 Kilometer in Spessart und Rhön. Regelmäßige Veranstaltungen wie die Abtswinder Weinfeste oder der Weihnachtsmarkt mit kunstgewerblichen Ständen und Krippenspiel locken viele Besucher in den Ort. Für Sportbegeisterte gibt es ein Freibad, ein großes Volleyballfeld und einen Fußballplatz sowie diverse Sportvereine.

Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Abtswind. Abseits von viel Verkehr, in der Nähe von Wald und Natur gelegen, sucht das Haus einen neuen Eigentümer mit Zukunftsblick. Abtswind ist ein gewachsener Ort, der am Fuß des Friedrichbergs liegt und mit seiner Nähe zum Steigerwald punkten kann. Der Ortskern verfügt über einige Gasthäuser, einen Kindergarten, eine Bank und einen Friseursalon. Sämtliche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der direkten Nachbargemeinde Wiesentheid. Ein großer Vorteil der Lage ist die gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Würzburg, Schweinfurt, Bamberg oder Kitzingen. Die nächste Autobahnanbindung an die A3 ist mit dem Anschluss Wiesentheid gerade einmal vier Kilometer entfernt. Das Wohnobjekt überzeugt mit seiner durchdachten Raumaufteilung sowie dem soliden Bautenstand. Das absolute Highlight ist der knapp 1.000 m² große Garten mit einem praktischen Holzschuppen sowie einem Brunnen. Die ca. 192 m² Wohnfläche verteilen sich gleichmäßig auf zwei 4-Zimmer-Wohnungen, die sehr ähnlich aufgebaut sind. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Die Obergeschosswohnung bietet einen über der Terrasse liegenden Balkon.Der Dachboden verfügt bereits über moderne Dachliegefenster und wurde 2016 mit einer Zwischensparrendämmung und raumseitiger Dampfbremse ausgestattet. Im Kellergeschoss erwarten Sie drei Kellerräume, eine Waschküche und ein Heizraum inklusive Öltanklager. Somit ist ausreichend Platz für z. B. einen Hobbyraum oder eine kleine Werkstatt geboten.

Wohnung EG: - ca. 98 m²- Terrasse mit direktem Zugang zum Garten- inkl. Küche- teilw. Parkett- Videogegensprechanlage- Bad renoviertWohnung OG:- ca. 98 m²- Balkon mit südlicher Ausrichtung- Wohnung renoviertDach:- Wärmedämmung mit Dampfsperre; zwischen Sparren eingelegt, (2016)

SonstigesGerne versenden wir auf Anfrage ein aussagekräftiges Exposé, sowie einen virtuellen Rundgang. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor! Haftungsausschluss:Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Insbesondere wird keine Gewähr für Flächenangaben, baurechtliche Zulässigkeiten oder sonstige Nutzungsaspekte übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 114,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2Bezugsofort