Einmalige Lage in Oldenburg – Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial

Die Immobilie befindet sich in besonders ruhiger und naturnaher Lage am südöstlichen Rand des Oldenburger Utkieks, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete der Stadt. Das Grundstück liegt eingebettet im Grünen und ist über eine verkehrsberuhigte 30er-Zone sowie einen privaten Zufahrtsweg erreichbar. Direkt angrenzend befinden sich weitläufige Spazier- und Wanderwege, die zu Aktivitäten im Freien einladen und eine hohe Lebensqualität bieten. Trotz der ruhigen und abgeschirmten Lage ist die infrastrukturelle Anbindung als gut zu bewerten. Die Oldenburger Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Oldenburg zählt zu den gefragten Wohnstandorten in Niedersachsen und überzeugt durch eine stabile Nachfrage, eine gute wirtschaftliche Struktur sowie eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig zentraler Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv.

Dieses freistehende Einfamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 837 m² Fläche in außergewöhnlicher Lage von Oldenburg. Es liegt ohne direkte Nachbarn mitten im Grünen, zentral in Oldenburg und bietet bei entsprechender Investition die Möglichkeit, ein einmaliges Zuhause in einer kaum vergleichbaren Lage zu schaffen. Das Haus verfügt über ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Der Grundriss bietet Spielraum für eine individuelle Neugestaltung und kann im Zuge einer Sanierung an Ihre Wohnbedürfnisse angepasst werden. Dadurch eignet sich das Objekt für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen entwickeln und ein echtes Unikat in bester Lage schaffen möchten. Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Aufgrund eines Wasserschadens sind Schimmelbildungen vorhanden. Auch die Fassade weist Rissbildungen auf. Eine umfassende Sanierung ist daher erforderlich. Gerade hierin liegt jedoch die Chance, die Immobilie grundlegend neu zu denken und ein individuelles Wohnkonzept mit besonderem Charakter zu realisieren. Je nach geplanter Sanierungsmaßnahme können zudem KfW-Fördermöglichkeiten in Betracht kommen. Die konkrete Förderfähigkeit ist im Einzelfall zu prüfen. Zur besseren Vorstellung des Potenzials wurden in den Objektbildern ergänzend KI-generierte Visualisierungen verwendet, die zeigen, wie das Haus nach einer Sanierung wirken könnte. Wichtiger Hinweis zur baurechtlichen Situation: Das Grundstück ist im Bebauungsplan als Grünfläche ausgewiesen. Ein Abriss des bestehenden Gebäudes mit anschließendem Neubau ist nicht zulässig. Maßnahmen am Bestandsgebäude sind grundsätzlich möglich, jedoch im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben zu prüfen.

- freistehendes Einfamilienhaus - Baujahr 1957 - massive Bauweise - Satteldach mit roten Hohlziegeln - Außenfassade als Putzbau - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Öl-Brennwertheizung (Baujahr 2011) - Warmwasseraufbereitung über elektrischen Durchlauferhitzer (Baujahr 1982)

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de