Hochwertig ausgestattete 3-Zi.-Eigentumswohnung (Neubau) mit Süd-Loggia + Balkon in schönster Lage

Waldtrudering - Dieser schöne, im Osten von München gelegene Stadtteil ist durch seine Vielzahl an hochwertigen Einfamilien- und Doppelhäusern sowie zumeist stilsicheren kleinen Wohnanlagen geprägt und für seinen Gartenstadtcharakter bekannt. Eine Gegend, die mit ruhiger und wohnlicher Atmosphäre und hoher Naturverbundenheit besticht.Als kleine Anliegerstraße innerhalb eines reinen Wohngebietes, gewährleistet der Standort ruhiges und entspanntes Wohnen. Das direkte Wohnumfeld ist natürlich und über Jahre gewachsen. Zahlreiche Grünflächen in unmittelbarer Umgebung sowie die aufgelockerte Bebauung mit vorwiegend kleinen Objekten in ansprechender Architektur verleihen diesem speziellen Standort seinen besonders sympathischen Charakter.Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Bekannte Münchner Biergärten und zahlreiche weitere Restaurants laden in der näheren Umgebung zur Geselligkeit ein. Der Truderinger Wald steht für erholsame Spaziergänge, aktives Joggen, Erkundungs- wie Fahrradtouren und vielem mehr buchstäblich unmittelbar vor der Haustür zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten und vielfältigste Vereine sind in der Umgebung ansässig.Idyllische Wohnatmosphäre verbunden mit guter Infrastruktur: Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Waldtrudering gut an die Innenstadt anbindet. In ca. 20 Autominuten kann das Münchner Stadtzentrum erreicht werden. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Dasselbe gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den S-Bahnen S4 und S6 sowie mehreren Buslinien gut angebunden ist. Die nächste Bushaltestelle „Togostraße“ liegt gerade einmal 3 Gehminuten vom Objekt entfernt. Auch stehen alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ganz in der Nähe zur Verfügung.Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenem Wohnen im Grünen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht.

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung mit sehr hohem Wohnkomfort in schönster, natur- und zugleich stadtnaher Lage in München-Waldtrudering !Diese besonders ansprechende, helle und bestens geschnittene 3-Zimmer-Etagenwohnung mit zwei Balkonen bietet auf insgesamt 89 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept.Als Erstbezug erwartet Sie eine gehobene Ausstattung, die hohen Qualitätsansprüchen gerecht wird. Ein hochwertiger Parkettböden verleiht den Wohnräumen eine warme, zeitlose Atmosphäre. Die eleganten, großformatigen Fliesenböden in den Tageslicht-Bädern und im geräumigen Dielenbereich sorgen für ein modernes und zugleich pflegeleichtes Ambiente.Ein großzügiger Duplex-Stellplatz (inklusive Vorbereitung für E-Mobilität) rundet das Angebot ab.Am besten überzeugen Sie sich vor Ort bei einer Besichtigung von dieser sehr schönen - und aktuell noch verfügbaren - Neubauwohnung. Wir freuen uns auf Sie !

Energiesparendes Effizienzhaus 40 in bewährter RS-Wohnbau-QualitätUm natürliche Ressourcen zu schonen und dem Objekt einen hohen Grad an Nachhaltigkeit zu verleihen, wurde dieses mit modernster Wärmepumpentechnologie ausgestattet. Gleichzeitig wird seinen Bewohnern damit eine hohe Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse A+) und in Folge auch ein hohes Maß an Wirtschaftlichkeit zur Verfügung gestellt. Für ein gesundes Wohnklima errichteten wir das Projekt in massiver Ziegelbauweise mit darin gleich mit integrierter Wärmedämmung.Ganz im Sinne unserer Philosophie: Modern – Komfortabel – Nachhaltig – Wirtschaftlich – ZuverlässigObjekthighlights:energiesparendes und wirtschaftliches Effizienzhaus 40 mit Energieeffizienzklasse A+hochwärmedämmende Massiv-Ziegelbauweiseaufwändige Putzarbeiten an der Fassadeumweltschonende und modernste WärmepumpentechnologieFußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen RäumenTreppenlauf mit ausgewähltem Granitbelag und Edelstahlhandlaufhochbeständige und pflegeleichte Kunststofffenster mit hochwertiger Alu-Vorsatzschale, 3-fach Wärmeschutzverglasung und Sicherheitsfenstern im EGelektrische Rollläden an allen stehenden Fensternhochwertige Elektroausstattung mit CAT7 VerkabelungVideosprechanlageelegante Porzellan-Serie und formschöne Armaturen von namhaften Herstellern für die Bäderkomfortable, bodengleiche Duschen (sofern technisch realisierbar, gemäß Plan)elegante Bodenbeläge (z.B. Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen)exklusive großformatige Fliesenmodernste Mehrfachparker-Anlagen mit hohem Einstellkomfort und Vorbereitung von Ladeinfrastruktur für Elektromobilität

SonstigesbezugsfertigStichworteDuplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,96 m², Bundesland: Bayern, 2 EtagenBezugab sofort