Modernes Sozialimmobilien-Investment mit sozialen Wohlfahrtsträger und langlaufendem Mietvertrag

Die Immobilie befindet sich in Bremen-Gröpelingen, im gewachsenen Ortsteil Ohlenhof. Der Standort liegt im Bremer Westen und ist eingebettet in eine lebendige, urban geprägte Quartiersstruktur mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung, ergänzender sozialer Infrastruktur sowie einer guten Anbindung an das übrige Stadtgebiet. Gröpelingen zählt zu den einwohnerstarken und vielfältigen Stadtteilen Bremens und umfasst unter anderem die Ortsteile Lindenhof, Gröpelingen, Ohlenhof, In den Wischen und Oslebshausen.

Der Bereich Beim Ohlenhof zeichnet sich durch ein ruhiges, nachbarschaftlich geprägtes Wohnumfeld aus. Die Straße verläuft innerhalb des Stadtteils Gröpelingen und weist in Teilen den Charakter einer Anliegerstraße beziehungsweise einer fußläufig erschlossenen Wohnlage auf. Für die bestehende Nutzung als betreutes Wohnobjekt bietet der Standort damit ein gut integriertes, überschaubares und zugleich alltagstaugliches Umfeld.

Ein besonderer Lagevorteil ergibt sich aus der unmittelbaren Nähe zu sozialen und kirchlichen Einrichtungen. In direkter Nachbarschaft befindet sich der Caritasverband Bremen am Standort Beim Ohlenhof 19. Dort sind unter anderem Beratungsangebote sowie weitere soziale Einrichtungen im Umfeld des Gemeindezentrums St. Nikolaus angesiedelt. Diese räumliche Nähe stärkt die sozialräumliche Einbindung der Immobilie und unterstreicht die Eignung des Standortes für eine sozialwirtschaftliche Wohn- und Betreuungskonzeption.

Der Ortsteil Ohlenhof hat sich innerhalb Gröpelingen insbesondere als Wohnstandort etabliert. Im näheren Umfeld befinden sich verschiedene Bildungs-, Betreuungs- und Freizeitangebote, wodurch eine tragfähige soziale Infrastruktur gegeben ist. Angebote des täglichen Bedarfs, Nahversorgung, Dienstleister sowie ergänzende Versorgungsstrukturen sind im Stadtteil vorhanden und für Bewohner, Mitarbeiter und Besucher gut erreichbar.

Die verkehrliche Einbindung in den Bremer Westen ist als solide zu bewerten. Aufgrund der Lage innerhalb eines gewachsenen Stadtquartiers bestehen kurze Wege zu den umliegenden Stadtteilzentren, zu weiteren Wohnquartieren sowie zu den wesentlichen Verkehrsachsen des Bremer Westens. Ergänzend wirkt sich die auf dem Grundstück vorhandene Stellplatz- und Garagensituation positiv aus, da sie für die bestehende Nutzung einen funktionalen Mehrwert darstellt.

Insgesamt handelt es sich um eine gut integrierte Stadtteillage im Bremer Westen, die durch ein lebendiges Quartiersumfeld, eine tragfähige soziale Infrastruktur und eine hohe Passfähigkeit zur Nutzung als betreutes Wohnobjekt geprägt ist. Die Lage unterstützt damit die langfristige Nutzbarkeit der Immobilie und bildet eine solide Grundlage für einen nachhaltigen Betrieb durch einen sozialen Träger.

Bei der Liegenschaft Beim Ohlenhof 17a in Bremen handelt es sich um ein modernes, hochwertig errichtetes und konzeptionell klar positioniertes Wohnobjekt mit sozialwirtschaftlicher Nutzung. Das Gebäude wurde in zeitgemäßer Bauweise realisiert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Gesamtzustand. Die klare architektonische Formensprache, die effiziente Grundrissorganisation sowie die wertige bauliche Ausführung bilden die Grundlage für eine langfristig stabile, nachhaltige und nutzungsorientierte Bewirtschaftung.

Die Immobilie wird derzeit komplett von einen namhaften sozialen Wohlfahrtsträger (Caritas e.V.) genutzt und ist als Mutter-/Vater-/Kind-Einrichtung konzipiert. Damit übernimmt das Objekt eine gesellschaftlich hoch relevante Funktion in einem Nutzungssegment, das von einer strukturell hohen und langfristig abgesicherten Nachfrage geprägt ist. Die Nutzung verbindet klassische wohnwirtschaftliche Komponenten mit betreuungsnahen Anforderungen und positioniert die Liegenschaft damit in einem besonders resilienten Teilmarkt abseits zyklischer Nachfrageentwicklungen des klassischen Wohnimmobiliensegments.

? Die Caritas verfügt über einen langfristigen Mietvertrag bis 2034 mit einer zusätzlichen Verlängerungsoption um weitere fünf Jahre.

Das Objekt überzeugt durch eine moderne Gebäudestruktur, eine gehobene Ausstattungsqualität und eine durchdachte, funktionale Flächenkonzeption. Die Grundrisse sind auf eine effiziente und zugleich alltagstaugliche Nutzung ausgerichtet und schaffen ein hohes Maß an Flexibilität innerhalb des bestehenden Betreiberkonzepts. Ergänzt wird die Immobilie durch großzügige Außen- und Nebenflächen sowie eine überdurchschnittlich komfortable Stellplatz- und Garagensituation. Diese Merkmale erhöhen die betriebliche Alltagstauglichkeit erheblich und stärken die langfristige Nutzbarkeit für den aktuellen sozialen Träger.

Auch energetisch befindet sich die Liegenschaft auf einem zeitgemäßen und zukunftsfähigen Niveau. Die vorhandene Gebäudetechnik, die effiziente Wärmeversorgung sowie die moderne bauliche Substanz unterstützen eine nachhaltige Bewirtschaftung und reduzieren potenzielle Investitionsrisiken im laufenden Betrieb. Damit erfüllt das Objekt wesentliche Anforderungen an eine moderne, werthaltige und langfristig marktfähige Bestandsimmobilie.

Aus Investorensicht bietet die Liegenschaft eine besonders attraktive Kombination aus jungem Baujahr, sehr gutem Objektzustand, vollständiger Vermietung und einem etablierten, bonitätsstarken sozialen Träger als Nutzer. Die bestehende Vermietungssituation, die sozialwirtschaftlich geprägte Nutzungsausrichtung sowie die hohe Passfähigkeit des Gebäudes zum Betreiberkonzept schaffen eine belastbare Grundlage für planbare Cashflows und eine langfristig orientierte Bestandshaltung.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie Beim Ohlenhof 17a als hochwertiges, modernes und vollvermietetes Anlageobjekt mit gesellschaftlich relevanter Nutzung. Die Verbindung aus wertiger baulicher Substanz, nachhaltiger Objektkonzeption, professioneller Betreiberstruktur und stabiler Nutzungsperspektive macht die Liegenschaft zu einem überzeugenden Investment mit defensivem Risikoprofil und langfristigem Werterhalt.

Die Versorgung erfolgt über ein eigenes Heizwerk auf dem Grundstück (BHKW), das Heizwerk ist an einen Betreiber vermietet.

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Die Immobilie Beim Ohlenhof 17a in Bremen überzeugt durch eine moderne, gepflegte und auf die betreute Wohnnutzung ausgerichtete Ausstattung. Die Gebäudestruktur ist funktional geplant und unterstützt den Betrieb als sozialwirtschaftlich genutztes Wohnobjekt in besonderem Maße.

? Modernes Baujahr 2021
Das Objekt wurde erst im Jahr 2021 errichtet und präsentiert sich entsprechend in einem zeitgemäßen, sehr gepflegten Gesamtzustand.

? Sehr guter Objektzustand
Laut Objekt-Steckbrief wird der Zustand der Immobilie als sehr gut eingestuft. Die Immobilie vermittelt damit einen hochwertigen und nachhaltig nutzbaren Gesamteindruck.

? Gehobene Ausstattungsqualität
Die Ausstattung wird als gehoben beschrieben und entspricht dem Anspruch eines modernen Wohngebäudes mit betreuungsnaher Nutzung.

? 17 Wohneinheiten
Das Gebäude umfasst insgesamt 17 Wohneinheiten, aufgeteilt in 12 Zimmer und 5 Wohnungen. Die Struktur eignet sich damit sehr gut für die bestehende Nutzung als Mutter-/Vater-/Kind-Einrichtung.

? Großzügige Stellplatz- und Garagensituation
Zur Liegenschaft gehören 41 Stellplätze sowie 12 Garagen. Dies stellt einen erheblichen praktischen Mehrwert für Nutzer, Mitarbeiter, Besucher und Dienstleister dar. 7 weitere Parkplätze unter dem Haus werden von der Caritas als Spielfläche genutzt.

? Moderne Wärmeversorgung
Die Versorgung erfolgt über ein eigenes Heizwerk auf dem Grundstück (BHKW), das Heizwerk ist an einen Betreiber vermietet. Als Energieträger ist Erdgas ausgewiesen.

? Guter energetischer Standard
Der vorhandene Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 53,9 kWh/(m²·a) aus. Die Immobilie erreicht damit die Energieeffizienzklasse B.

? Kein Denkmalschutz / kein Erbbaurecht
Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz und ist nicht mit einem Erbbaurecht belastet.

? Keine Altlasten ausgewiesen
Laut Objekt-Steckbrief sind keine Altlasten vorhanden. Bestehende Baulasten betreffen ausschließlich Überwegungsrechte.

? Mietvertrag mit sozialen Wohlfahrtsträger
Mietvertrag bis 2034 + Option für weitere 5 Jahre

Insgesamt bietet die Immobilie eine moderne, funktionale und wertige Ausstattung, die optimal auf die aktuelle Nutzung als betreutes Wohnobjekt abgestimmt ist und eine langfristig stabile Bewirtschaftung unterstützt.

Sonstiges***Die Liegenschaft wird von der GLC AG im exklusiven Allein-Auftrag des Eigentümers angeboten.***

***Nach unterschriebenen NDA und Objektnachweis erhält der Interessent den Zugang zum Datenraum der GLC AG für das Objekt***

***Dank unseres umfassenden Netzwerks haben wir Zugang zu allen Banken in Deutschland sowie zu alternativen Kapitalgebern im In- und Ausland. Wir unterstützen Sie gerne dabei, die optimale Finanzierung für Ihr Projekt zu sichern und maßgeschneiderte Lösungen für die erfolgreiche Umsetzung zu finden***StichworteWohnfläche: 787,00 m², Nutzfläche: 977,00 m², vermietbare Fläche: 977,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 17, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.05, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 6.30, Distanz zum Gymnasium: 5.90, Distanz zum Flughafen: 8.80, Distanz zur Autobahn: 3.80, Distanz zu U-/S-Bahn: 5.60, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz vom Zentrum: 6.10