Gemütliche ETW in Aichtal - Wohnen auf drei Ebenen mit Einbauküche

In der Ortsmitte von Aichtal-Neuenhaus befindet diese schöne und großzügige Maisonette-Wohnung in zentraler und doch ruhiger Lage. Die Wohnfläche verteilt sich auf 3 Ebenen, die durch Treppen innerhalb der Wohnung miteinander verbunden sind. Im 1. Obergeschoss finden wir den Wohn- und Essbereich mit einer offenen Einbauküche vor. Dazu den Flur mit Eingangsbereich und der Toilette. Eine 2-fach gewinkelte Treppe führt in das 1. Dachgeschoss mit großzügigem Schlafbereich, einem Ankleidezimmer und einem Badezimmer, ausgestattet mit Wanne, Dusche und Waschtisch. Über eine Wendeltreppe ist ein weiterer Raum im 2. Dachgeschoss zu erreichen. Dieser eignet sich zu vielfältigen Zwecken, sei es als Speicherraum, oder als Studiozimmer für Hobby oder Home-Office. Zudem gehört ein ca. 12 m² großer Kellerraum im Erdgeschoss zu dieser Teileinheit. Auf dieser Ebene befinden sich auch der Heizraum und die Gemeinschaftswaschküche. Zum Abstellen des Fahrzeugs ist ein Stellplatz im Freien direkt vor dem Hauseingang vorhanden. Das gesamte in 1995 erbaute Haus besteht aus überschaubaren 3 Wohneinheiten. Es ist gepflegt und wurde in der Vergangenheit durch Reparaturen auf dem Laufenden gehalten. Vor 3 Jahren wurde eine neue Tankhülle eingebaut. Eine Fußbodenheizung versorgt die Wohnung mit Wärme. Diese wird über einen Öl-Niedertemperaturkessel betrieben. In unserem Verkaufsobjekt wurden in 2020 die Fußböden überwiegend erneuert. Die Wohnung ist gut gepflegt und derzeit vermietet. Sie eignet sich als Einsteiger zum Immobilienbesitz sowohl zur Vermietung, ggfs. auch auch für Eigenbedarf eines kleinen Haushalts.

Erdgeschoss: Lagerraum, Gemeinschaftswaschküche, Heizraum 1.Obergeschoss: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche, belichtet über 2 Fenster Eingangsbereich mit Diele und praktischem Stauraum unter der Treppe Toilette mit WC und Waschtisch 1. Dachgeschoss: Geräumiger Schlafbereich belichtet über ein Gaupenfenster Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschtisch Stauraum/Ankleidezimmer Flur mit Treppen zu den anderen Ebenen 2. Dachgeschoss: Geräumiges Studiozimmer mit Stehhöhe, belichtet über ein großes Giebelfenster. Fenster: Doppel-Kunststoff-Isolierglasfenster Böden: Laminat und Fliesen - in 2020 überwiegend erneuert Heizung: Moderne Fußbodenheizung, betrieben über einen Niedertemperatur-Ölkessel - auch mit Warmwasserversorgung Dämmung: Das Dach und die Fassade sind baujahrestypisch gedämmt. Außenbereich: 1 Kfz-Abstellplatz nahe dem Hauseingang.

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